與新房存量相比，二手房市場(chǎng)的掛牌量增幅更為明顯。

　　先來(lái)看一組來(lái)自德佑地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截至今年1月底，上海二手房市場(chǎng)掛牌量已經(jīng)突破17萬(wàn)套，高出去年年初14%左右。

　　與居高不下的掛牌量相比，二手房成交量卻陷入歷史低谷。自2011年8月起，全市的二手房成交即出現(xiàn)了明顯的下行趨勢(shì)，11月成交量跌至6923套的低點(diǎn)，僅僅相當(dāng)于7月成交量的一半，雖然12月的成交量回升至7602套，但仍然處于低位。

　　二手房成交連續(xù)數(shù)月的低迷直接導(dǎo)致了掛牌存量的增長(zhǎng)，不少掛牌房源面臨著有價(jià)無(wú)市的局面。

　　“目前正處于春節(jié)市場(chǎng)低谷期，房東還在等待市場(chǎng)回暖，而購(gòu)房者也不愿意貿(mào)然出手。所以除了一部分急需置換的購(gòu)房者外，二手房成交還將至少低迷?xún)蓚€(gè)月。”同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉對(duì)記者表示。

　　改善型拋盤(pán)激增

　　改善型拋盤(pán)賣(mài)家激增是促使二手房掛牌量出現(xiàn)增長(zhǎng)的主要原因。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔分析指出，為改善居住條件而拋售家庭先進(jìn)住房，該類(lèi)業(yè)主在2011年10月統(tǒng)計(jì)中占比為77.5%；他們多數(shù)被降價(jià)新盤(pán)所吸引，拋售的房源往往可在掛牌價(jià)基礎(chǔ)上作出5%~10%讓價(jià)，一是為了在淡市期間盡快售房回籠資金，再就是新房降價(jià)也為其讓價(jià)提供空間。

　　另有一類(lèi)閑置拋盤(pán)的二手房業(yè)主在2011年10月的統(tǒng)計(jì)中占比為16.1%，此種業(yè)主在樓市調(diào)控持續(xù)和新盤(pán)打折促銷(xiāo)日漸普遍的情況下，對(duì)房?jī)r(jià)回落的預(yù)期增強(qiáng)，認(rèn)為房產(chǎn)未來(lái)升值空間不大，想回收資金轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域。這其中一些人可能是本身經(jīng)營(yíng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)，持有多套房源，在信貸收緊環(huán)境下，為緩解流動(dòng)資金緊張，暫時(shí)掛出1-2套房源救急，且降幅往往較大；一旦資金問(wèn)題解決，價(jià)格則會(huì)恢復(fù)至市價(jià)水平，且存在撤牌可能性。

　　除了上述兩種主流業(yè)主心態(tài)外，其余掛牌業(yè)主則多是持有試探性心理，即以自己的心理價(jià)位掛牌，能賣(mài)則賣(mài)，并不急于出售。再就是市北區(qū)域的部分經(jīng)適房申請(qǐng)成功的業(yè)主，為盡快湊齊頭付，也在現(xiàn)階段開(kāi)始降價(jià)掛牌其小戶(hù)型公房。

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