春節(jié)期間，大多中介也以休息為主。春節(jié)前較后一周，市內(nèi)將無(wú)住宅項(xiàng)目明確入市。作為春節(jié)長(zhǎng)假前的較后一個(gè)星期，本周末及春節(jié)期間(1月21日-28日)上海市內(nèi)時(shí)隔一周再度呈現(xiàn)零開盤態(tài)勢(shì)。與此同時(shí)，二手房市場(chǎng)隨著春節(jié)的到來(lái)，租約即將到期而辦理退租的租客增多，“短租”成為假日期間二手房租賃市場(chǎng)的又一動(dòng)態(tài)。

　　推盤對(duì)購(gòu)房者缺乏吸引力

　　隨著春節(jié)臨近，購(gòu)房者和開發(fā)商的注意力紛紛開始轉(zhuǎn)移，對(duì)于開發(fā)商而言，回籠資金的“搶收”工作已基本完成。據(jù)了解，節(jié)前較后一周推盤明顯對(duì)購(gòu)房者缺乏吸引力，同時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者而言，年終工作小結(jié)、企業(yè)年會(huì)、年終獎(jiǎng)申領(lǐng)、走親訪友、計(jì)劃旅游過節(jié)等等活動(dòng)也讓購(gòu)房需求在節(jié)前降至冰點(diǎn)。家住靜安區(qū)新閘路上的陳先生告訴記者，雖然今年下半年有明確的結(jié)婚 置業(yè)計(jì)劃，但在春節(jié)期間肯定還是以陪伴家人，“毛腳女婿”上門為主，看房選房肯定要往后推。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周前3天(16日-18日)住宅市場(chǎng)總計(jì)成交僅165套，預(yù)計(jì)本周的簽約量或?qū)⒉粫?huì)突破500套。樓市庫(kù)存直線上升，春節(jié)又恰逢樓市淡季，如果在這期間貿(mào)然推盤不但無(wú)法去化房源，還會(huì)徒增后期的銷售壓力，有些開發(fā)商更是早早地進(jìn)入了春節(jié)假期。上周雖有3盤入市，但推盤總量?jī)H為300多套，不及以往大部分項(xiàng)目一次性的供應(yīng)量；另一方面，由于近期市場(chǎng)的冷清，或許反而會(huì)積累一定需求，年后可能迎來(lái)一輪爆發(fā)。

　　二手房短租又“抬頭”

　　伴隨新房市場(chǎng)節(jié)前零推盤的“蕭條”，進(jìn)入1月，二手房市場(chǎng)也呈現(xiàn)出一定的變化，其中租賃市場(chǎng)特別明顯，“租約即將到期而辦理退租的租客漸多，這在一定程度上促使近期租賃市場(chǎng)掛牌量漸多。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，自1月份起本市絕大部分區(qū)域租賃成交較此前8-9月的租賃旺季減少20%以上，已名副其實(shí)地進(jìn)入所謂的傳統(tǒng)節(jié)前淡季行情。但與整體傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)不同的是，隨著年關(guān)旅游、探親族涌入，使得近期短租房市場(chǎng)受到關(guān)注。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)對(duì)上海區(qū)域旗下門店抽樣統(tǒng)計(jì)顯示，雖然近期局部板塊短租需求的確有所增多，但是房東方面的反應(yīng)并不明顯，整體租賃市場(chǎng)正處于傳統(tǒng)的淡季節(jié)點(diǎn)，未有大量短租掛牌出現(xiàn)。僅有少部分房東在有明確短租客接觸的情況下，出于彌補(bǔ)原有租客退租引起的租賃收益“空窗期”，考慮在該段時(shí)期內(nèi)通過短租的形式過渡一下，待節(jié)后再做打算。

　　短租房租金價(jià)格并不便宜

　　據(jù)了解，以往短租房這一概念更多的集中在旅游景點(diǎn)、城市知名醫(yī)療及教育資源附近，以酒店式公寓和一室戶的商品住宅為主，租金以日計(jì)算多約在100元到300元不等，與一些便捷酒店價(jià)格相仿。記者在部分短租網(wǎng)站查詢后發(fā)現(xiàn)，目前市區(qū)的日租金價(jià)格并不便宜，以一套位于閘北共和新路的69平方米二房公寓為例，其日租金高達(dá)240元/日，月租金為5400元/月，較周邊及臨近板塊的同類型次新房高出不少。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔認(rèn)為，短租房作為租賃市場(chǎng)一個(gè)新興的租賃模式，其與傳統(tǒng)租賃的不同即在其房屋租賃周期的靈活性。尤其租客出于旅游、考試等短期租賃目的，在預(yù)期地點(diǎn)附近的酒店及旅館一房難求的情況下，可以滿足這些旅客們的應(yīng)急選擇。

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