臨近春節(jié)，二手住房交易更趨清淡，不少欲在年末“抄底”的需求者在聞聽未來調(diào)控政策依舊從嚴(yán)的定調(diào)后，紛紛離場等待節(jié)后價(jià)格堅(jiān)冰打開，這使得本已處于“寒流”中的樓市更是雪上加霜。1月二手門店來看量下滑嚴(yán)重，個(gè)別門店降幅達(dá)到50%甚至以上，而在傳統(tǒng)淡季的影響下，掛牌量與12月相比，并無明顯變化；而價(jià)格跌幅也基本與前段時(shí)間相同，維持在10%上下；但不少門店二手業(yè)務(wù)量為零，期望年前來一波翹尾行情已然無望，多數(shù)購房者表示在“春節(jié)”和“政策預(yù)期”雙重效應(yīng)的影響下，已經(jīng)將購房計(jì)劃推遲至2月以后，甚至表示到等房價(jià)跌到心里價(jià)位后再入市。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，2012年調(diào)控政策不會放松的基調(diào)已定，意味著限購、限貸等措施短期內(nèi)將不會松動，而房價(jià)走低的態(tài)勢不變。從短期來看，購賣雙方僵持格局雖有松動，但分化的步伐很難提速。剛需支撐市場格局依舊，而購房者心理價(jià)位繼續(xù)走低或使市場仍然在低迷狀態(tài)下徘徊。

　　從長期市場走勢預(yù)計(jì)，隨著價(jià)格的不斷下降，“以價(jià)換量”現(xiàn)象將趨于明顯，但在大政策方向不變的影響下，二手交易市場的流通性被大大降低，雖然降價(jià)換來成交量的回升，但回升的幅度較為有限，因此交易復(fù)蘇將會向上但漫長。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)川沙華夏分行邵海港經(jīng)理表示，1月份以來門店掛牌量無增無減，但看房量大幅減少，降幅估計(jì)達(dá)到5成以上。他表示，基于迪斯尼的概念，川沙樓市一直處于一路走高的態(tài)勢，而近期在絕大多數(shù)片區(qū)二手房價(jià)格普遍下調(diào)的情況下，川沙二手房價(jià)格雖沒有增長，但降價(jià)的房源也不多見。

　　目前片區(qū)二手房價(jià)格在14000-15000元/平方米，相比于唐鎮(zhèn)、張江等浦東板塊，此價(jià)格尚屬低位，因此區(qū)域內(nèi)房東仍然“死守”價(jià)格，僅有個(gè)別老公房，如妙境小區(qū)，70-80平方米左右的二房房源，前期掛牌價(jià)在110萬，目前跌至100左右，但這也僅是絕少數(shù)案例，多數(shù)片區(qū)內(nèi)房東都是本地“土財(cái)主”，手中均有好幾套房，因此根本無心出售；而購房者目前已進(jìn)入看房淡季，紛紛表示不會再節(jié)前入市。

　　而據(jù)上海中原地產(chǎn)金楊一店分行吳義寶經(jīng)理表示，1月以來看房客日趨減少，掛牌量下降5%左右，價(jià)格降幅維持在10-15%，片區(qū)內(nèi)目前房源均價(jià)在20000元/平方米，去年還在22000-25000元/平方米。他同時(shí)表示，老公房與次新房的遭遇完全不同，目前老公房降價(jià)幅度較大，如金楊新村，40-45平方米左右的房源，去年10月掛牌價(jià)格在100-150萬元不等，近段時(shí)間已經(jīng)下降至80-120萬元，而一些房源，個(gè)別房東由于需要置換，又遭遇限購，因此出現(xiàn)急售，價(jià)格降幅更大；次新房方面，由于都為緊靠學(xué)校的小區(qū)，因此價(jià)格都較為堅(jiān)挺，均價(jià)為40000-45000元/平方米，僅有部分急拋房源價(jià)格降至37000-38000元/平方米左右。他也表示，目前來看房的客戶均表示要等房價(jià)跌到心里預(yù)期了，才會考慮出手。

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