近日，由國務院較新發(fā)布的第六批取消和調整行政審批項目決定中，關于“房地產預售許可”審批權下放的消息尤為受關注。“房地產預售許可”由原來“縣級以上地方人民政府房地產管理部門”負責審批，下放后，實施機關變更為“設區(qū)的市級、縣級人民政府房地產管理部門”。另外，國務院取消171項行政審批項目中包括“房產測繪單位資格初審”。

　　《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

　　此消息一經發(fā)布，便如平地一聲驚雷震蕩了全國的房地產市場，業(yè)界眾說紛紜。當前樓市正處于購賣雙方博弈的僵持狀態(tài)，對預售許可審批權下放政策的不同解讀，或將通過對市場預期的影響傳導樓市。

　　海南：推盤量將增 市場或陷混亂

　　據海南新浪樂居監(jiān)控數據顯示，就在商品房預售審批權下放政策發(fā)布的當周，海南商品房簽約710套，環(huán)比前一周上漲327.71%；這是否和商品房預售審批權下放有關，商品房預售審批權下放政策會對海南樓市產生什么影響，記者就此進行了隨機采訪。

　　網名為“椰夫”的購房者表示：“商品房預售審批權下放，對市場來說不是好事，但對我們購房者來說應該是好事。審批權下放后，就會有更多的樓盤要蜂擁而出，到時市場就可能要出問題。利弊方面，應該是弊大于利，因為監(jiān)管不力會導致執(zhí)行不力，有可能會出現房子還沒蓋就已經拿到預售證的情況，這就相當于炒樓花，對市場相當不利。對房價應該也會有影響，推盤量大了，供應充足會帶動價格下行的。價格下行了，我們購房者自然會高興。”

　　某項目的銷售經理古先生則表示：“商品房預售審批權下放，對我們開發(fā)商來說有利有弊。因為商品房預售審批權下放后，估計預售證的審批就更加容易了，進入市場的門檻就低了，這是好的方面。但預售證審批容易了，整個市場的存量將會增加，銷售壓力也會增大，到較后，各地產商會開始打價格戰(zhàn)，這對我們開發(fā)商來說就不是什么好事了。”

　　不同聲音

　　支持：增強市場靈活性

　　中國房地產經濟研究院院長、中國發(fā)展研究房地產研究所所長謝逸楓：“而于房地產市場則是利大于弊，一則增強商品房市場供應的靈活性與市場開放度。二則縮短商品房上市銷售時間，增加商品房市場供應。”

　　鏈家地產市場研究部曾公開發(fā)表言論：“審批權下放后，區(qū)域的自主權增大，對于預售項目的管理可能更為靈活，預售項目的審批實效也會明顯加快，開發(fā)商會從中受益。”

　　中立：對市場利好但監(jiān)管是問題

　　網友菜菜香：“雖然審批的機關變了，但審批標準并沒有變，關鍵不是看誰管，而是看怎么管，有沒有效力，能不能落實調控政策。”

　　銘騰地產咨詢機構：“執(zhí)行嚴格可達到調節(jié)、監(jiān)督市場的作用，相反則可能變相刺激成交回升。商品房預售許可審批權下放后，地方對預售項目管理的自主權增大，如果嚴格執(zhí)行可以及時對市場做出反應，對市場進行調節(jié)和監(jiān)督；但若執(zhí)行不力，也可能適得其反。”

　　反對：對市場機制的扼殺 無存在的必要

　　潘石屹表示，“《商品房預售許可》審批權下放”。哪個國家還有這么奇怪的《商品房預售許可》？應該取消，按照《房屋購賣合同》去辦，出現糾紛找法院。現在政府要審批，出現問題，自然要找政府，政府要承擔責任。政府有能力承擔這么大的市場責任嗎？”

　　復旦大學房地產研究地產運營研究所所長蔡為民：“預售審批權下放容易形成"閻王不好見，小鬼也難纏"的窘境，是對市場機制的扼殺，無存在的必要，但亦不能貿然取消，應有相關配套，如調整預售辦法等。”

　　從商品房預售審批權下放政策受關注度不難看出，任何一則新政頒布都能成為左右樓市的因素。一系列的疑問在尋求解答，有不少觀點認為，權利下放對地方政府而言嚴格按規(guī)定辦事尤為重要。很多地方縣一級的房管部門依據項目的建設規(guī)模就有商品房預售許可的審批權限，并不完全是縣級以上的房管部門才有商品房預售許可的審批權限。而這次把商品房預售許可的審批權限下放到縣市級房管部門，這樣的調整在一定程度上會增加市場供給量及速度。地方政府還是要嚴格按照規(guī)定來審批商品房預售許可。合肥學院房地產研究所副所長合肥凌斌表示，如果能夠堅持預售許可標準人人平等的原則，那么下放預售的審批權力就無可厚非。當然，希望權利和責任能夠同時下放。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！