在目前房地產(chǎn)市場備受冷遇的背景下，其上游的土地市場也持續(xù)處于低谷。

中指院較近的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2月份的土地市場平均溢價率水平與上月基本持平，處于低位平穩(wěn)走勢，且均低于去年同期，但較1月跌幅略有減少。2012年2月全國300個城市土地平均溢價率1%，與上月溢價率持平，較去年同期減少15個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率1%，較上月減少0.7個百分點，較去年同期減少17個百分點。

據(jù)了解，全國的主要城市雖然還未公布今年的供地計劃，但就1、2月的土地供求情況看，市場變冷正從一線城市向二三線城市蔓延。全國10城市住宅用地市場供應(yīng)量、成交量半數(shù)出現(xiàn)同比下跌。

2月份的10個的城市中北京、廣州、深圳、杭州均無住宅用地入市，武漢以117萬平方米的供應(yīng)量居10城市頭位同時也是本月先進(jìn)供應(yīng)量過百萬的城市，其余城市供應(yīng)量均在55萬平方米以下。1-2月，10城市中僅武漢住宅用地累積供應(yīng)量超過去年同期，同比漲幅77%。

整體來看，土地的市場正值年初低谷期，2月仍延續(xù)前期的低迷狀態(tài)，市場供應(yīng)乏力，全國300個城市土地供應(yīng)量環(huán)比、同比均有下滑，住宅用地市場同樣難有起色。2012年2月，全國300個城市共推出土地2023宗，環(huán)比減少28%，同比減少27%；推出土地面積8555萬平方米，環(huán)比減少28%，同比減少29%。其中，住宅類用地641宗，環(huán)比減少30%，同比減少34%；推出土地面積3005萬平方米，環(huán)比減少26%，同比減少41%。

而受春節(jié)后周期性市場回暖影響，全國300個城市土地成交面積及住宅用地成交面積環(huán)比略有回升，較上月均有10%左右的漲幅。2月份，全國300個城市共成交土地1957宗，環(huán)比減少12%，同比增加6%；成交面積8603萬平方米，環(huán)比增加11%，同比增加14%。其中，成交住宅用地537宗，環(huán)比減少9%，同比減少14%；成交面積2569萬平方米，環(huán)比增加9%，同比減少16%。

此外，在成交價格方面，盡管成交量有所增長，仍難改土地市場的萎靡現(xiàn)狀。2月全國300個城市土地和住宅類用地成交樓面均價雖然都有漲幅，但仍低于去年同期水平，底價、低價成交貫穿始終。2012年2月，全國300個城市成交樓面均價為814元/平方米，環(huán)比上漲12%，同比下跌19%；其中住宅類用地成交樓面均價為1210元/平方米，環(huán)比上漲25%，同比下跌6%。

顯然，底價成交依然是住宅用地市場的常態(tài)，資金鏈壓力使開發(fā)商的拿地?zé)崆橄萑氲凸?。而面對?0年來政策調(diào)控較堅決、銀根收緊較徹底的房地產(chǎn)市場，地方政府及開發(fā)商都將面臨更多挑戰(zhàn)。

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