昨天，上海市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了一份由市住房保障房屋管理局制訂的《上海市廉租住房實(shí)物配租申請條件和配租標(biāo)準(zhǔn)》，新規(guī)進(jìn)一步放寬了廉租住房實(shí)物配租申請條件，在原基礎(chǔ)上，將實(shí)物配租申請范圍擴(kuò)大到符合廉租住房申請條件的2人 (含2人)以上、人均住房居住面積5平方米以下(含5平方米)的家庭。

　　實(shí)物配租與共有產(chǎn)權(quán)房銜接

　　根據(jù)文件精神，符合本市廉租住房申請條件且具有下列情形之一的城鎮(zhèn)戶口居民家庭，可申請廉租住房實(shí)物配租，包括老年夫婦家庭；殘疾人員家庭；重大疾病患者家庭；完全喪失或者大部分喪失勞動能力人員的家庭；烈屬、因公犧牲人員家屬；曾獲得省(部)級及以上勞動模范稱號人員的家庭；曾獲得全國“三八紅旗手”或者兩次獲得省(部)級“三八紅旗手”稱號人員的家庭；1966年底以前歸國華僑的家庭；申請家庭人數(shù)在2人以上(含2人)且人均住房居住面積在5平方米以下(含5平方米)的家庭。

　　新規(guī)指出，經(jīng)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)保障房(即經(jīng)濟(jì)適用住房，下同)的廉租住房(以下簡稱“可轉(zhuǎn)化的廉租住房”)供應(yīng)給實(shí)物配租申請家庭租賃居住滿一定年限后，申請家庭具有支付能力并符合共有產(chǎn)權(quán)保障房申請條件的，可以按照共有產(chǎn)權(quán)保障房有關(guān)規(guī)定申請購購。具體辦法，由市住房保障房屋管理部門另行制定。

　　廉租房面積人均10平方米

　　房源供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)方面，廉租住房實(shí)物配租的配租面積標(biāo)準(zhǔn)為申請家庭已有住房面積與廉租住房保障面積的差額。廉租住房保障面積為人均10平方米。

　　同時，廉租住房較小按照成居室供應(yīng)。根據(jù)供應(yīng)的房源情況，允許申請家庭在配租面積基礎(chǔ)上放寬一定幅度，選擇租賃廉租住房。申請家庭的較小選房面積原則上不少于居住面積10平方米；選房面積原則上不得超過配租面積的1.5倍，且該面積不是必須達(dá)到的選房面積標(biāo)準(zhǔn)。

　　申請家庭選擇可轉(zhuǎn)化的廉租住房，可以按照本市共有產(chǎn)權(quán)保障房供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，租賃成套住房。

　　租金按市場租金80%確定

　　新規(guī)指出，廉租住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，由實(shí)施實(shí)物配租的住房保障機(jī)構(gòu)參照住房所在地市場租金的80%確定，報同級價格主管部門和住房保障房屋管理部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。住房所在地市場租金，經(jīng)符合條件的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)評估產(chǎn)生。

　　核準(zhǔn)后的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)在廉租住房租賃合同期內(nèi)不變。租賃合同期滿重新簽訂租賃合同的，應(yīng)按屆時重新核準(zhǔn)的廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　選擇的廉租住房面積未超過配租面積1.5倍的，且根據(jù)本市廉租住房租金配租對象的分類規(guī)定，享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的申請家庭，按照家庭月可支配收入的5%承擔(dān)自付租金；享受基本租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)70%的申請家庭，按照家庭月可支配收入的6%承擔(dān)自付租金。

　　申請家庭選擇的廉租住房面積超過配租面積1.5倍的，超過的面積由申請家庭按照廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)的30%承擔(dān)自付租金。

　　政府可有條件減免自付租金

　　廉租住房實(shí)物配租的租金補(bǔ)貼為廉租住房租金標(biāo)準(zhǔn)扣除申請家庭自付租金以外的差額部分。廉租住房實(shí)物配租的租金補(bǔ)貼，列入?yún)^(qū)(縣)年度廉租住房資金預(yù)算。

　　對承擔(dān)自付租金確有困難的申請家庭，區(qū)(縣)政府可以制訂減免自付租金的條件、審批程序等辦法，報市住房保障房屋管理部門備案后實(shí)施。

　　市房管部門表示，上述申請條件和配租標(biāo)準(zhǔn)自2012年4月1日起實(shí)施，有效期至2014年12月31日止。此前，已經(jīng)享受廉租住房實(shí)物配租的家庭，在按照廉租住房復(fù)核辦法等規(guī)定重新核準(zhǔn)前，維持原配租標(biāo)準(zhǔn)。

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