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銀行房貸有額度卻放不出 中介使花招降頭付比例

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 501 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  去年四季度居民個(gè)人向銀行申請(qǐng)住房按揭貸款還是“一貸難求”的局面,等待銀行放貸通常需要等1個(gè)月甚至數(shù)月。時(shí)至2012年,隨著年初銀行貸款額度趨于寬裕,加上樓市成交量大幅萎縮,房貸供需關(guān)系已變成供給大于需求。一些銀行財(cái)富管理負(fù)責(zé)人在接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)稱,目前銀行面臨的新難題是有房貸額度但貸款放不出去。

  房貸業(yè)務(wù)需求萎縮

  受春節(jié)期間成交低迷影響,今年1月份樓市成交量創(chuàng)下地量。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院監(jiān)測(cè)的40個(gè)城市數(shù)據(jù),今年1月份逾八成城市的樓市成交面積下降,有13個(gè)城市跌幅超過(guò)50%,深圳就是其中之一。今年1月份深圳共成交住宅1372套,成交面積12.129萬(wàn)平方米,創(chuàng)出2010年6月份以來(lái)的新低,其中成交面積環(huán)比下降57.02%,同比下降64.92%,亦較去年春節(jié)所在月份(2月份)降20.43%。

  “今年1月份,受深圳樓市成交量大幅下降的影響,我們銀行的收單量也下降不少。”某股份制銀行深圳分行個(gè)貸經(jīng)理稱。

  由于房貸業(yè)務(wù)需求明顯下降,另一家股份制銀行深圳分行財(cái)富管理負(fù)責(zé)人則告訴記者,目前銀行面臨的問(wèn)題不再是去年遇到的房貸額度不夠?qū)е路趴铍y和放款慢的問(wèn)題,而是銀行擁有住房貸款額度,卻難以把房貸投放出去。整體來(lái)看,目前無(wú)論是一手房還是二手房,成交量都太少了。

  此外,記者也從一些國(guó)有銀行和股份制銀行處了解到,由于房貸業(yè)務(wù)量明顯減少,現(xiàn)在等待銀行放款根本不需要再排隊(duì),銀行放款速度已明顯加快。

  中介暗使花招降頭付比例

  面對(duì)樓市成交量大幅萎縮,一些地產(chǎn)中介為了吸引更多人購(gòu)房,在降低貸款成數(shù)方面亦積極尋求突破辦法。記者獲悉,購(gòu)房者徐先生近期就通過(guò)中介的幫助,成功以兩成多的頭付比例從銀行獲得住房貸款,如愿以償購(gòu)到了深圳市南山區(qū)星海名城的一套房子。這套房產(chǎn)的成交價(jià)為170萬(wàn)元,徐先生僅交了40多萬(wàn)元的頭付款。

  據(jù)記者了解,地產(chǎn)中介降低貸款成數(shù)的方法是做高房產(chǎn)評(píng)估價(jià)。比如一套成交價(jià)330萬(wàn)元的房產(chǎn),中介找一家評(píng)估價(jià)偏高的評(píng)估公司給出400萬(wàn)元的評(píng)估價(jià),在銀行按照貸款成數(shù)七成放款后購(gòu)房者可獲得280萬(wàn)元貸款。在此之下,購(gòu)房者實(shí)際僅需交50萬(wàn)元的頭付款。

  不過(guò),通過(guò)做高評(píng)估價(jià)降低頭付比例也需要付出成本?!邦^付款減得越多意味著需要將評(píng)估價(jià)做得越高,那么需要支付的額外費(fèi)用也就越高。額外費(fèi)用主要支付給評(píng)估公司、銀行,并與評(píng)估價(jià)做高的幅度掛鉤,亦即評(píng)估價(jià)高出成交價(jià)越多,額外費(fèi)用越高。通常這筆費(fèi)用在1萬(wàn)~2萬(wàn)元左右?!敝性禺a(chǎn)一位工作人員告訴記者。

  中原地產(chǎn)這位工作人員也表示,并不是所有的房產(chǎn)均可做高評(píng)估價(jià)。評(píng)估價(jià)能高出成交價(jià)多少取決于房產(chǎn)的實(shí)際情況,具備房產(chǎn)價(jià)格水平中等、樓齡不長(zhǎng)等特點(diǎn)的房產(chǎn)才有空間做高評(píng)估價(jià)。而評(píng)估公司做高評(píng)估價(jià)后還需要銀行認(rèn)可這一評(píng)估價(jià)并以此為基數(shù)發(fā)放貸款。據(jù)稱,目前能接受較高評(píng)估價(jià)的主要是小銀行,大銀行尚未放松評(píng)估環(huán)節(jié)。

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