商鋪返租是指開(kāi)發(fā)商將一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目分割成眾多個(gè)小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給小業(yè)主，同時(shí)，與小業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，同時(shí)會(huì)按約定時(shí)間支付給小業(yè)主固定的租金。一般年返租回報(bào)在8%-12%之間。

對(duì)普通投資者來(lái)說(shuō)，商鋪返租、商鋪“售后返租”(簡(jiǎn)稱(chēng)返租)是一個(gè)誘人的蛋糕。畢竟在收鋪后的前2-5年，投資者能拿到每年高達(dá)8%-12%的，不僅跑贏(yíng)CPI升幅，而且比投資住宅、寫(xiě)字樓的回報(bào)高得多。

什么叫“售后返租”?

商鋪售后返租(又稱(chēng)售后包租、售后回租、售后承租)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租購(gòu)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷(xiāo)售商品房的行為。

還有一種解釋:售后返租是指開(kāi)發(fā)企業(yè)將所售商品房出售給投資者,同時(shí)與投資者簽訂承租協(xié)議,并以承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)的一種投資方式。無(wú)論銷(xiāo)售方式還是投資方式,總的來(lái)說(shuō)購(gòu)購(gòu)者將是“一分投入,十分回報(bào)”。

房管局：大確權(quán)商鋪返租不違規(guī)

去年以來(lái)興起的商鋪返租營(yíng)銷(xiāo)手法是否違規(guī)?市國(guó)土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日表示，建設(shè)部只是明令預(yù)售的商業(yè)項(xiàng)目不能返租，因此大確權(quán)后的現(xiàn)樓商鋪，或者是已經(jīng)有了房產(chǎn)證的商鋪售后返租并不算是違規(guī)。

不過(guò)，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，如果這些商鋪由二手大業(yè)主購(gòu)下再分拆銷(xiāo)售也屬于二手購(gòu)賣(mài)，需要進(jìn)行二手網(wǎng)簽，這樣也才能更好保障購(gòu)家的利益;而已經(jīng)抵押的商鋪則必須由開(kāi)發(fā)商涂銷(xiāo)抵押后才能交易，購(gòu)家下定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要注明一定期限內(nèi)開(kāi)發(fā)商不辦理涂銷(xiāo)抵押可退鋪的內(nèi)容。

對(duì)于一手商業(yè)項(xiàng)目的“變相返租”———商鋪價(jià)格給出大的優(yōu)惠折扣，但要求項(xiàng)目前幾年由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的銷(xiāo)售方式，該負(fù)責(zé)人也表示，因?yàn)檫@些項(xiàng)目并沒(méi)有承諾每月或每年返還租金，因此也不算違規(guī)。但投資者也要謹(jǐn)慎入市，自行承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。

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