昨天，鏈家地產(chǎn)發(fā)布市場監(jiān)測報告指出，在上海、北京等一線城市，主流銀行的頭套房住房貸款依然是85折為主，并未出現(xiàn)明顯變化，但是在二三線城市，房貸利率收緊現(xiàn)象比較明顯。由于折扣因素的影響，房貸比平均貸款利率水平低，從央行第三季度貨幣政策執(zhí)行報告來看，9月貸款加權(quán)平均利率為6.97%，但是個人住房貸款平均利率僅為6.20%。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部調(diào)研顯示，目前在上海、北京等一線城市，主流銀行的頭套房住房貸款依然是85折為主，近期并無收緊。但二三線城市收緊明顯，例如青島，當前僅有2家銀行可以做到85折（較多的時候曾達到8家），而且目前審批難度及要求都較原來有明顯的提高。南京市場也是如此，對于新房，有個別股份制銀行由于貸款額度緊張從10月開始基本停止頭套房貸申請業(yè)務(wù)，其余大部分國有銀行信貸政策基本沒有變化，仍然執(zhí)行較低8.5折利率；二手房市場上，招商[簡介 較新動態(tài)]銀行和建設(shè)銀行兩家銀行收緊了頭套房利率優(yōu)惠。

　　鏈家地產(chǎn)市場研究部張絮認為，從各城市的頭套房貸利率來看，由于每家銀行信貸額度分配的不同，房貸政策也出現(xiàn)分化，整體來看一線城市的貸款政策仍然相對寬松，而二線城市貸款收緊的現(xiàn)象要相對普遍。他還指出，雖然相比其他貸款投向，頭套住房貸款對銀行來說盈利能力“有限”，但是從房地產(chǎn)貸款市場份額和客戶資源等角度來說，房貸業(yè)務(wù)對銀行來說仍然具有很大的吸引力，即使在二三線城市，未來不排除個別銀行仍會出現(xiàn)房貸利率放松的現(xiàn)象。

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