全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 頻現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路 專(zhuān)家提示:購(gòu)房前需看“5證”

頻現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路 專(zhuān)家提示:購(gòu)房前需看“5證”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 722 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
中廣網(wǎng)北京2月14日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道,春節(jié)的余溫還沒(méi)有散去,長(zhǎng)沙就再次出現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商跑路的事件。近日,長(zhǎng)沙市房產(chǎn)交易大樓聚集了40位河西麓山里佳園樓盤(pán)的業(yè)主,這些業(yè)主的房子不僅沒(méi)有按期交房,有的業(yè)主還發(fā)現(xiàn)自己與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同是假的,已購(gòu)房產(chǎn)都沒(méi)有在房產(chǎn)部備案,也有業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己的房子出現(xiàn)了一房?jī)少u(mài)的現(xiàn)象,自己交過(guò)頭付的房子,居然在幾個(gè)月前就被別人購(gòu)走了。隨著進(jìn)一步的調(diào)查,我們發(fā)現(xiàn)麓山里佳園的開(kāi)發(fā)商不是個(gè)"跑路"的。

長(zhǎng)沙涉及開(kāi)發(fā)商"跑路"的樓盤(pán)還有:江濱家園、公館、可可小城、湘江700等。這些被涉及到的樓盤(pán),在開(kāi)發(fā)商"跑路"后,也經(jīng)歷著不同的命運(yùn):有的成了爛尾樓,有的處于停工狀態(tài),有的卻已經(jīng)正常交付使用。全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)金承龍認(rèn)為,"跑路"事件昭示了中小開(kāi)發(fā)商已經(jīng)遭遇資金斷鏈的困局。他提醒消費(fèi)者,購(gòu)房前一定要事先了解開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全,欠缺任何原證的都會(huì)使購(gòu)房存有風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、北京康達(dá)律師事務(wù)所合伙人張保軍律師發(fā)表評(píng)論。

張保軍:這兩年跑路的現(xiàn)象屢屢發(fā)生,這次長(zhǎng)沙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商集體跑路與浙江民間借貸和鄂爾多斯跑路相比,相同的地方就是資金鏈出現(xiàn)斷裂。不同的地方是領(lǐng)域不同,這次長(zhǎng)沙主要集中在房地產(chǎn)領(lǐng)域,房地產(chǎn)跑路,而浙江和鄂爾多斯市的跑路現(xiàn)象主要集中在生產(chǎn)加工企業(yè),是非法集資引起的跑路現(xiàn)象。

跑路現(xiàn)象似乎存在蔓延趨勢(shì)

這次長(zhǎng)沙房地產(chǎn)商跑路不僅涉及到了整體的樓盤(pán),還涉及到了購(gòu)房合同作假一房?jī)少u(mài)這種情況,侵犯了消費(fèi)者的權(quán)益。

張保軍:目前根據(jù)媒體的報(bào)道來(lái)看,除了長(zhǎng)沙以外包括廈門(mén)、天津、成都、安徽等地方都出現(xiàn)了房地產(chǎn)所謂跑路的現(xiàn)象,也就是說(shuō)目前來(lái)看,在二三線城市中西部包括沿海地區(qū),跑路現(xiàn)象存在一種蔓延的趨勢(shì)。

如果消費(fèi)者在購(gòu)房的過(guò)程中,遇到了合同作假,一房?jī)少u(mài)這種情況,對(duì)于如何維權(quán),張律師一房二賣(mài)這是一種民事欺詐行為。

張保軍:對(duì)于一房二賣(mài)這是一種民事欺詐行為,假如說(shuō)嚴(yán)重有可能構(gòu)成刑事犯罪合同詐騙或者是詐騙罪,按照較高人民法院關(guān)于商品房購(gòu)賣(mài)的司法解釋的規(guī)定,對(duì)于一房二賣(mài)要區(qū)分情況,對(duì)于已經(jīng)登記的,那么登記的權(quán)利有對(duì)抗其他第三人這樣的權(quán)益。

假如說(shuō)沒(méi)有登記的購(gòu)家,這時(shí)候可以要求解除合同或者說(shuō)確認(rèn)合同無(wú)效,要求退還已付的購(gòu)房資金及利息,賠償損失,并且還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的懲罰性賠償。

面對(duì)這樣的房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)的情況,監(jiān)管部門(mén)是否也應(yīng)當(dāng)出臺(tái)一些相關(guān)的規(guī)定,來(lái)處理應(yīng)對(duì)包括未雨綢繆解決開(kāi)發(fā)商跑路之后可能帶來(lái)的一系列問(wèn)題?張律師建議政策應(yīng)該有一些適當(dāng)?shù)倪@樣的調(diào)整。

張保軍:我想這次開(kāi)發(fā)商跑路現(xiàn)象頻發(fā),主要是由于近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控導(dǎo)致的,我想這里面從這兩個(gè)方面來(lái)分析。其實(shí)我有一個(gè)看法,個(gè)就是對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控,我們政策應(yīng)該有一些適當(dāng)?shù)倪@樣的調(diào)整,比如說(shuō)對(duì)于頭套房貸,我們可以給予支持。對(duì)于投資要有一定的限制,政策有這樣一個(gè)比較精準(zhǔn)的調(diào)控的方向。

點(diǎn)就是說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控會(huì)導(dǎo)致這個(gè)行業(yè)進(jìn)行大的調(diào)整,優(yōu)勝劣汰,我覺(jué)得這是一個(gè)正常的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律,通過(guò)這種方式來(lái)淘汰那些資金實(shí)力差,信譽(yù)比較差,一些比較小的開(kāi)發(fā)企業(yè),適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行產(chǎn)業(yè)集中,有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。我不認(rèn)為現(xiàn)在有出臺(tái)相關(guān)的所謂一些政策來(lái)怎么樣來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題這樣的必要性。

購(gòu)購(gòu)商品房的時(shí)候要看5證

消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候怎么做,才能規(guī)避到將來(lái)有可能會(huì)面臨的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?張律師認(rèn)為我們需要關(guān)注以下三點(diǎn)。

張保軍:我想我們目前的商品房銷(xiāo)售主要是期房,預(yù)售,我們?cè)谫?gòu)購(gòu)商品房的時(shí)候要看5證,其中較主要的就是預(yù)售許可證,因?yàn)槊總€(gè)證都是按照順序來(lái)發(fā)放的,只要有預(yù)售許可證其它前面那四個(gè)應(yīng)該都是具備的,所以我們?cè)谫?gòu)房房屋的時(shí)候一定要查看預(yù)售許可證,這是點(diǎn)。

點(diǎn)為了防止一房二賣(mài),我們?cè)跍?zhǔn)備要購(gòu)某一棟房子的時(shí)候,較好去到建委或者相關(guān)的機(jī)構(gòu)查一下這個(gè)房屋是否屬于未出售的狀態(tài),以防止一房二賣(mài)這種情況出現(xiàn)。

還有一點(diǎn)購(gòu)購(gòu)者可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、媒體或者其它的渠道,來(lái)了解開(kāi)發(fā)商本身的實(shí)力,他以往的項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況以及誠(chéng)信情況,以保證購(gòu)購(gòu)者的合法權(quán)益。

精彩內(nèi)容推薦 地方政府救市招式盤(pán)點(diǎn) 央行表態(tài)滿足頭次購(gòu)房家庭貸款需求 已有6600條與開(kāi)發(fā)商跑路相關(guān)的微博 參與討論

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)