業(yè)內(nèi)有一種觀點(diǎn)，所謂住房空置就是住房處于沒有進(jìn)入交易或使用環(huán)節(jié)的一種狀態(tài)。而住房空置率就是在某一時(shí)點(diǎn)上空置的住房占某一時(shí)點(diǎn)所存有住房的比率。住房空置率又可以分為一手房市場(chǎng)的住房空置率、二手房市場(chǎng)的住房空置率、綜合住房空置率及住房自然空置率等。值得一提的是，至今在國(guó)內(nèi)這個(gè)概念的爭(zhēng)議還非常大，統(tǒng)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不一。

有業(yè)內(nèi)人士表示，在統(tǒng)計(jì)方面又存在著空置率與空屋率兩個(gè)概念。全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)REICO報(bào)告工作室劉琳博士介紹：“人們常說的空置率實(shí)際上是兩個(gè)概念的混淆。大家常說的已售但沒有人住也沒有出租的叫做‘空屋率’，這與國(guó)外的空置率的概念一樣，既包括新建未出售住宅，也包括既售但無人居住的住宅?！蹦壳皣?guó)際上還有一種通用的住房空置指標(biāo)，即住房空房率：即以一個(gè)國(guó)家或城市的實(shí)有住房總數(shù)為分母，以空房總數(shù)（一般指實(shí)際空置一年以上的住房，包括存量和新建住房）為分子，計(jì)算出空房率。

●國(guó)際空置率標(biāo)準(zhǔn)是多少？

查閱業(yè)內(nèi)資料可知，目前美國(guó)、英國(guó)等西方國(guó)家在空房率上一直有比較完善的統(tǒng)計(jì)制度和方法，它們將住房空房率的警戒線定為10%，各國(guó)比例多在該幅度上左右微浮。

京城知名房產(chǎn)商、華遠(yuǎn)集團(tuán)的總裁任志強(qiáng)也指出，空房率在中外都有不同的意義?！霸谙愀?，空房是指當(dāng)年沒有賣出的房，基本占63%到*%；如果算綜合空置率，存量和綜合住房空置率較高是達(dá)到8%，通常是4%以上。所以，美國(guó)計(jì)算空置率，是指所有的存量里面空置的占總的比例有多少，一般認(rèn)為超過12%就是超過警戒線了，寫字樓的一般超過20%以后就認(rèn)為空房量大了”。

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