今年1月，北京市住房城鄉(xiāng)建設委和市公安局聯(lián)合印發(fā)的《關于加強住宅裝飾裝修活動中擅自變動建筑主體和承重結構違法行為監(jiān)督執(zhí)法的通知》中規(guī)定，裝修人擅自變動建筑主體和承重結構將受到5萬至10萬元的重罰，如造成重大損失將按有關規(guī)定移交公安機關處理。這一通知的出臺再次提醒廣大業(yè)主：裝修也有禁區(qū)，不是個人想怎么裝就怎么裝。那么除承重墻之外，還有哪兒不能動呢？

　　1未經(jīng)原設計單位或具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構。

　　專家解讀：建筑主體包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等，承重結構包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、懸索等。變動建筑主體和承重結構，將可能導致樓房沉降、開裂、傾斜，地震時更易坍塌。

　　處罰方式：對裝修人處罰5萬至10萬元，如導致房屋成為危房或造成其他重大損失，危及公共安全，涉嫌犯罪的，區(qū)縣住建部門將按有關規(guī)定移交公安機關處理。

　　2將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間。

　　專家解讀：沒有做防水層的房間改成衛(wèi)生間、廚房，容易對樓下造成滲漏。而且這樣改成的衛(wèi)生間、廚房的潔具、上下水都是臨時改的，更容易出現(xiàn)“跑水”問題。陽臺如果改成廚房，一般來說都會私改燃氣管道，或者是燃氣軟管的使用長度超規(guī)。因為不能與樓上樓下的通風設備連在一起，更容易造成空氣污染和煤氣中毒。

　　處罰方式：由城市房地產(chǎn)行政主管部門責令改正，并處罰款，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款。

　　3擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

　　專家解讀：在承重墻上，除了裝空調可以打洞外，不能有任何變動，連接陽臺的磚、混凝土墻體也是承重墻。

　　處罰方式：對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬元以下的罰款。

　　4損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果。

　　專家解讀：一般在商住兩用樓中可能出現(xiàn)這樣的問題，將帶有節(jié)能設施的房間挪作他用，將節(jié)能設施挪到室外等等。

　　處罰方式：對參與施工的裝飾企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款。

　　5未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物。

　　專家解讀：凡是增加了房屋使用面積的做法，都屬于私自搭建建筑物。搭建構筑物則是指在外立面搭建廣告、商標設施。

　　處罰方式：由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。

　　6未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。

　　專家解讀：改變住宅外立面一般都是將住宅改為商用后的做法。而在外承重墻上開門、窗會破壞房間的封閉性，對房屋結構產(chǎn)生不良影響。

　　處罰方式：由城市規(guī)劃行政主管部門按照《城市規(guī)劃法》及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。

　　7未經(jīng)供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施；未經(jīng)燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施。

　　專家解讀：供暖和燃氣管道及設施的改造專業(yè)性比較強，拆改之后出現(xiàn)問題的幾率將大大提升，供暖設施一旦出現(xiàn)問題，出現(xiàn)“跑水”、停暖等問題，將對業(yè)主生活造成極大不便，而燃氣設備一旦出現(xiàn)問題，將造成慘痛的安全事故。

　　處罰方式：裝修人擅自拆改供暖、燃氣管道和設施造成損失的，由裝修人負責賠償。擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處500元以上1000元以下的罰款。

　　8未由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案并獲得批準，住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載。

　　專家解讀：對于二樓以上的房間，原則上地面不要鋪石材，否則會對整棟樓的結構和承重系數(shù)造成影響。

　　處罰方式：對裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對裝飾企業(yè)處1000元以上1萬元以下的罰款。

　　(注：以上規(guī)范除條外可詳見2002年5月1日起施行的建設部110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，專家表示，這些條款是從以往的慘痛教訓中總結出來的，遵守規(guī)定的受益者是業(yè)主自己。)

　　專家支持：輕舟裝飾北京公司技術總監(jiān) 孫培都

　　本報記者 隆鳳

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