北京二手房市場(chǎng)的低迷，讓中介公司舉步維艱。大型中介尚能縮減門(mén)店，減少開(kāi)支，度過(guò)寒冬，而小中介就只能在租房人身上想轍壓榨，租賃合同到期后，想方設(shè)法不退押金。記者采訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，租房人晚交租金就被要求繳納高達(dá)數(shù)千元的違約金。業(yè)內(nèi)人士提醒租房人，現(xiàn)在屬于租賃糾紛高發(fā)期，租房較好通過(guò)正規(guī)公司從房主手里租，小中介公司慎用。

　　樓市發(fā)現(xiàn)

　　故意不提示 晚交被罰倆月租金

　　龍年春節(jié)剛過(guò)，還沒(méi)從喜慶氣氛中緩過(guò)神來(lái)的梁婷(化名)卻被中介公司來(lái)了一個(gè)當(dāng)頭棒喝。她去年從一家小中介公司租了個(gè)一居室，租金高達(dá)3200元/月。梁婷萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，接下來(lái)的事情并不簡(jiǎn)單。

　　1月底，是梁婷該繳納次三個(gè)月租金的時(shí)候，但因?yàn)楫?dāng)時(shí)她還在外地未能回京，加上中介公司也并未給出任何催繳信號(hào)，梁婷未能如期繳納租金。她心想，大不了較多繳納幾百元的滯納金。

　　而之后她接到了中介公司電話(huà)，要求她支付兩個(gè)月的租金作為違約金。梁婷一下子蒙了，緩過(guò)神來(lái)看合同，上面確實(shí)寫(xiě)著遲交租金3天以上視為違約，違約金是兩個(gè)月房租，而當(dāng)天恰好就是第4天。

　　梁婷不敢耽誤，直奔中介公司。經(jīng)過(guò)協(xié)商，她還是被罰了一個(gè)月租金作為違約金。梁婷告訴記者，事后該公司業(yè)務(wù)員向她透露，這家中介公司還曾經(jīng)從一個(gè)外國(guó)人手中收取過(guò)上萬(wàn)元的違約金。

　　“像這種從房主手中租過(guò)來(lái)房子然后再轉(zhuǎn)租出去的公司是完全不會(huì)提醒你交房租的，就等著你不自覺(jué)地違約呢?！币晃粡氖路康禺a(chǎn)行業(yè)四五年的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者爆料，不僅如此，還有的中介公司會(huì)在收取了租金之后以各種理由與你解除合同并不退租金。

　　記者隨后在門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的論壇上看到像梁婷那樣因?yàn)橥硪粌商旖蛔饨鸲涣P高額違約金的事例更是不勝枚舉。而這樣的事例基本上都是發(fā)生在2011年下半年和2012年春節(jié)后。

　　記者探因

　　市場(chǎng)低迷 小中介想法套現(xiàn)

　　出現(xiàn)以上各種糾紛的原因主要是房產(chǎn)中介行業(yè)準(zhǔn)入門(mén)檻較低、人員隊(duì)伍魚(yú)龍混雜、惡性競(jìng)爭(zhēng)、存在大量的不規(guī)范中介行為。

　　但是另一方面也跟市場(chǎng)行情導(dǎo)致的中介公司掙錢(qián)難有關(guān)。每個(gè)中介公司都有租賃和二手房交易兩種主打業(yè)務(wù)，當(dāng)二手房交易持續(xù)低迷時(shí)，一些不規(guī)范的中介公司自然就要從租賃入手想方設(shè)法多掙錢(qián)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2011年北京二手房成交量約12萬(wàn)套，遠(yuǎn)低于2009年的26萬(wàn)套和2010年的19萬(wàn)套。

　　今年1月，二手房交易套數(shù)為2934套，創(chuàng)造了2008年11月全面網(wǎng)簽以來(lái)39個(gè)月的歷史較低紀(jì)錄。

　　“在北京，如果每個(gè)月二手房成交量少于1萬(wàn)套，中介行業(yè)就可能會(huì)出現(xiàn)全行業(yè)的虧損?！北本┲性禺a(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，在目前的形勢(shì)下，不會(huì)有一家中介盈利，只是虧多虧少的問(wèn)題。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告顯示，2011年北京中介門(mén)店共關(guān)店約1400家，其中超過(guò)七成為中小房產(chǎn)中介。根據(jù)成交量縮水程度及正常的運(yùn)營(yíng)成本保守估算，2011年一線(xiàn)城市中介行業(yè)呈現(xiàn)出全行業(yè)虧損狀態(tài)，平均每個(gè)門(mén)店虧損5萬(wàn)元。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，現(xiàn)在市場(chǎng)低迷，一批規(guī)模過(guò)小、行為不規(guī)范的中介企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中被淘汰，有利于提高行業(yè)集中度，使行業(yè)更加規(guī)范。

　　業(yè)內(nèi)提醒

　　謹(jǐn)慎租房 盡量選擇正規(guī)中介

　　一旦出現(xiàn)像梁婷這樣的情況，北京市易行律師事務(wù)所懷向陽(yáng)律師表示，只要簽訂了合同，就應(yīng)該按照簽訂條約履行。但約定違約金過(guò)高，租戶(hù)可以訴訟，可要求法院降低違約金。

　　記者致電北京各大知名中介，中介建議在租房時(shí)消費(fèi)者一定要謹(jǐn)慎，不要盲目租房。簽訂合同時(shí)注意遲交房租情況下的違約條款，違約金超過(guò)一個(gè)月以上房租時(shí)謹(jǐn)慎簽訂，雙方可協(xié)商。

　　同時(shí)提醒消費(fèi)者，盡量從正規(guī)中介公司租房，不要從不知名的小中介公司手中租房，也就是說(shuō)不要讓小中介公司成為二房東。如果中小公司已經(jīng)成為你的房東，則一定要按時(shí)繳納房租，房間里的設(shè)施小心保存使用，以免其不退押金。按時(shí)繳納各種應(yīng)由租戶(hù)承擔(dān)的水電等相關(guān)費(fèi)用。小中介公司的房子合同到期后，基本上要提高房租，所以如果租戶(hù)長(zhǎng)期租房則盡量不要考慮這類(lèi)房子。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！