簡(jiǎn)介

2007年8月教育部公布的171個(gè)漢語(yǔ)新詞之一

捂盤惜售，從字面意思理解是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”，其目的和“囤房捂盤”一樣，都是為了哄抬房產(chǎn)價(jià)格。

近些年來，“捂盤惜售”字眼在媒體對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的報(bào)道中一直盛行不衰。隨著2007年房?jī)r(jià)上漲，各大媒體再度屢屢提及，將之歸為房?jī)r(jià)上漲的主要原因之一?！拔姹P惜售”影響之大，以致“國(guó)六條”實(shí)施細(xì)則將“捂盤惜售”與囤積房源、惡意炒作、哄抬房?jī)r(jià)等行為并列，并表示“要加大整治查處力度，情節(jié)惡劣、性質(zhì)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予經(jīng)濟(jì)處罰”。

捂盤惜售的實(shí)質(zhì)

“捂盤惜售”提法的起源已經(jīng)無從考究，從字面意思理解，應(yīng)該是“捂住樓盤，舍不得把房子拿出來銷售”。從房地產(chǎn)銷售來看，這種提法有點(diǎn)滑稽，還沒有哪個(gè)發(fā)展商會(huì)“舍不得”把房子拿出來賣?？梢哉f，實(shí)現(xiàn)銷售是開發(fā)商的較終目的，所謂“落袋為安”，但是選擇何時(shí)銷售則是開發(fā)商的一個(gè)策略考慮。因此，捂盤惜售所反映的只是一個(gè)表面現(xiàn)象，其本質(zhì)是開發(fā)商采取的一種銷售策略，涉及到的是對(duì)銷售時(shí)機(jī)和推售節(jié)奏的選擇。開發(fā)商是理性的經(jīng)濟(jì)人，存在著利潤(rùn)化的追求，但是，開發(fā)商將為其在追求利潤(rùn)化的過程中所選擇的行為承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

比如，在一個(gè)不斷下跌的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，開發(fā)商可以選擇賣或者不賣，選擇先賣某部分單位而不賣其他單位的，這都是基于其對(duì)大市發(fā)展的理性或者非理性判斷，但一旦選擇后由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，開發(fā)商將獨(dú)立承擔(dān)。同樣，在一個(gè)上漲的市場(chǎng)亦如此。我們不要只看到開發(fā)商風(fēng)光的一面，殊不知很多開發(fā)商因?yàn)檎`判大勢(shì)，損失慘重。又比如，同樣是一個(gè)樓盤，為什么開發(fā)商會(huì)先推售某些單位，后推售其他單位呢?除了工程方面的原因外，主要是出于“不能將雞蛋放在同一個(gè)籃子里面”的考慮，在投資時(shí)候需要這種考慮，在出售的時(shí)候同樣需要這種考慮，即不能將所有貨物一下子全部推出市場(chǎng)，而應(yīng)該分時(shí)機(jī)、有節(jié)奏地推出。

捂盤惜售的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

捂盤要承擔(dān)法律風(fēng)險(xiǎn)，惜售要賭市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，理智的做法是“趕緊出貨、落袋為安”。

△“捂盤惜售”誤導(dǎo)市場(chǎng)

深圳市社會(huì)科學(xué)院城市運(yùn)營(yíng)主任高海燕認(rèn)為，從市場(chǎng)看，惜售論開始出現(xiàn)的背景有兩個(gè)：一是年后市場(chǎng)供應(yīng)確實(shí)比較少，二是年后二手房市場(chǎng)明顯出現(xiàn)了一撥漲價(jià)的勢(shì)頭。“于是，市場(chǎng)開始擔(dān)憂，這是人之常情，”高海燕說，“關(guān)鍵是所有人都應(yīng)該明白，政府必然要調(diào)控?！畬I(yè)很生氣、房地產(chǎn)很危險(xiǎn)’，這是現(xiàn)在的大框架，因此理性的開發(fā)商應(yīng)該不至于如此?！?/P>

另外，深圳已經(jīng)公布，未來五年內(nèi)將建政策保障住房14萬(wàn)套，其中經(jīng)濟(jì)適用房2.6萬(wàn)套，公共租賃住房(含廉租房)11.4萬(wàn)套?！耙酝?jī)r(jià)高是因?yàn)楣?yīng)太少，這樣，如果有開發(fā)商刻意‘捂盤惜售’，那是他對(duì)后市太樂觀，風(fēng)險(xiǎn)很大?！眳枪塘终f。

吳固林認(rèn)為，尤其應(yīng)該注意的是，在如今房地產(chǎn)市場(chǎng)如箭在弦、一觸即發(fā)的微妙時(shí)刻，妄談“捂盤惜售”，不僅僅是損害開發(fā)商形象，激化矛盾，更可能影響置業(yè)者的消費(fèi)心態(tài)，造成市場(chǎng)不必要的恐慌。

△延期銷售多受調(diào)控影響

至于年后市場(chǎng)供應(yīng)減少，新盤比往年延后推出的原因，吳固林認(rèn)為，一言以蔽之，是因?yàn)楹暧^調(diào)控的影響，具體來說大致有三點(diǎn)：

一是受“90/70”結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響。吳固林說：“像我們的創(chuàng)富時(shí)代·俊景園，沒有進(jìn)行大的結(jié)構(gòu)調(diào)整，但施工建筑依然被延期了兩個(gè)多月，其它要整體推倒重來的項(xiàng)目自然要到今年下半年才可能上市了?！倍鞘茔y行信貸緊縮的影響。較近又加息，融資更困難，建筑工期也受影響。三是年后施工單位人手緊缺，施工速度大打折扣?！艾F(xiàn)在民工短缺的情況在各大樓盤施工點(diǎn)普遍存在，沒人做事，民工都往北方去了。”吳固林說。

“以往開發(fā)商對(duì)建筑商，是拖欠工程款，而我們是預(yù)付工程款，拼命趕貨。”吳固林說，“但樣板房、售樓處依然是不夠人手來施工，這可能是很多開發(fā)商的苦惱?！?/P>

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