近日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公司董事長任志強(qiáng)的“明年3月房價會暴漲”一說，引起了廣泛關(guān)注。對于未來房價的走勢，從近期的數(shù)據(jù)上似乎有跡可循。據(jù)統(tǒng)計，9、10月份全國 54個主要城市的成交量合計約為49.56萬套，環(huán)比7、8月份的年內(nèi)高點下調(diào)了 10.4%，但同比卻上漲超過51%。

　　據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月份海南商品房簽約3525套，環(huán)比9月份下跌9.71%；簽約面積 371218.57平方米，環(huán)比9月份下跌14.36%；簽約住宅均價約 9208元/平米，環(huán)比9月份略微上漲0.84%。

　　海南樓市的“金九銀十”平淡收場

　　從全國來看，據(jù)統(tǒng)計，9、10月份全國54個主要城市的成交量合計約為49.56萬套，環(huán)比7、8月份的年內(nèi)高點下調(diào)了10.4%，但同比卻上漲超過51%。10月份全國100個城市新建住宅平均價格為8768元/平方米，環(huán)比9月份上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第5個月環(huán)比上漲，漲幅與上月持平，其中56個城市環(huán)比上漲，42個城市環(huán)比下跌，2個城市持平。

　　隨著“金九銀十”正式落下帷幕，在此期間，海南樓市的成績單并不太好看，自7月份樓市出現(xiàn)較大的反彈過后，海南商品房成交已連續(xù)3個月下跌。受“黃金周”成交直降谷底的影響，10月海南樓市再創(chuàng)今年以來成交新低，成為除2月外成交套數(shù)較少的一個月。

　　事實上，今年上半年海南樓市形勢暗淡，尤其是從7月中旬開始，國務(wù)院督查組開始調(diào)研，調(diào)控收緊的傳聞籠罩著各地的房地產(chǎn)市場，海南樓市也受到波及。更現(xiàn)實的是，在前期火熱樓市“白菜價”甩賣后，購房者理性消費，剛需成為?？诒姸噘彿空叩闹饕x擇。

　　據(jù)悉，近期各地政府頻頻進(jìn)行政策微調(diào)。公積金貸款總額提高、公積金異地購房放開以及部分城市出現(xiàn)的頭付分期付款等，均表現(xiàn)出政策上的松動。在房價漲勢得到控制后，各地政府政策微調(diào)的積極性提升，未來可能有更多城市嘗試微調(diào)樓市政策，房地產(chǎn)升溫預(yù)期提高。

　　剛需族應(yīng)看準(zhǔn)機(jī)會理智出手

　　有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)查顯示，目前海口樓市購房需求依然旺盛，而且剛需仍是主力，但是作為省會城市，?？诜績r并沒有很明顯的下滑，購房者欲在此淘到特惠房實屬不易。繼8-9月舉辦三場千人“夜”活動后，海南某機(jī)構(gòu)日前啟動第四場“夜”活動，攜手海南之心彼岸重惠購房者。對于購房者，尤其是剛需群體來說，價格是影響其購房決策的較重要因素。商報記者調(diào)查了解到，9月22日海口某項目舉辦的“夜”共成交17套，為購房者節(jié)省近420萬元。

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