記者從?？谑幸?guī)劃局了解到，?？诙〈甯脑祉?xiàng)目策劃研究與規(guī)劃設(shè)計(jì)項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案已經(jīng)完善，目前進(jìn)行批前公示。方案中顯示，居住建筑均為塔式高層住宅，并以38層超高層酒店為制高點(diǎn)統(tǒng)領(lǐng)全局。

　　規(guī)劃顯示，項(xiàng)目用地位于海口市城區(qū)組團(tuán)東南部邊緣，處在城區(qū)組團(tuán)與?？谑杏颀埲獓疑止珗@的承接地帶，規(guī)劃范圍西至迎賓大道、東至美舍河、北至鳳翔西路、南至貨運(yùn)大道，規(guī)劃用地面積為96.08公頃（約1441.23畝）。容積率1.62；建筑密度15.7%；綠地率45%；配置停車位11463個(gè)。

　　項(xiàng)目規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“一軸、一帶、三片區(qū)”。一軸——位于規(guī)劃區(qū)中部，西至海口東站站前廣場，東至鳳翔公園的商業(yè)主軸；一帶——美舍河沿岸規(guī)劃的濱河景觀帶，作為本規(guī)劃區(qū)主要公共開放空間；三片區(qū)——南北兩個(gè)居住生活片區(qū)和西側(cè)?？跂|站及周邊配套區(qū)。

　　本項(xiàng)目總體分為七大功能區(qū)：安置區(qū)——主要位于規(guī)劃區(qū)南側(cè)，由四個(gè)環(huán)境舒適宜人的居住組團(tuán)組成。

　　可出讓凈用地開發(fā)區(qū)——主要位于安置區(qū)北側(cè)，規(guī)劃為集中式的商業(yè)、商住和居住組團(tuán)。

　　現(xiàn)狀保留區(qū)——根據(jù)目前實(shí)際已建和報(bào)建情況，合理確定保留地塊，減少改造成本，保證改造順利進(jìn)行。

　　?？跂|站及周邊配套區(qū)——包括目前已建成投入使用的海口東站主站房及與之相配套的商業(yè)服務(wù)、長途客運(yùn)站和公交車站。

　　中小學(xué)教育區(qū)——根據(jù)市教育局意見，將規(guī)劃區(qū)東南側(cè)中、小學(xué)用地合并一起辦學(xué)。

　　消防服務(wù)區(qū)——根據(jù)府城片區(qū)控規(guī)要求，在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)置一級(jí)消防站一處。

　　獨(dú)立開發(fā)區(qū)——?？谑旋埲A區(qū)城西鎮(zhèn)丁村經(jīng)濟(jì)社（二隊(duì)）、瓊山區(qū)衛(wèi)生局、?？跒I江電信有限公司等用地，規(guī)劃保留其獨(dú)立性，由權(quán)屬單位獨(dú)立開發(fā)。

　　居住建筑均為塔式高層住宅，商業(yè)建筑則根據(jù)需求以商業(yè)裙房形式和商業(yè)內(nèi)街形式靈活布置?？傮w建筑布局錯(cuò)落有致，并以38層超高層酒店為制高點(diǎn)統(tǒng)領(lǐng)全局。公共服務(wù)設(shè)施根據(jù)居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置，主要結(jié)合商業(yè)裙房布置，中小學(xué)、幼兒園、消防站、垃圾中轉(zhuǎn)站等則獨(dú)立布置。道路規(guī)劃與上層次規(guī)劃路網(wǎng)相銜接，遵循海口市府城片區(qū)控規(guī)路網(wǎng)布局，結(jié)合實(shí)際建設(shè)情況，做出適當(dāng)調(diào)整，組團(tuán)內(nèi)部交通實(shí)行人車分流。

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