與住宅土地近來流行底價成交相比，商業(yè)土地的關注依舊保持相當的熱度。日前麗澤商務區(qū)兩宗商業(yè)地塊成交，這兩宗地也是3月份以來頭批成交的地塊。據了解，兩宗地塊成交價分別為17.17億元和9.95億元，折合樓面價約為1.1萬元/平方米，相比去年年底出讓的同類型地塊，樓面價增長了9.5%。

　　業(yè)內人士表示，在各大企業(yè)紛紛轉投商業(yè)地產的當下，商業(yè)土地熱度的上升不可避免。商業(yè)土地在住宅地塊價格回調的情況下，商業(yè)用地成交樓面價依然保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢。

　　北京土地整理儲備較新信息顯示，豐臺區(qū)麗澤金融商務區(qū)招標出讓的兩宗商用地塊順利成交。中鐵物流獲得麗澤金融商務區(qū)D-03、D-04地塊，土地面積合計2.93萬平方米，建筑用地面積為2.11萬平方米，規(guī)劃建筑面積為15.5萬平方米，規(guī)劃用途為C2商業(yè)金融用地。

　　西部礦業(yè)收獲麗澤金融商務區(qū)D-19地塊，土地面積合計27325.2平方米，建筑用地面積為17247.4平方米，規(guī)劃建筑面積為9萬平方米，規(guī)劃用途為F3其他類多功能用地。

　　據推算，本次成交地塊樓面均價為約11060元/平方米，而去年11月同區(qū)域成交均價僅為10100元/平方米，同比價格漲幅達到9.5%。在住宅地塊價格回調的情況之下，商業(yè)用地交易價格依然保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢。

　　業(yè)內人士分析，近來北京市商業(yè)地產項目租金一直呈明顯上升趨勢。多家研究機構數據顯示，北京寫字樓租金同比去年上漲了50%，且空置率處于有史以來的較低點，預計未來仍有漲價空間。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院分析認為，過去一年北京商業(yè)地產交易火爆，接連出現寫字樓、商場整棟銷售案例，對應租金也出現較大幅度上漲。預計未來住宅用地關注度持續(xù)低迷的背景下，商業(yè)地塊將成為北京土地市場上的熱點。商報記者 賴大臣

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