備受關(guān)注的博鰲房地產(chǎn)論壇昨日開(kāi)幕，當(dāng)前業(yè)界較熱的話題莫過(guò)于現(xiàn)階段房地產(chǎn)回暖是真是假，多位國(guó)內(nèi)房企老總就此發(fā)表了自己的觀點(diǎn)。

　　樂(lè)觀派：局部回暖

　　在當(dāng)天的論壇中，萬(wàn)科副總裁周衛(wèi)軍和五礦建設(shè)總經(jīng)理何劍波成了“局部回暖論”的支持者。他們認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控是常態(tài)，回暖是真，但只是局部現(xiàn)象。

　　“目前的回暖是不均衡的，一線、二線城市回暖比較明顯，尤其是一線城市開(kāi)始帶動(dòng)，但很多三線城市處在一個(gè)比較低迷的狀況”，何劍波認(rèn)為，與其說(shuō)是回暖，不如說(shuō)是回歸。由于之前的市場(chǎng)被各方面打壓了，處于不正常的狀態(tài)。但今年以來(lái)由于宏觀的原因政策有所松動(dòng)，市場(chǎng)實(shí)際上是朝一個(gè)合理的狀態(tài)回歸。

　　周衛(wèi)軍說(shuō)，近期局部回升的原因是前期大量積累剛性需求陸續(xù)入市和頭次置業(yè)信貸環(huán)境的改善所導(dǎo)致的，但不可忽視的是，由于大量的房企主動(dòng)減少了開(kāi)工，在未來(lái)半年時(shí)間里可能會(huì)產(chǎn)生供應(yīng)的短缺。

　　悲觀派：假回暖

　　經(jīng)濟(jì)下滑的壓力被認(rèn)為是房地產(chǎn)回暖的機(jī)會(huì)與動(dòng)力。不過(guò)，由于政策煙幕依然彌漫，房地產(chǎn)行業(yè)的逆轉(zhuǎn)能否從眼下開(kāi)始還是個(gè)問(wèn)題。與上述兩位老總的觀點(diǎn)有些相反，更多房企老板則持著相對(duì)悲觀的觀點(diǎn)，認(rèn)為目前的市場(chǎng)回暖是假象。

　　“市場(chǎng)回暖是假象，在這個(gè)時(shí)機(jī)消費(fèi)者心理會(huì)產(chǎn)生一些變化，我們要抓住這個(gè)時(shí)機(jī)來(lái)做銷(xiāo)售”，福晟集團(tuán)副總裁陳建彪說(shuō)。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)副總裁陳潤(rùn)福也表示，“我覺(jué)得不是拐點(diǎn)。4到7月的銷(xiāo)售量確實(shí)在上升，但把它放到長(zhǎng)一點(diǎn)的周期來(lái)看，其實(shí)是平穩(wěn)的，并不是出現(xiàn)了類(lèi)似于2009年這種反轉(zhuǎn)式的強(qiáng)烈增長(zhǎng)”。

　　金地集團(tuán)總裁黃俊燦則稱(chēng)，目前的市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)不叫回暖，而是恢復(fù)正常，或者是局部地區(qū)恢復(fù)得過(guò)頭了。

　　回暖之前要做什么？

　　無(wú)論回暖真假，市場(chǎng)可能正在醞釀變局。如果下一輪市場(chǎng)真的活躍起來(lái)，那么在目前6-7個(gè)月的恢復(fù)期階段，房地產(chǎn)企業(yè)該做些什么？

　　頭創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光：要做到優(yōu)化結(jié)構(gòu)、加速周轉(zhuǎn)、加速去庫(kù)存化、創(chuàng)新發(fā)展模式、創(chuàng)新融資模式、合理儲(chǔ)備土地、強(qiáng)化服務(wù)。

　　五礦建設(shè)總經(jīng)理何劍波：現(xiàn)在對(duì)于一個(gè)具體的企業(yè)來(lái)說(shuō)，還是根據(jù)所在的地區(qū)做布局，來(lái)結(jié)合回暖梯度擴(kuò)散的節(jié)奏，去把握好時(shí)間。

　　浙江廣廈董事長(zhǎng)楊玉林：頭先要聽(tīng)黨的話，積極主動(dòng)地順應(yīng)國(guó)家政策的調(diào)整和調(diào)控；要聽(tīng)市場(chǎng)的話，包括要根據(jù)市場(chǎng)的需求來(lái)定位、布局等等。較后要練好內(nèi)功，根據(jù)前面兩個(gè)大勢(shì)，把產(chǎn)品做好，把服務(wù)做好。

　　金地集團(tuán)總裁黃俊燦：對(duì)經(jīng)濟(jì)的判斷，可能是一個(gè)企業(yè)要去做的一個(gè)功課。

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