7月10日，北京萬柳新“地王”在一片喧嘩聲中誕生，曾經(jīng)冷清的土地市場再次門庭若市。同時，北京、上海等地樓盤又現(xiàn)“坐地售價”、“漏夜排隊”場景，似乎都在印證房地產(chǎn)市場正在轉(zhuǎn)暖。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商有意誤讀政策信號，背后是希望放松樓市調(diào)控，再次炒高房價的欲望，這將把房地產(chǎn)行業(yè)再次推向艱難境地。而要捍衛(wèi)調(diào)控成果，必須加快建立房地產(chǎn)市場調(diào)控的長效機制和政策體系。

　　樓盤坐地售價 演繹“供需兩旺”假象

　　兩次降息后，開發(fā)商逐步告別“以價換量”階段，多家樓盤應(yīng)聲漲價。據(jù)北京商報報道，北京通州京貿(mào)國際城項目，年初價格僅為13800元/平方米，7月3日開盤時均價漲至16000元/平方米。與之相鄰的月亮河o御泉公館，對外報價為28000元/平方米，比此前的每平方米19000元上漲近萬元。

　　中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道綜合各大統(tǒng)計機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月前8天銷售套數(shù)超過20套的住宅項目合計有28個，銷售均價出現(xiàn)上漲的項目有17個，占據(jù)總項目數(shù)量的比例為61%。其中漲價幅度較高的是房山區(qū)的天恒樂活城，漲幅為31.58%。

　　進入7月中旬，上海樓盤也漸漸開始收窄優(yōu)惠。東方早報報道稱，7月上海提供打折優(yōu)惠的樓盤共計210個，較截至6月25日統(tǒng)計的213個減少了3個。7個樓盤由于優(yōu)惠活動截止或房源售罄而取消優(yōu)惠，另有3個則明確將降低優(yōu)惠幅度。

　　此外，6月六大城市二手住宅價格指數(shù)繼續(xù)全線上漲。中原領(lǐng)跑指數(shù)顯示，北京、上海、廣州和深圳的環(huán)比漲幅均在1.0%以上；天津和成都環(huán)比漲幅略低，不超過0.5%。業(yè)內(nèi)人士表示，由于樓市的預(yù)期有所變化，部分業(yè)主開始上調(diào)房源報價或降低優(yōu)惠幅度，使得成交價格水漲船高。

　　值得一提的是，在開發(fā)商不斷抬高樓盤均價的同時，也不忘自導(dǎo)自演“樓市熱銷”的假象。據(jù)悉，南京一家開發(fā)商宣稱，其開發(fā)樓盤2公里內(nèi)熱銷近百套房源。頭次開盤日就出現(xiàn)客戶提前到售樓處門口排隊等待開盤的現(xiàn)象，致使其不得不臨時調(diào)整開盤時間。但事實上，該樓盤認購與成交相加，總共不過84套，與其200余套的總推房量相比，成交程度遠夠不上“熱”。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，部分開發(fā)商呈現(xiàn)出的“供需兩旺”，演繹成分更大。開發(fā)商的炒作，既為吸引眼球、累積新一批客戶，更為自己的房源漲價鋪路。爆炒“熱銷”后，新房價格已有所上漲。

　　業(yè)內(nèi)：開發(fā)商有意誤讀政策將自食其果

　　對于房地產(chǎn)市場來說，預(yù)期較重要。前一階段的降價潮讓眾多剛需蜂擁入市。而市場轉(zhuǎn)暖，不少原本 “以價換量”的新樓盤開始打起漲價的主意。央行一月內(nèi)兩次降息，使得市場預(yù)期變得更加樂觀。有樓盤置業(yè)顧問坦言，漲價與降息有很大關(guān)系。

　　中房信研究總監(jiān)薛建雄認為，7月可能是開發(fā)商選擇的漲價時機。

　　“5、6月樓市成交量大幅上漲，部分開發(fā)商回籠資金，銷售壓力緩解，快速走量的需求有所降低。目前市場購房意愿明顯上升，開發(fā)商無需靠打折來吸引購房者，造成了當前優(yōu)惠樓盤數(shù)及幅度都呈現(xiàn)萎縮態(tài)勢。”上海搜房分析師曲鵬分析稱。

　　日前發(fā)表文章稱，購房者的心理變化，被房地產(chǎn)開發(fā)商充分利用。一些開發(fā)商有意釋放“房價已見底、調(diào)控將放松”的信號，誘導(dǎo)購房者出手。從去年有關(guān)“資金鏈要斷了”“樓市要垮了”“銀行將有很多壞賬”等的議論，到今年有意對政策信號的“誤讀”，背后是一些人希望放松樓市調(diào)控，再次炒高房價，并從中獲得高額利潤的欲望。

　　對于開發(fā)商醞釀漲價、自炒“供需兩旺”假象。有業(yè)內(nèi)人士認為，個別樓盤故意誤讀降息政策，將自食苦果。 “那些拍腦袋”的房地產(chǎn)商“見好就漲價”，將會把房地產(chǎn)行業(yè)再次推向艱難發(fā)展的境地。

　　房價不反彈是調(diào)控底線 亟須建立長效機制

　　雖然央行上半年降準、降息等金融政策的運用被指都不是直接提振房地產(chǎn)市場，但是從實際效果而言，其對房地產(chǎn)的影響不可估量。有業(yè)內(nèi)人士表示擔憂，認為開發(fā)商后市準備漲價，而同時目前政策沒有對沖房價上漲的機制儲備的話，先前的房地產(chǎn)調(diào)控可能功虧一簣。

　　日前， 總理在江蘇省調(diào)研時強調(diào)，要要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產(chǎn)市場各項調(diào)控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣。把抑制房地產(chǎn)投機投資性需求作為一項長期政策。這是半年來總理第五次談及房價，尤其是在目前宏觀經(jīng)濟相對低迷的情況下。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，總理的講話針對抑制投機投資性需求，而對于剛性需求，從的政策來看是給予保護的。而房價不反彈，將是調(diào)控的底線。

　　中南財經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東指出，倘若出現(xiàn)全國范圍內(nèi)的房價大幅度反彈，并不排除調(diào)控政策會繼續(xù)收緊。“調(diào)控房價的決心非常堅定，調(diào)控政策將根據(jù)市場的動態(tài)變化適時調(diào)整，對于合理性住房需求和投資性需求，分別實施更精細化的政策措施。”

　　有專家表示，從長遠看，帶有明顯行政色彩的調(diào)控手段遲早要被市場化的手段所取代。隨著市場周期性回暖的到來，前期“限購”取得的政策效果正在逐步被消化，要鞏固調(diào)控成果，在遏制投資、投機性需求的同時推動房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，需要更多常態(tài)化的政策手段和更多市場化的調(diào)控機制。

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