昨日下午，上海市政府新聞辦官方微博 “上海發(fā)布”透露，在召開(kāi)的有關(guān)會(huì)議傳出信息：明年，上海繼續(xù)嚴(yán)格貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)調(diào)控政策，繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度。繼續(xù)執(zhí)行住房限購(gòu)政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　雖然大多數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士都表示，對(duì)于這一結(jié)果早有預(yù)料，并已對(duì)此作好了足夠的準(zhǔn)備。但限購(gòu)令的延期，仍然會(huì)讓上海的高端樓盤(pán)“受傷”。

　　早有預(yù)料

　　住房限購(gòu)令將繼續(xù)執(zhí)行早已在許多業(yè)內(nèi)人士的預(yù)料之中。

　　今年下半年，包括住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在內(nèi)的多個(gè)部門(mén)，多次強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持限購(gòu)不動(dòng)搖，經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確定調(diào)明年要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸。

　　同策咨詢顧問(wèn)有限公司研究總監(jiān)張宏偉說(shuō)，其實(shí)早就預(yù)料到上海樓市限購(gòu)政策2012年也將繼續(xù)執(zhí)行。銀億集團(tuán)領(lǐng)墅項(xiàng)目公司營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)王士章說(shuō)，在開(kāi)發(fā)商聚會(huì)的時(shí)候，很多人都已經(jīng)相信明年限購(gòu)令會(huì)執(zhí)行下去。因此，對(duì)于上海的上述政策安排，并不會(huì)感到驚訝。

　　分析師薛建雄說(shuō)，其實(shí)很多房地產(chǎn)公司都對(duì)限購(gòu)令的延期早有準(zhǔn)備，或者搶先通過(guò)降價(jià)回籠資金，或者通過(guò)銀行借貸收回部分資金。

　　降價(jià)潮或來(lái)臨

　　　雖然限購(gòu)令延期已經(jīng)確定。但仍有業(yè)內(nèi)人士盼望限購(gòu)令的內(nèi)容有所調(diào)整。

　　張宏偉認(rèn)為，2012年上海樓市“限購(gòu)”政策或“明緊暗松”，有可能在政策及執(zhí)行層面采取一些定向?qū)捤傻拇胧?，不?huì)有2011年那么嚴(yán)格，會(huì)有一些靈活性的補(bǔ)充措施維持當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)保持一定的市場(chǎng)活躍度，尤其是成交量方面，整體市場(chǎng)調(diào)控特征有可能呈現(xiàn)出“限價(jià)”。

　　因?yàn)檎{(diào)控強(qiáng)調(diào)將控制 “價(jià)格”過(guò)快上漲作為主要調(diào)控的目的，從數(shù)據(jù)層面來(lái)看，今年11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有49個(gè)，較10月增加了15個(gè)，各地房?jī)r(jià)上漲過(guò)快局面已經(jīng)得到控制，各地制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)基本可以完成，地方政府有必要出臺(tái)一些“保量”措施維持市場(chǎng)活躍度。另外，從近期各地政府出臺(tái)的一些政策的跡象來(lái)看，基本上已經(jīng)表現(xiàn)出“外緊內(nèi)松”的政策面執(zhí)行特征。

　　如8月份馬鞍山對(duì)頭套房免契稅，10月份南京、常州放松公積金貸款，廣州、南京、安徽局部放寬開(kāi)發(fā)商的土地出讓金繳納期等。又如，近期南京放松頭套房貸款的基準(zhǔn)利率。

　　客觀上，上海的地方經(jīng)濟(jì)也希望限購(gòu)令能有所微調(diào)。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至12月3日，16個(gè)城市中，上海今年的累計(jì)土地出讓金收入為1191億元，較去年同期下跌14%。

　　但也有分析認(rèn)為，上海的限購(gòu)令政策將會(huì)持續(xù)從嚴(yán)。薛建雄說(shuō)，土地出讓收入的減少，可以靠土地增值稅以及提高社保繳納等方式解決財(cái)政資金的缺口。

　　高端樓盤(pán)更受傷

　　張宏偉說(shuō)，限購(gòu)令如果持續(xù)下去，中高端的房地產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)步剛需樓盤(pán)后塵，出現(xiàn)大幅度的價(jià)格跳水。他表示，上海星河灣和浦東星河灣8~8.5折銷(xiāo)售已經(jīng)為高端住宅項(xiàng)目降價(jià)做好了榜樣。此外，那些改善型需求的住宅項(xiàng)目也極可能降價(jià)銷(xiāo)售。

　　但降價(jià)對(duì)高端住宅來(lái)說(shuō)，是一把“雙刃劍”。很多業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，降價(jià)會(huì)讓那些希望資產(chǎn)保值升值的高端客戶離開(kāi)，使樓盤(pán)越降越賣(mài)不動(dòng)。

　　不過(guò)，這一觀點(diǎn)目前也有改變。王士章告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前高端客戶對(duì)于價(jià)格敏感度很高，他們知道什么樣的價(jià)格是合算的，什么樣的價(jià)格是偏高的。以較高價(jià)格銷(xiāo)售的星河灣在8~8.5折銷(xiāo)售后，目前賣(mài)5萬(wàn)多元一平方米，達(dá)到了客戶的心理預(yù)期，賣(mài)得很好。市的其他樓盤(pán)如果效仿，成交情況應(yīng)該會(huì)不錯(cuò)。

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