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葉檀:中國(guó)資產(chǎn)泡沫已經(jīng)瘋狂

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:觀點(diǎn)房產(chǎn)網(wǎng)  閱讀 734 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  中國(guó)家庭戶均資產(chǎn)到底是多少?這是一個(gè)謎。

  今年5月,西南財(cái)經(jīng)大學(xué)“中國(guó)家庭金融調(diào)查與研究”發(fā)布《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》。報(bào)告顯示,截至2011年8月,中國(guó)家庭資產(chǎn)平均為121.69萬(wàn)元,城市家庭平均為247.60萬(wàn)元,農(nóng)村家庭平均為37.70萬(wàn)元。中國(guó)家庭自有住房擁有率為89.68%,其中城市為85.39%,2011年中國(guó)城市戶均擁有住房為1.22套。具體到套數(shù),城市家庭中只有一套住房的占69.05%,兩套的占15.44%,其余的擁有三套或三套以上。報(bào)告指出,與國(guó)外相比,中國(guó)的家庭自有住房率很高:世界水平為63%,美國(guó)為65%,日本為60%。中國(guó)的家庭資產(chǎn)、存款、房地產(chǎn)趕英超美,不在話下。


  數(shù)據(jù)一出,網(wǎng)友紛紛拍磚,基于常識(shí)的檢驗(yàn)讓這些數(shù)據(jù)顯示出忽悠意味。而專業(yè)研究機(jī)構(gòu)之間數(shù)據(jù)不一致,進(jìn)一步顯示研究可信度不高。

  2011年年底,清華大學(xué)中國(guó)金融研究和花旗中國(guó)發(fā)布的《2011年中國(guó)消費(fèi)金融調(diào)研報(bào)告》顯示,2010年受訪城市家庭稅后年均收入89170元,平均資產(chǎn)總額715947元,平均負(fù)債4.5764萬(wàn)元,資產(chǎn)負(fù)債率為6.39%,顯著低于同期美國(guó)家庭平均資產(chǎn)負(fù)債率的20%左右。清華與西南財(cái)大的兩個(gè)數(shù)據(jù)完全不匹配。更妙的是,家庭資產(chǎn)、負(fù)債與央行的居民存款、居民貸款同樣不匹配。

  檢驗(yàn)中國(guó)家庭財(cái)富是個(gè)幾乎不可能完成的工作,如王小魯所說(shuō),收入高的不愿意接受調(diào)查,或者胡亂報(bào)一個(gè)財(cái)富數(shù)據(jù),使得財(cái)富調(diào)查經(jīng)常出現(xiàn)南轅北轍的情況,十個(gè)調(diào)查就有十種不同的結(jié)果,連權(quán)威機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)都不一致。

  目前各研究機(jī)構(gòu)跑馬圈地,爭(zhēng)奪熱門研究領(lǐng)域的話語(yǔ)權(quán),以至失去了較起碼的客觀、公允與審慎,與常識(shí)認(rèn)知不符,一再引發(fā)爭(zhēng)議。如8月5日,北京大學(xué)發(fā)布了《中國(guó)民生發(fā)展報(bào)告2012》,其中提到全國(guó)家庭的平均住房面積為116.4平方米,人均住房面積則為36平方米。該調(diào)查的主要負(fù)責(zé)人、北京大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授李建新回應(yīng)稱,上述數(shù)據(jù)只是反映全國(guó)總體平均數(shù)值,包括農(nóng)村地區(qū)。但在另一方面這樣的平均數(shù)就會(huì)掩蓋內(nèi)部巨大的差異,和許多人特別是和城市人群經(jīng)驗(yàn)很不相符。西南財(cái)大面對(duì)質(zhì)疑的回應(yīng)則是,“抽樣調(diào)查的樣本里,非常有錢的人很多,這樣一來(lái),平均數(shù)就拉高了”,說(shuō)明可能存在取樣方面的偏差,而統(tǒng)計(jì)取樣的分布、數(shù)量,是統(tǒng)計(jì)準(zhǔn)確的生命線。

  即使西南財(cái)大所公布的數(shù)據(jù)是可信的,平均數(shù)也是個(gè)忽悠的概念,使用時(shí)必須極為謹(jǐn)慎。

  面對(duì)如潮的質(zhì)疑,西南財(cái)大研究小組指出,平均數(shù)高是因?yàn)椴罹啻螅?ldquo;較有錢的10%的家庭占有全部樣本資產(chǎn)的80%以上,所以提高了均值水平。而更有解釋力的是中值水平(中位數(shù)),樣本中家庭資產(chǎn)的中值為40.5萬(wàn)元,就是表明一般城市家庭的資產(chǎn)是在40.5萬(wàn)元以下的”。這樣的解釋有一定的說(shuō)服力,中值反映的是處于中間的家庭資產(chǎn),反映的是社會(huì)絕大部分中產(chǎn)收入的情況,而平均數(shù)則是市場(chǎng)的均值,是把總資產(chǎn)均攤到每個(gè)人頭上的結(jié)果,平均數(shù)是個(gè)忽悠的數(shù)據(jù),很容易產(chǎn)生被增長(zhǎng)、被削弱、被提升種種情況。

  城鎮(zhèn)居民較高收入10%的家庭和較低收入10%的家庭,互相之間的人均收入比在過(guò)去的20年中間大致是從6倍上升到9倍。2008年按統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)是9倍,按照王小魯先生的模型推算,則是26倍,城鎮(zhèn)高收入居民實(shí)際收入要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)在統(tǒng)計(jì)上的數(shù)據(jù),如果加上資產(chǎn)的話,則家庭資產(chǎn)在資產(chǎn)泡沫期的差距有可能高達(dá)上百倍。

  平均數(shù)會(huì)忽悠,市場(chǎng)絕不會(huì)被忽悠。

  消費(fèi)市場(chǎng)的反應(yīng)可以倒推出中國(guó)家庭資產(chǎn)情況。當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格大幅上升時(shí),往往說(shuō)明中國(guó)投資者獲得了較高的收益,此時(shí)家庭資產(chǎn)被平均后,將會(huì)快速上升。從消費(fèi)特點(diǎn)來(lái)看,我國(guó)呈現(xiàn)出的是啞鈴狀消費(fèi),即高端消費(fèi)火爆,低端必需品消費(fèi)維持,中端品牌乏人問(wèn)津。2011年,高端車消費(fèi)以40%、50%的速度增長(zhǎng),而國(guó)產(chǎn)品牌車日子難熬,國(guó)內(nèi)品牌日趨困難,說(shuō)明中產(chǎn)收入并不認(rèn)可中端品牌。從今年上半年的消費(fèi)市場(chǎng)看, 品消費(fèi)都出現(xiàn)了下降的趨勢(shì),說(shuō)明隨著資產(chǎn)兌現(xiàn)難度上升,隨著企業(yè)不景氣,擁有龐大資產(chǎn)的高收入群體或是減少了高端消費(fèi),或是將資產(chǎn)轉(zhuǎn)移到了國(guó)外。

  無(wú)論是從西南財(cái)大的數(shù)據(jù)看,還是從王小魯先生的研究看,同樣的結(jié)論是貧富差距在擴(kuò)大。而西南財(cái)大的平均數(shù)顯示,中國(guó)家庭資產(chǎn)已占全球財(cái)富的一半,這不是人瘋了,就是資產(chǎn)泡沫已經(jīng)瘋狂了。

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