《華夏時報》記者近日從廣州市規(guī)劃局了解到，早前被政府收回的萬科大元帥府“地王”改建博物館的事宜，將于明年年初提上日程。然而，廣州市政府公開許諾的收回該地塊需支付的7億元“贖金”至今未兌現(xiàn)，雙方的溝通已陷入僵局。

　　“這筆土地出讓金花在了哪里，相關(guān)部門心里是有數(shù)的，但要再籌集回來，估計就不那么容易了。”廣州市財政局一位內(nèi)部人士透露。事實上，萬科與政府之間這場長達三年的“還款”拉鋸戰(zhàn)，已讓土地出讓金背負(fù)著業(yè)界對其“有進無出”的重重質(zhì)疑。

　　政府拖欠萬科7億土地款

　　位于廣州珠江邊的大元帥府西南后方，一片水泥板平地被圍墻包圍著，只有多根高約4米的水泥柱和鋼筋裸露在平地上。與周邊高樓林立的繁華景象相比，這個雜亂的工地顯得有些格格不入。

　　而這塊地背后，隱藏著萬科與廣州市政府長達三年的“追款”拉鋸戰(zhàn)。

　　2007年3月，萬科在與11家開發(fā)商展開91輪的激烈爭奪后，以4.6億元拍下該地塊，刷新了當(dāng)時的拿地金額紀(jì)錄，成為名副其實的總價“地王”。

　　但在2009年1月，一份停工通知函讓正在對該地塊進行前期開發(fā)的萬科感到愕然。廣州市城市規(guī)劃局稱，擬對該地塊進行規(guī)劃變更，要求萬科的開發(fā)建設(shè)必須立即停止，待結(jié)算完成退回地價款及已建工程成本等開發(fā)投資費用后，政府將收回該地塊。

　　“2008年底還有很多泥頭車頻繁出入工地，幾乎每天都能聽到打地基的聲音，過了幾個月，工程就停了下來，一直到現(xiàn)在都是空置著。”吳先生住在與該地塊相鄰的一棟8層樓高的住宅樓內(nèi)，他向本報記者回憶道。萬科則稱，繳清款項并獲得政府的開工審批后，項目在停工要求前已完成地下三層建筑及基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)的施工。隨后，該公司已按要求停工并答應(yīng)退回地塊一事。

　　事后的進展卻并不如萬科預(yù)想般順利。“該項目目前與萬科已經(jīng)沒有任何關(guān)系了，它名義上已是政府的地，但是7億款項至今仍未退回來。”近日，萬科相關(guān)人士再次無奈地表示，退款一事拖延至今，政府方面也沒有派人繼續(xù)溝通。

　　今年以來，廣州市政府相關(guān)專業(yè)在多個場合稱，政府花7億元從萬科手中收回大元帥府附近的地塊，改建孫中山博物館。對于這7億元，政府的說法是“5萬平方米的建筑面積，如果按照每平方米3萬元的樓價來算，相當(dāng)于15個億，即使是樓面地價也要1萬多，折算下來要六七個億”。

　　然而，記者發(fā)現(xiàn)，有關(guān)該項目改建規(guī)劃和資金花費的官方文件中，并未明確指出退款的限期和規(guī)劃執(zhí)行的限期。而相關(guān)部門網(wǎng)站的公開信息中，也未見關(guān)于該項目退款信息的蹤影。

　　業(yè)界曾有說法稱，萬科對7億元退款的數(shù)額不滿意，從而導(dǎo)致雙方溝通陷入僵局。對此，萬科相關(guān)人士予以否認(rèn)，并稱這7億元是由該公司算出來并向政府提出的，包含已投入的各項費用和部分損失。

　　萬科上述人士稱，自2007年至今，該項目已投入共約6.27億元，包括4.6億的購地款、8361萬元建安成本及各項稅費和8320萬元利息款。而隨著地塊被閑置4年多，萬科的資金也被積壓了4年，原本設(shè)想的20億銷售額無法挽回，況且，周邊樓盤的均價已升至2萬元以上。

　　“退款拖太久，對開發(fā)商來說意味著損失更多。”業(yè)界人士一致向記者表示。

　　萬科也試圖作出讓步，該公司相關(guān)人士稱，“我們在廣州也拿了別的地塊，希望以這7億退款抵扣部分須繳的土地出讓金。”然而，萬科的訴求遭到拒絕。其間，萬科公司多次以“后悔拿下該地塊”和“無奈”形容對追款無果的心情。

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