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樓市調(diào)控走到十字路口

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 647 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 近日,在土地交易市場(chǎng)又出現(xiàn)了高價(jià)拍地的苗頭。盡管地方政府已經(jīng)采取了一些措施如采取價(jià)格上限等措施防止出現(xiàn)高價(jià)地塊,但似乎并未抑制開(kāi)發(fā)商的拿地?zé)崆?,甚至出現(xiàn)了新的地價(jià)紀(jì)錄。

  事實(shí)上,就在1個(gè)月前,廣州亦出現(xiàn)頭塊超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的高地價(jià),由恒大地產(chǎn)拍得。而在不久之前,多個(gè)城市的土地市場(chǎng)還處于無(wú)人問(wèn)津的局面,一些城市甚至在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)土地零成交的現(xiàn)象。

  在本輪房地產(chǎn)調(diào)控尚未明確松綁、且 總理幾天前剛剛強(qiáng)調(diào)“決不能讓房?jī)r(jià)反彈”之下,為何高價(jià)拍地會(huì)再次出現(xiàn)?

  當(dāng)然,高價(jià)地塊所在區(qū)位、周邊房?jī)r(jià)、以及周邊配套設(shè)施也對(duì)該地塊的成交價(jià)起到一些決定性的因素。

  但是,這顯然不是高價(jià)拍地出現(xiàn)的根本原因,因?yàn)閰⒖贾苓吶匀桓咂蟮姆績(jī)r(jià),其本身即說(shuō)明本輪房地產(chǎn)調(diào)控的功效不彰。

  此番高價(jià)拍地之所以繼2010年后呈集體涌現(xiàn)之勢(shì),究其根源則在于,開(kāi)發(fā)商從諸多政策層面,得出房地產(chǎn)調(diào)控難以為繼的判斷——在財(cái)政收支嚴(yán)重失衡之下,今年以來(lái),地方政府對(duì)調(diào)控政策層出不窮的私自松綁,政府對(duì)絕大多數(shù)已經(jīng)選擇默認(rèn);在我國(guó)經(jīng)濟(jì)急速下行之下,為力挽經(jīng)濟(jì)衰退于狂瀾,貨幣政策一再寬松,表面的“穩(wěn)健”已變成實(shí)質(zhì)的“寬松”;在銀行存款利息呈持續(xù)(實(shí)際)負(fù)利息、股市持續(xù)震蕩下行、且內(nèi)外需求短期難振之下,社會(huì)資本的有效出口已大幅收窄,極可能再度回流至房地產(chǎn)市場(chǎng)。

  在上述諸多因素的集合之下,必然令開(kāi)發(fā)商心生本輪房地產(chǎn)調(diào)控將重蹈覆轍、房地產(chǎn)市場(chǎng)必將回暖的預(yù)期,而在這種預(yù)期之下,又必然會(huì)令開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生“逆周期”拿地、甚至不惜巨資高價(jià)拍地的行為。

  持續(xù)從緊房地產(chǎn)調(diào)控必須堅(jiān)持,因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控不僅關(guān)乎政策公信力、更關(guān)乎廣大民生訴求、甚至還關(guān)乎我國(guó)經(jīng)濟(jì)“調(diào)結(jié)構(gòu)、促轉(zhuǎn)型”之根本。

  而欲真正達(dá)成房地產(chǎn)調(diào)控之初衷,則我們不僅需要強(qiáng)化限購(gòu)、限貸、試行房地稅等手段,給屢調(diào)不降的房?jī)r(jià)“下猛藥”,從而將相關(guān)利益群體的奢望化為泡影;我們還需要通過(guò)擴(kuò)容保障房、相對(duì)加大土地供應(yīng)量,給持續(xù)高企的房?jī)r(jià)“下泄藥”,從而在滿足住房剛性需求的基礎(chǔ)上,將房?jī)r(jià)調(diào)整至相對(duì)合理的水平。

  我們更需要通過(guò)抑制行政主導(dǎo)性投資減少地方政府的負(fù)債發(fā)展沖動(dòng)、以及推進(jìn)稅制改革改變地方與之間“事權(quán)、財(cái)權(quán)”過(guò)于失衡的局面,給房地產(chǎn)調(diào)控困境“下解藥”,從而為房地產(chǎn)調(diào)控消除來(lái)自地方政府的巨大阻力。

  在當(dāng)下高價(jià)拍地頻現(xiàn)之下,決策層不應(yīng)有基于任何理由的信心動(dòng)搖,而應(yīng)持續(xù)從緊房地產(chǎn)調(diào)控政策,真正將本輪房地產(chǎn)調(diào)控落到實(shí)處、取得實(shí)效。與此同時(shí),擴(kuò)容保障房、相對(duì)加大土地供應(yīng)量亦應(yīng)齊抓并舉,以此滿足住房剛性需求。而深化稅制改革則更應(yīng)列入具體日程,以此緩解房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)地方政府造成的財(cái)政壓力。

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