今年1月，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市公安局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)住宅裝飾裝修活動(dòng)中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)違法行為監(jiān)督執(zhí)法的通知》中規(guī)定，裝修人擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)將受到5萬(wàn)至10萬(wàn)元的重罰，如造成重大損失將按有關(guān)規(guī)定移交公安機(jī)關(guān)處理。這一通知的出臺(tái)再次提醒廣大業(yè)主：裝修也有禁區(qū)，不是個(gè)人想怎么裝就怎么裝。那么除承重墻之外，還有哪兒不能動(dòng)呢？

　　1未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。

　　專家解讀：建筑主體包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等，承重結(jié)構(gòu)包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、懸索等。變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，將可能導(dǎo)致樓房沉降、開(kāi)裂、傾斜，地震時(shí)更易坍塌。

　　處罰方式：對(duì)裝修人處罰5萬(wàn)至10萬(wàn)元，如導(dǎo)致房屋成為危房或造成其他重大損失，危及公共安全，涉嫌犯罪的，區(qū)縣住建部門(mén)將按有關(guān)規(guī)定移交公安機(jī)關(guān)處理。

　　2將沒(méi)有防水要求的房間或陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。

　　專家解讀：沒(méi)有做防水層的房間改成衛(wèi)生間、廚房，容易對(duì)樓下造成滲漏。而且這樣改成的衛(wèi)生間、廚房的潔具、上下水都是臨時(shí)改的，更容易出現(xiàn)“跑水”問(wèn)題。陽(yáng)臺(tái)如果改成廚房，一般來(lái)說(shuō)都會(huì)私改燃?xì)夤艿?，或者是燃?xì)廛浌艿氖褂瞄L(zhǎng)度超規(guī)。因?yàn)椴荒芘c樓上樓下的通風(fēng)設(shè)備連在一起，更容易造成空氣污染和煤氣中毒。

　　處罰方式：由城市房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令改正，并處罰款，對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款。

　　3擴(kuò)大承重墻上原有的門(mén)窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。

　　專家解讀：在承重墻上，除了裝空調(diào)可以打洞外，不能有任何變動(dòng)，連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體也是承重墻。

　　處罰方式：對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

　　4損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。

　　專家解讀：一般在商住兩用樓中可能出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，將帶有節(jié)能設(shè)施的房間挪作他用，將節(jié)能設(shè)施挪到室外等等。

　　處罰方式：對(duì)參與施工的裝飾企業(yè)處1000元以上5000元以下的罰款。

　　5未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物。

　　專家解讀：凡是增加了房屋使用面積的做法，都屬于私自搭建建筑物。搭建構(gòu)筑物則是指在外立面搭建廣告、商標(biāo)設(shè)施。

　　處罰方式：由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

　　6未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重外墻上開(kāi)門(mén)、窗。

　　專家解讀：改變住宅外立面一般都是將住宅改為商用后的做法。而在外承重墻上開(kāi)門(mén)、窗會(huì)破壞房間的封閉性，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生不良影響。

　　處罰方式：由城市規(guī)劃行政主管部門(mén)按照《城市規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定處罰。

　　7未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施；未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。

　　專家解讀：供暖和燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施的改造專業(yè)性比較強(qiáng)，拆改之后出現(xiàn)問(wèn)題的幾率將大大提升，供暖設(shè)施一旦出現(xiàn)問(wèn)題，出現(xiàn)“跑水”、停暖等問(wèn)題，將對(duì)業(yè)主生活造成極大不便，而燃?xì)庠O(shè)備一旦出現(xiàn)問(wèn)題，將造成慘痛的安全事故。

　　處罰方式：裝修人擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施造成損失的，由裝修人負(fù)責(zé)賠償。擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款。

　　8未由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)，住宅室內(nèi)裝飾裝修超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載。

　　專家解讀：對(duì)于二樓以上的房間，原則上地面不要鋪石材，否則會(huì)對(duì)整棟樓的結(jié)構(gòu)和承重系數(shù)造成影響。

　　處罰方式：對(duì)裝修人處500元以上1000元以下的罰款，對(duì)裝飾企業(yè)處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款。

　　(注：以上規(guī)范除條外可詳見(jiàn)2002年5月1日起施行的建設(shè)部110號(hào)令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》，專家表示，這些條款是從以往的慘痛教訓(xùn)中總結(jié)出來(lái)的，遵守規(guī)定的受益者是業(yè)主自己。)

　　專家支持：輕舟裝飾北京公司技術(shù)總監(jiān) 孫培都

　　本報(bào)記者 隆鳳

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