10月26日晚，香港元朗一處新盤(pán)緊急開(kāi)售，這里偏遠(yuǎn)的方位并沒(méi)有阻礙購(gòu)家熱捧，其中不乏內(nèi)地購(gòu)房者。

　　當(dāng)天，香港特區(qū)政府宣布兩項(xiàng)“辣招”降溫樓市，包括非香港恒久居民到港置業(yè)要繳納15%的購(gòu)家印花稅、增加額外印花稅的稅率和延長(zhǎng)適用年期等。新措施10月27日起正式生效。

　　在香港某大學(xué)任教的吳先生已籌備購(gòu)房數(shù)月，只能推遲購(gòu)房計(jì)劃。他們一家三口蝸居于新界沙田一個(gè)不足40平方米的單位住宅內(nèi)，每月租金7000港元。他尚未居港七年成為香港恒久居民，因而成為15%購(gòu)家印花稅的征收對(duì)象。香港特區(qū)政府差餉物業(yè)估價(jià)署的數(shù)據(jù)顯示，今年8月，新界40平方米以下私人住宅單位的平均價(jià)格為71735港元，而在今年1月“僅為”57524港元。

　　香港樓市的再度高企嚇退了購(gòu)房者，上述稅收新政亦是如此。一位某金融機(jī)構(gòu)的頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家告訴記者，不論是恒久居民還是非恒久居民，在購(gòu)家印花稅下都是輸家。

　　這項(xiàng)政策另一項(xiàng)引人關(guān)注之處在于其對(duì)于內(nèi)地購(gòu)房個(gè)人或機(jī)構(gòu)的影響。香港稅務(wù)局?jǐn)?shù)字顯示，去年近兩成的一手樓是由非香港居民購(gòu)購(gòu)，比2008年增加逾兩倍。

　　香港特區(qū)政府運(yùn)輸及房屋局局長(zhǎng)張炳良28日表示，為避免有非本地人通過(guò)香港公司購(gòu)樓逃稅，新推出的購(gòu)家住宅印花稅適用于所有公司，香港注冊(cè)公司也不能例外。

　　26日傍晚，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)曾俊華突然聯(lián)同多位負(fù)責(zé)財(cái)經(jīng)和房屋土地政策的官員召開(kāi)記者會(huì)宣布兩項(xiàng)新措施，一是推出全新的購(gòu)家印花稅，即所有外地人士、本地及外地注冊(cè)的公司購(gòu)購(gòu)香港住宅時(shí)需繳付15%的購(gòu)家印花稅；同時(shí)也將提高額外印花稅的稅階，將試用期延長(zhǎng)至3年。

　　曾俊華稱(chēng)，“香港樓市的亢奮情況已與經(jīng)濟(jì)背道而馳”。

　　他表示，從今年至今，香港中小型住宅價(jià)格升幅高達(dá)21%，大型住宅價(jià)格上升11%。香港居民供款負(fù)擔(dān)比率已升至50%，若息率上升3%，該比率將增至65%，超過(guò)過(guò)去20年來(lái)50.4%的平均水平。

　　曾俊華稱(chēng)，新的購(gòu)家印花稅為“非常時(shí)期非常措施”，可能會(huì)對(duì)外地人士造成不便，但希望他們諒解。

　　新措施還延長(zhǎng)和提高了2010年11月開(kāi)始實(shí)施的針對(duì)短炒購(gòu)家的額外印花稅（SSD）。若購(gòu)家在6個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)售，SSD稅率從15%增至20%；6個(gè)月至1年內(nèi)轉(zhuǎn)售，稅率從10%增至15%；1～3年內(nèi)轉(zhuǎn)售的稅率從5%提至10%。

　　也就是說(shuō)，如果有外地購(gòu)家在半年內(nèi)轉(zhuǎn)售物業(yè)，共需繳納占房?jī)r(jià)高達(dá)35%的稅率。這還不算既有的普通印花稅。

　　除了用于“非常時(shí)期”調(diào)控的上述兩項(xiàng)印花稅，香港還實(shí)行11檔購(gòu)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的印花稅率，按照市價(jià)分級(jí)，200萬(wàn)港元以下的征收100港元、2173萬(wàn)港元以上較高封頂是4.25%。

　　有分析人士認(rèn)為，上述新措施意在逼退外來(lái)熱錢(qián)，但如果供應(yīng)不大幅增加，預(yù)計(jì)香港人住宅需求仍會(huì)慢推樓價(jià)，而利息升降將決定未來(lái)樓價(jià)曲線。

　　曾俊華稱(chēng)，新一輪樓市管理措施均是從需求著手，希望與特頭梁振英早前推出的10招增加房屋供應(yīng)措施一起雙管齊下，從供求兩方面令樓市恢復(fù)健康發(fā)展。

　　新措施出臺(tái)后，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、代理商和購(gòu)家、賣(mài)家均聞風(fēng)而動(dòng)，有人歡喜有人憂。

　　地產(chǎn)中介姚小姐向本報(bào)記者表示，她的客戶90%都是內(nèi)地人，這個(gè)月成交的幾單內(nèi)地購(gòu)家要請(qǐng)她吃飯致謝，因?yàn)楸苓^(guò)了購(gòu)家印花稅。

　　姚小姐預(yù)計(jì)新措施對(duì)樓市影響很大，而她也將被動(dòng)放假休息。

　　在位于傳統(tǒng)中產(chǎn)區(qū)九龍黃埔的某地產(chǎn)代理窗外，已出現(xiàn)業(yè)主“狠招看淡后市”的減價(jià)廣告。中原地產(chǎn)亞太區(qū)住宅部總裁陳永杰認(rèn)為，新增購(gòu)家稅令香港房地產(chǎn)市場(chǎng)猶如變成封閉市場(chǎng)，流通量將大大減少，造成成交量和成交價(jià)齊跌的局面，預(yù)計(jì)樓價(jià)將下跌10%至15%。

　　姚小姐則認(rèn)為，需求被抑制下，租金反而會(huì)大幅上漲，同時(shí)由于購(gòu)家印花稅只是針對(duì)住宅，商業(yè)地產(chǎn)反而會(huì)進(jìn)一步上漲。

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