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張五常:中國(guó)房產(chǎn)價(jià)格越高越好

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)  閱讀 679 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  就現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng),并沒(méi)有看到中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫,如果并沒(méi)有看到泡沫就拼命打壓房地產(chǎn)市場(chǎng)是不明智的。

  房地產(chǎn)的價(jià)值就是國(guó)家的財(cái)富,是國(guó)家財(cái)富積累的大倉(cāng)庫(kù),原則上房地產(chǎn)的價(jià)格越高越好。樓價(jià)上漲并非全然都是泡沫,也有生產(chǎn)力上漲的作用使然。


  上世紀(jì)80年代后期,日本房地產(chǎn)泡沫破碎之后,一下子房?jī)r(jià)下跌了9成,對(duì)日本經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的沉重影響,“至今仍未復(fù)蘇”。但香港上世紀(jì)60年代也曾打破過(guò)一次房地產(chǎn)泡沫,卻可以恢復(fù),并沒(méi)有對(duì)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)太大影響。

  對(duì)這兩個(gè)地方的差異,這跟借貸膨脹有密切關(guān)系:凡是沒(méi)有足夠抵押而導(dǎo)致借貸膨脹的,就很麻煩。“比如日本,銀行大手筆借錢(qián),跌下來(lái)的時(shí)候,房產(chǎn)抵押都不夠。”比如原本價(jià)值只有100萬(wàn)元的房產(chǎn),較后拿去抵押按揭到8000萬(wàn)元,自然房?jī)r(jià)一跌到不夠價(jià)值,就會(huì)破產(chǎn)。而中國(guó),卻并沒(méi)有達(dá)到這個(gè)地步,還不需要政府出手大肆打壓。

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