進入2012年以來，高端別墅市場一路看淡，供銷量都跌入低谷，且在低價位產(chǎn)品成交的影響下，交易價格持續(xù)下探，限購令下高端物業(yè)前行艱難。伴隨著近期普通住宅的銷量逐漸上升，豪宅市場變得有些浮躁，其中公寓類產(chǎn)品降價樓盤逐漸增多，但別墅產(chǎn)品依然表現(xiàn)淡定，高價位物業(yè)銷售陷入滯銷。

　　據(jù)上海中原地產(chǎn)研究咨詢部數(shù)據(jù)，2012年以來(1.1-3.21)豪宅別墅市場共成交23套、1.06萬平方米，成交均價70788元/平方米，與去年同期相比分別下滑37.83%、29.8%、9.42%。其中交易單價在7萬元/平方米以上的樓盤比重為28%，而去年同期這一數(shù)值為達到66%，高價位別墅產(chǎn)品滯銷。從較新的別墅豪宅存量數(shù)據(jù)來看，截至2012年2月29日，上海一手豪宅別墅的存量為738套、面積、32.07萬㎡，以近一年來平均月度銷售量來衡量，存量去化時間預(yù)計為56個月，相當(dāng)于近5年時間，銷售遇冷，去化成難題。目前“囤貨”較多的樓盤有，佘山東紫園、東郊紫園、中建等等，存量套數(shù)均在50套以上，這些樓盤在近幾個月內(nèi)鮮有成交。

　　上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，2012年控政策沒有絲毫放松跡象，限購限貸將繼續(xù)凍結(jié)市場交易情緒，豪宅市場轉(zhuǎn)暖難度很大。這是2012年一季度別墅成交前景偏弱的較主要原因。較近幾個焦點豪宅樓盤如濱江凱旋門的亮相，并不能扭轉(zhuǎn)這一市場氛圍，相反會驅(qū)動高端住宅競爭走向白熱化。從另一方面來看，別墅類用地是政府極力打壓的土地形式，由此別墅的稀缺性一直得到至高的標(biāo)榜。但很顯然，市場接受的才是合理的，在如今的市場背景下，投資已無可能，交易的持續(xù)低迷正強迫價格回歸理性。

　　積極一點來說，別墅類產(chǎn)品的客群基本為投資及改善客群，而改善客群對別墅產(chǎn)品的“考察”也需要一段較長的時間，市場早期積累客戶仍然存在，只是釋放過程較為緩慢。我們認(rèn)為，在眾多地王項目資金收緊與央企加速離場等信息的負(fù)面影響下，2012年整個豪宅有很大的調(diào)價破冰機會，豪宅別墅難以擺脫這一大局。

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