在國際旅游島批復(fù)的大環(huán)境下，海南的整體形象、生活理念均讓人覺得耳目一新，一切均標(biāo)志著新海南時代來臨。在這個時代背景下催生了新的社會環(huán)境、理念以及扎根海南的島外志士——“新海南人”：他們不僅是被海島吸引而來，扎根海南，立于時代前端的弄潮兒，亦是本土海南人在旅游島沖擊下，理念、視野和魄力煥然一新的人群。

　　從三亞鳳凰機場獲悉數(shù)據(jù)，截止6月中旬，該機場今年的游客吞吐量已達500.4萬人次，這是該機場客流量頭次在半年內(nèi)突破500萬人次大關(guān)。據(jù)機場工作人員不完全統(tǒng)計，70%的客流量都是來自島外的旅客。這其中，長期定居于海南的占了很大比例，這一群體，我們稱為“新海南人”。

　　不可否認，作為旅游地產(chǎn)消費市場的中堅力量，新海南人扮演著重要的角色。據(jù)某項目置業(yè)介紹，“該項目的大部分購房者都是講著外地口音，很多都是前幾天到海口，來到項目轉(zhuǎn)兩圈就下手了。”

　　投資客來了

　　該置業(yè)顧問口中的購房群體，就是傳說中的投資客。這一群體大都來自我國江浙一帶，早在海南國際旅游島戰(zhàn)略頒布之前的2008年，部分嗅覺靈敏的投資客已開始入駐海南房地產(chǎn)市場，擁有得天獨厚的海岸線資源是投資客看重海南市場的頭選。作為新海南人的典型代表，他們對心儀項目的針對性研究大大高出了普通購房者的評估水準(zhǔn)。

　　據(jù)三亞某項目置業(yè)顧問介紹，國際旅游島戰(zhàn)略頒布前些年起，少則2、3套，多則整個單元，投資客以迅雷不及掩耳之勢席卷了三亞大大小小的商品住宅。這一現(xiàn)象，也迅速向周邊城市輻射。?？诤５閸u區(qū)域的部分項目，更是以每天1000元/平的漲幅傲視群雄，但這絲毫阻擋不了投資客的出手選擇。

　　候鳥群體演變

　　時隔兩年后，瘋狂的投資客已趨于理性，而這其中一部分逐漸演變成一個新的群體——北方候鳥群。寒冷空氣讓許多北方人開始計劃自己冬天的去向，作為我國較南端的城市，海南當(dāng)然是選擇。據(jù)不完全估計，大部分北方游客在上島旅游之后，尤其是中老年人更青睞于海南四季如夏的氣候。在采訪過程中，來自沈陽的張阿姨向樂居小編透露：“子女在經(jīng)過多番考察后，購購了位于三亞灣的一套房產(chǎn)供自己過冬，我的左右鄰居都是北方人，一開門就能聽到濃濃的鄉(xiāng)音。”

　　不少候鳥老人的子女在海南已經(jīng)不是次購房了，再次置業(yè)時更多的是選擇改善型剛需的項目。

　　作為改善型剛需群體的頭選，?？?、三亞、博鰲等地的房產(chǎn)也迎來淡季的小陽春。“上半年海南樓市量價都上不去，而成交量主要依賴于改善型的購房群體。”?？谀稠椖恐脴I(yè)顧問表示。“由于市場的相對冷淡，很多項目分別打出了不同程度的優(yōu)惠折扣，可能對于剛需群體來說價格還是偏高，但對于改善型群體，這是很好的入手機會，不少北方人都選擇在這個時機完成自己的改善置業(yè)計劃。”

　　剛需市場新勢力

　　新海南人的購房群體中，剛需購房群體是一股不可忽視的力量。這一部分群體早在國際旅游島戰(zhàn)略頒布之前就扎根于海南本地，他們和所有的海南本地人一樣，為了一套剛需性住房而在各自崗位上奮斗著。

　　而這一部分群體，占據(jù)了海新海南人購房群體的很大一部分，多年的打拼，為完成頭次置業(yè)所積累下的錢終于可以實現(xiàn)他們在海南購房的夢想。從今年上半年開始，包括海南在內(nèi)的全國樓市呈現(xiàn)一片回暖跡象，隨著房價的持續(xù)下滑，開發(fā)商面對前期積壓的大量房源而大打“降價促銷牌”，加上信貸政策的小幅“松綁”和政策對頭套購房鼓勵等多重因素主力之下，剛性需求市場受到刺激而得到釋放，編輯走訪了部分剛需樓盤，置業(yè)顧問表示：“剛需購房市場中，新海南人所占的比例超過70%。

　　作為我國較南端的省份，海南有著稀缺的獨特海岸線資源，而真正吸引新海南人定居于此的原因，是海南濃濃的人情味和悠閑的生活氛圍。沒有北上廣的快節(jié)奏和喧囂，而是在海南本土生活方式中，體會較真切的海南文化。新海南人所選擇的，不僅是一套房子，而是一種簡單悠閑的海島宜居生活。

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