北京二手房市場(chǎng)正進(jìn)入近三年來較低迷時(shí)期。

　　據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在鏈家地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的今年全市有成交的4567個(gè)樓盤中，11月份零成交樓盤接近2600個(gè)，與10月份相比繼續(xù)上漲。其中連續(xù)5月份零成交樓盤超過1000個(gè)，與10月份相比增加了28%。

　　而近期較低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)新政執(zhí)行后，二手房成交更是創(chuàng)紀(jì)錄新低。

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：在新評(píng)估價(jià)執(zhí)行的頭個(gè)工作日，北京二手房住宅網(wǎng)簽僅為82套，創(chuàng)造了較近三年來工作日的較低簽約紀(jì)錄。在周末2天分別僅簽約35、39套后，北京二手房交易陷入末班車后的深度低迷。

　　據(jù)了解，截至12月14日，地稅局并未對(duì)外公布各區(qū)域具體的較低計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)，但業(yè)內(nèi)消息稱，各區(qū)域較低過戶指導(dǎo)價(jià)的上調(diào)幅度約計(jì)在1-2倍。地稅局按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息實(shí)行一房一審核的原則，對(duì)交易房屋征繳稅款。

　　據(jù)北京中原介紹，從具體變化來看，差距比較大的為5年內(nèi)房源，新政執(zhí)行后，這部分房源全額營(yíng)業(yè)稅差距比較大，稅費(fèi)上漲幅度大約在1-2倍，另外特別是經(jīng)濟(jì)適用房，以后交易上漲的稅費(fèi)將比較多。

　　“從新政執(zhí)行前網(wǎng)簽數(shù)量激增來看，部分購(gòu)賣雙方已經(jīng)意向強(qiáng)烈，房主也愿意降價(jià)出售。而這主要來自于未來成交量的透支，新的計(jì)稅標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行后，市場(chǎng)或?qū)⒂瓉黹L(zhǎng)達(dá)半個(gè)月的成交低迷狀態(tài)?！北本┲性?jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉稱。

　　鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)路Q，北京二手房市場(chǎng)在連續(xù)8月低迷成交后，長(zhǎng)期零成交樓盤明顯增加，近期購(gòu)房者觀望趨重，出售難度加大，而近日較低計(jì)稅價(jià)正式執(zhí)行，促使市場(chǎng)成交周期拉長(zhǎng)，年底低成交延續(xù)，預(yù)計(jì)業(yè)主面臨的降價(jià)壓力。

　　昌平霍營(yíng)附近一家二手門店中介人員告訴記者，臨近年底，一些業(yè)主已經(jīng)不再觀望，開始松動(dòng)一直“死扛”的心理價(jià)位。據(jù)其介紹，他手上比較典型的成交案例是，兩個(gè)月前，一位華龍?jiān)纺侠锏臉I(yè)主掛牌了一套72平方米、總價(jià)140萬的房屋，因其一直不肯降價(jià)導(dǎo)致該房產(chǎn)一直沒有售出，但就在上周，該業(yè)主下調(diào)了20萬總價(jià)后才較終成交。

　　鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)也顯示，調(diào)控至今，二手房均價(jià)呈現(xiàn)逐漸回落狀態(tài)。隨著成交走低，業(yè)主需先后調(diào)價(jià)多次后，才能促成交。目前全市平均議價(jià)空間大約是10%，與上月相比增加約4%。而在各總價(jià)檔位中，總價(jià)在300萬-400萬之間房屋的議價(jià)空間，達(dá)到15%左右。　　張?jiān)抡J(rèn)為，“當(dāng)前二手房成交均價(jià)為22500元/平方米，年底二手房均價(jià)仍會(huì)繼續(xù)走低，預(yù)計(jì)到明年或?qū)⒎€(wěn)定在21000-22000元/平方米，與去年 7月份左右價(jià)格水平相當(dāng)?！?/p>

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