隨著旅游旺季的到來，旅游地產(chǎn)一掃之前頹勢，熱銷行情再度上演。與一線城市的冷清收場不同，雙節(jié)期間，海南優(yōu)質旅游大盤雅居樂清水灣、華潤石梅灣、海南富力灣等表現(xiàn)不俗引發(fā)關注。

　　“項目在黃金周短短8天時間里銷售升級，到訪1000多人，除了看房客戶和收房業(yè)主，前來度假者也不在少數(shù)。”據(jù)雅居樂地產(chǎn)海南云南區(qū)域營銷總監(jiān)簡毓萍介紹，中國的海岸線很長，但適宜全年度假的很少，海南的稀缺性資源難于替代，其空氣的氧分含量全國、世界，再加上陽光海灘，這或許是吸引市場的主要原因。而在業(yè)內(nèi)人士看來，打造旅游大盤除了需要過硬的產(chǎn)品、豐富的運營經(jīng)驗和強大的營銷能力外，強大的配套兌現(xiàn)能力也是項目能在激烈的市場競爭中穩(wěn)站腳跟的重要一環(huán)。在海南旅游地產(chǎn)市場，配套往往是較能體現(xiàn)項目實力和吸引置業(yè)者的標準，而在置業(yè)者日趨理性的當下，過去僅憑一紙規(guī)劃便能攬客的時代已一去不返，配套是否完備、是否有足夠的實力兌現(xiàn)承諾的配套往往成為置業(yè)考量的重要準繩。

　　“目前希爾頓、萊佛士酒店、游艇碼頭、國際品牌城等高端商業(yè)、綠化、道路等配套已經(jīng)完備。”簡毓萍表示，作為開發(fā)商不應完全占有樓盤上漲的利潤，也不能只看一時行情，而是要做好配套和產(chǎn)品，希望項目成熟之后慢慢升值，并和業(yè)主一起分享投資利益。

　　專業(yè)人士認為，近年來，海南旅游地產(chǎn)呈現(xiàn)爆發(fā)式增長，但經(jīng)過2010年開始的市場調(diào)控后，海南地產(chǎn)不理性的升值已被終結，未來區(qū)域地產(chǎn)開發(fā)將呈持久態(tài)勢，有資金實力的品牌開發(fā)商將成市場主體。“國內(nèi)旅游休閑業(yè)正處鼎盛時期，有能力實現(xiàn)旅游度假置業(yè)的人群在日益壯大，這將為海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展提供堅實基礎。”簡毓萍認為，目前的品牌開發(fā)商應好好做配套，精心做產(chǎn)品等市場更加明朗健康的時候迎接新機遇。

　　“項目客戶是投資和自住參半，有些客戶初衷是投資，但體驗了這里的度假生活后，二度出手用于自住。”簡毓萍表示，為此他們創(chuàng)新設計了分時度假產(chǎn)權式酒店公寓，這是一款既能滿足度假自住需求又兼顧投資的產(chǎn)品，推出后很受歡迎。而截至目前，清水灣已實現(xiàn)了超過250億元的業(yè)績，為超過8000位精英人士實現(xiàn)了人生的先進海居夢想。

　　“海南旅游地產(chǎn)的投資前景，很大程度取決于國際旅游島政策的開放度。而目前海南作為全國旅游名片的利好才剛剛體現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)專家表示，目前海南規(guī)劃和建設已進入實質性階段，已在自然生態(tài)、購物、旅游、交通、餐飲、娛樂等方面做了改造，為海南全球旅游度假的定位提供了良好的基礎。專家就此判斷，海南旅游地產(chǎn)市場仍有巨大的發(fā)展空間。

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