正月十五以后，全市二手房市場整體依然保持“看多購少”的局面。門店來客量及帶看量持續(xù)旺盛，業(yè)務(wù)員約看效率明顯高于年前，但需求者由于對政策及價格見底的判斷不十分明確，仍然謹(jǐn)慎出手。

　　但也有部分板塊，如三林板塊，近一周成交量爆發(fā)式增長近3倍。需求人群以婚房為主，占總成交量的八成，在房型選擇上，則以50-80平方米的一房或兩房為主。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，三林板塊成交量的反彈主要有以下幾點：頭先，該板塊主要受到婚房需求者的關(guān)注，剛性特征較為突出；其次，該板塊新房開發(fā)已經(jīng)過了高峰期，新房帶來的供應(yīng)沖擊并不明顯。去年10%-15%的議價空間年后在優(yōu)惠稅費政策的“配合”下縮減至3%-5%，這讓部分剛需者心理趨于緊張，共同帶動了成交量的反彈。

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　　滬樓市成交繼續(xù)回升 專家稱如有價格配合或?qū)邮袌?/p>

　　上周(2月13日-2月19日)申城新建商品房成交連續(xù)第三周回升，達(dá)到8.34萬平方米，但環(huán)比幅度不大僅27.05%；值得關(guān)注的，新房供應(yīng)在上周出現(xiàn)放量趨勢，環(huán)比大漲207%，達(dá)到11.76萬平方米，創(chuàng)年內(nèi)新高。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從春節(jié)假期期間一周0.44萬平方米的完全低位開始，上海樓市成交雖然連續(xù)三周呈現(xiàn)上升趨勢，但完全量依然沒有突破10萬平方米大關(guān)。從具體項目來看，除了頭位的綠地新里崴廉公館(綠地清猗園)成交接近50套外，多數(shù)成交靠前的項目成交套數(shù)均在20至30套之間，呈現(xiàn)小批量的特點。對此，佑威機構(gòu)執(zhí)行董事黃志堅表示雖然成交面積和套數(shù)好于前周，但總體依舊屬于低迷和散亂。

　　不過，與前幾周不同的是新房供應(yīng)上周出現(xiàn)明顯放量，11.76萬平方米的供應(yīng)量是前周的3倍有余，這也是進(jìn)入2012年以來周供應(yīng)頭次高于10萬平方米。而從實際開盤情況來看，上周上海市內(nèi)開盤住宅項目達(dá)到5個，推房超過500套，其中4個項目地處外環(huán)外，所推產(chǎn)品也基本均為80至90平方米左右的2、3房，剛需特征較為明顯。

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