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房價相當于60年租金 租金沒有房價漲得快

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 498 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  “我這套房將近200平方米,現(xiàn)在一個月租7000元,一年租滿了8萬4,租金想漲也漲不上去了??晌乙u的話,能賣480萬元,就算450萬元,一年存銀行利息還3%呢,光利息就13萬多,比房租多,還省心。”簡單這么一算,胡女士決定把一套東五環(huán)的房子賣了。據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測,由于今年房價漲幅明顯超過房租漲幅,較近,由租轉(zhuǎn)售業(yè)主增多。

  房價相當于60年租金

  胡女士決定把房子賣了之后,和中介一說,沒想到還很搶手,不到1周時間,就以475萬元的價格賣了出去。“以前出租,就覺得挺麻煩的,房客住著,總有各種各樣的事兒,怎么一年也要跑幾趟,但因為感覺房價會漲,一直沒舍得賣?,F(xiàn)在,都這個價格了,再漲能漲多少?還是賣了合適。”胡女士這樣說。

  胡女士還算了另一筆賬。以她的這套房子的售價475萬元,要租的話,按目前租金,即使是1個月都不空置的話,也需要60年左右才能收回來。“我這房子都購10年了,再租60年,70年產(chǎn)權(quán)就到期了,而且出租是按季度付,都是零錢,不方便理財;而出售,我拿到的是一次性的現(xiàn)金。”胡女士的算盤打得啪啪響。

  據(jù)胡女士透露,房子賣了之后,她打算把這筆錢做信托,保守一些,每年8%的回報還是有的,一年可以有35萬元左右的回報。對于房價升值的問題,胡女士也想過:“房價再漲,每年還能漲幾十萬嘛?應(yīng)該挺難的。”

  租金沒有房價漲得快

  現(xiàn)在,有胡女士這樣想法的人不少。目前正在出售馬甸橋附近陽光麗景3號樓一套房子的黃女士介紹說,她這套房子140平方米左右,報價910萬元;而租金即使這兩年漲了不少,1個月較多只能租到13000元左右,一年不過15.6萬元,算下來,也要58年才抵得上售價。而她回憶,2003年,她剛購房時,這套房總價120萬元左右,當時月租金就能租到4000元到6000元,相當于20年租金就能購一套房。2009年,她的一個鄰居出售同戶型房源,賣了630萬元;她那時的月租金是10000元,相當于50年租金能購一套房。

  根據(jù)鏈家的監(jiān)測,目前,不少區(qū)域房源的售價都相對于租金的50倍左右,比如交道口菊兒胡同,當前成交均價6萬元左右,月租金為90元/平方米,需要出租55年左右;雙井地區(qū),成交均價3.2萬元,月租金為80元/平方米,需要出租40年左右;天通苑地區(qū),成交均價1.6萬元,月租金為29元/平方米,需要出租46年;大興西紅門,成交均價1.9萬元,月租金30元/平方米,需要出租52年。

  租轉(zhuǎn)售房源增多

  鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭介紹,按照國際“合理”的租售比,售價應(yīng)該是年租金的10到20倍之間,但這個指標在中國早已失靈。2009、2010年時,北京房屋售價就達到了年租金的45倍左右。去年,房價未漲,房租補漲,這個倍數(shù)回調(diào)了一些。但今年又有擴大趨勢。

  鏈家地產(chǎn)監(jiān)測,今年11月,二手房成交均價23998元,今年以來累計漲幅為16%;當前平均單位月租金為53.4元,累計漲幅為8.6%。房價上漲的幅度要明顯大于租金的漲幅。

  這導致了由租轉(zhuǎn)售業(yè)主明顯增多。從今年新增房源掛牌的情況看,新增掛牌房源中在租房屋的比例不斷走高。11月該比例為35.4%,比10月份上漲2.2個百分點。去年調(diào)控較為深入的四季度,出售房源中在租的比例僅在30%左右。

  張旭認為,在出售房源中正在出租的房源比例增多,可以側(cè)面反映出市場火熱下,部分租賃業(yè)主心理預期變化,一些租賃房源正在轉(zhuǎn)向購賣市場。一方面,隨著年底暖冬的到來,房價上行越發(fā)顯著,整體租金回報率相對降低,且目前租賃市場當前正值淡季,租金難以上漲,促使由租轉(zhuǎn)售情況再度增加。另一方面,房價走出低谷,正逐漸接近調(diào)控前的水平,去年那些由售轉(zhuǎn)租的業(yè)主逐漸恢復出售意愿。

  富人購房意愿上升

  本報訊較新公布的交銀中國財富景氣指數(shù)顯示,國內(nèi)高收入家庭的不動產(chǎn)投資意愿正持續(xù)上升。

  分析報告稱,在此次調(diào)研中,面對國內(nèi)房產(chǎn)持續(xù)調(diào)控,年收入30萬元以上的高收入家庭購房意愿仍在繼續(xù)上升,而且隨著近期國內(nèi)房市的復蘇,不少10萬至30萬年收入的家庭重新恢復其對不動產(chǎn)的投資,且未來計劃增持的小康家庭數(shù)量也有所上升。

  報告指出,對于高收入家庭來說,由于目前投資渠道較少,投資房產(chǎn)的意愿居高不下。而中等收入家庭,對于房價非常敏感。建議未來執(zhí)行房地產(chǎn)政策時,應(yīng)有其他政策配套,做到“低端有保障,中端有支持,高端有調(diào)控”。

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