今年1月，住建部部長姜偉新在機(jī)關(guān)工作會議上曾表示，2012年要加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，保證在今年6月末前實(shí)現(xiàn)40個主要城市的聯(lián)網(wǎng)。

　　南京個人住宅信息率先聯(lián)網(wǎng)，打消公眾“全國聯(lián)網(wǎng)能否實(shí)現(xiàn)”疑慮

　　本周江蘇省住建廳表示，南京、無錫、蘇州3個城市市目前已經(jīng)建成個人住房信息系統(tǒng)，并且南京已經(jīng)在全國率先完成了與住建部系統(tǒng)的對接，蘇州、無錫6月底前將實(shí)現(xiàn)對接。江蘇其他各市也正在加快個人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，爭取2013年實(shí)現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng)。

　　根據(jù)南京市住建委信息相關(guān)官員介紹，南京市在2011年已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了江南八區(qū)和另外三區(qū)兩縣所有系統(tǒng)的統(tǒng)一，全市6582平方公里國有土地上的房產(chǎn)信息已經(jīng)做到了全面對接。同時，為了更好的核查保障房申請人的資質(zhì)，南京市的個人住房信息系統(tǒng)還實(shí)現(xiàn)了與公安、人社、公積金、稅務(wù)、民政5個部門的共享，與銀行也都有聯(lián)網(wǎng)?，F(xiàn)在，對“有沒有購房、有沒有產(chǎn)權(quán)房、有沒有享受過房改，有沒有享受過廉租房、經(jīng)適房”一查便知。

　　而據(jù)了解，由于個人住房信息系統(tǒng)涉及城市數(shù)量多，相關(guān)信息數(shù)據(jù)量龐大，處理復(fù)雜。此外，還遭遇到個人信息泄漏、技術(shù)上等相關(guān)阻力，今年6月能否順利實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)曾經(jīng)廣受質(zhì)疑。此次江蘇省公布率先公布相關(guān)進(jìn)展，無疑打消了公眾的擔(dān)心和疑慮，其他城市會陸續(xù)跟進(jìn)。

　　個人住房信息系統(tǒng)建成，調(diào)控效果和質(zhì)量將成幾何級放大

　　從宏觀角度來看，本輪樓市調(diào)控并不僅僅關(guān)乎房地產(chǎn)市場本身，還涉及民生改善、社會公平和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型。2012年是新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的第三個年頭，樓市限購、限貸等手段對于市場供需層面和房價均產(chǎn)生了巨大影響，保障房建設(shè)的勢頭也是如火如荼。社會各界對于目前的樓市調(diào)控成果也均持正面評價。差別化信貸、優(yōu)先支持頭套房等等，這樣的措辭我們在今年樓市調(diào)控中經(jīng)?？吹?。這說明樓市調(diào)控政策到了已經(jīng)需要進(jìn)一步深入和細(xì)化的階段，實(shí)現(xiàn)由“量變”到“質(zhì)變”的轉(zhuǎn)變。要提高調(diào)控“質(zhì)量”，就需要保障從到地方的樓市調(diào)控政策得到充分貫徹和執(zhí)行，而對個人住房信息的掌握成為的技術(shù)瓶頸之一。

　　以樓市限購為例，在聯(lián)網(wǎng)前，某城市僅僅只能掌握居民在該城市內(nèi)的個人房產(chǎn)信息，對于異地購房記錄并不能掌握。這樣各個城市在執(zhí)行限購的過程中實(shí)際遭遇到了信息屏障，投資投機(jī)需求仍然有機(jī)可趁。限貸、房產(chǎn)稅等許多相關(guān)調(diào)控政策都或多或少存在類似遭遇。

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉認(rèn)為，個人住房信息系統(tǒng)即將實(shí)現(xiàn)的全國聯(lián)網(wǎng)，對于目前中國房地產(chǎn)市場的兩件大事“樓市調(diào)控”和“保障房建設(shè)”都有直接的助力推動作用。特別是對于樓市政策的“微調(diào)”將提供了技術(shù)保障，使得樓市調(diào)控效果能夠成幾何級的倍數(shù)放大，能夠保障中國的房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)長期、穩(wěn)定的調(diào)節(jié)機(jī)制，健康有序發(fā)展。

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