隨一手房形勢走低，二手房也不樂觀。二手房指數(shù)系統(tǒng)顯示，2011年12月上海二手房指數(shù)為2586點，環(huán)比下跌0.22%，與3月持平。這是自10月以來的連續(xù)第三個月下降，且跌幅持續(xù)擴(kuò)大。

　　數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)全部8個區(qū)總體下跌0.22%。不過城區(qū)二手房價格調(diào)整遲緩，大部分業(yè)主議價空間仍停留在4%-6%之間，低于全市10%的水平。松江、嘉定、寶山等新興城區(qū)二手房則受到外圍新盤集體促銷影響，平均議價空間已超過上月的10%

　　2011年12月全市128個板塊中，下跌103個 (比上月增加7個)，占八成以上，持平23個，上漲2個。其中，不少二手高端住宅出現(xiàn)明顯拋售跡象，如黃浦人民廣場、靜安曹家渡和浦東世博濱江板塊等板塊二手房指數(shù)均有下跌，有的議價空間甚至達(dá)到20%。

　　此外，由于市場冷清，中介處于生存危機(jī)紛紛轉(zhuǎn)投新房市場，導(dǎo)致二手房市場“雪上加霜”。

　　上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，樓市“限”字令下，投資型需求基本被清場，也傷及部分剛性和改善型需求。 2012年政策明確不會放松，隨價格走勢明朗，購方或?qū)⒄紦?jù)心理上的優(yōu)勢。

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