昨天，2012大連春季房交會(huì)在大連世界博覽廣場正式亮相。早上九點(diǎn)，世博廣場的大門徐徐開啟，等候在外的購房者們紛紛涌進(jìn)展場的一剎那，開發(fā)商的眼神中充滿了驚喜。迫不及待進(jìn)入展場的購房者，著急進(jìn)場的原因只有一個(gè)：看看房價(jià)到底松動(dòng)到什么程度。然而，看遍了開發(fā)商推出的特價(jià)房、價(jià)格優(yōu)惠、、補(bǔ)貼等促銷之后，不少購房者還是慨嘆：有點(diǎn)失望，想購的房子還是購不起。

　　六成受訪者“有點(diǎn)失望”

　　聽說本屆房交會(huì)很多樓盤都有優(yōu)惠，孫翔利昨天跟專業(yè)請了半天假專門來看展會(huì)。但轉(zhuǎn)了一圈下來的他還是發(fā)出了一聲嘆息：“還是有點(diǎn)失望呀！”

　　孫翔利現(xiàn)在一家三口住在一套67平方米、建于1996年的房子里。明年孩子要上小學(xué)，孫翔利想挑選一個(gè)周邊有優(yōu)質(zhì)教育資源，而且小區(qū)環(huán)境、配套都更好些的房子。“之前我一直在觀察幾個(gè)樓盤，房價(jià)都在1.5萬～1.6萬元左右，這次房交會(huì)如果能有個(gè)一兩千元的下降，我就立即出手了。”孫翔利告訴記者。但來到展會(huì)他發(fā)現(xiàn)，這些樓盤基本上都只有每平方米一兩百元的優(yōu)惠。一百五六十萬元的房子只能便宜個(gè)一兩萬元，孫翔利覺得，這樣的價(jià)格調(diào)整遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到自己的預(yù)期。

　　昨天中午，記者在現(xiàn)場做了一個(gè)隨機(jī)調(diào)查，在受訪的22位不同年齡購房者中，超過六成明確表示：目前的房價(jià)調(diào)整并沒有達(dá)到自己的預(yù)期。而有20位購房者表示，自己所關(guān)注的樓盤及戶型，還沒有達(dá)到自己期待出手的理想價(jià)位。只有2位購房者表達(dá)了希望在當(dāng)下出手的愿望。

　　購房者還未被打動(dòng)

　　其實(shí)，面對持續(xù)低迷一年的市場，此次房交會(huì)不少開發(fā)商已經(jīng)拿出了相當(dāng)?shù)恼\意。例如位于機(jī)場前的一家樓盤在每平方米1.2萬元左右的均價(jià)基礎(chǔ)上，推出了每平方米7900元的特價(jià)房；一家開發(fā)商甚至推出了承擔(dān)契稅的優(yōu)惠政策，將為購房者縮減幾萬元稅費(fèi)；位于辛寨子附近的一家樓盤推出全款每平方米優(yōu)惠800元的舉措……以往被遮遮掩掩藏于幕后的價(jià)格優(yōu)惠，現(xiàn)在已經(jīng)大大方方地出現(xiàn)在很多樓盤的宣傳語中。

　　“但很多特價(jià)房都是尾盤或戶型不太理想。”一位付姓購房者表示，價(jià)格優(yōu)惠并不意味著購房者要犧牲品質(zhì)，既然已經(jīng)等了這么長時(shí)間，就希望購到綜合性價(jià)比相對較高的房子。而另外一位購房者也向記者表示，開發(fā)商對全款購房者的優(yōu)惠力度往往較大，但對于純粹剛性需求的他來說，根本沒有力量全款購房。

　　是否現(xiàn)在出手很矛盾

　　其實(shí)部分開發(fā)商頗具誠意的價(jià)格優(yōu)惠，還是令不少購房者心動(dòng)。比如位于高新園區(qū)的一家樓盤，在售的樓盤當(dāng)中，有部分優(yōu)質(zhì)戶型房源，低于新開盤房源價(jià)格千元左右。這也讓持續(xù)關(guān)注該區(qū)域的部分購房者立即出手。

　　但同時(shí)大多數(shù)購房者似乎沒有那么幸運(yùn)。一方面，因此希望國家調(diào)控政策能夠持續(xù),對于房價(jià)格繼續(xù)下調(diào)的期待占據(jù)主流；另一方面，目前正在延續(xù)的調(diào)控政策，尤其是限貸政策，其實(shí)已經(jīng)抬高了購房成本。比如貸款60萬元20年還款期，目前的利息付出將比此前七折時(shí)多十幾萬元。面對調(diào)控政策，購房者其實(shí)也面臨兩難的矛盾心理。

　　數(shù)說

　　春節(jié)長假后，大連房地產(chǎn)市場成交量連續(xù)多周小幅環(huán)比上漲。這與去年的低迷市場形成鮮明對比。

　　去年3月28日，大連版限購令開始實(shí)施。我市商品房及二手房交易數(shù)據(jù)應(yīng)聲下降。去年1月到3月28日之間，我市商品房每周成交量集中在1300套上下，高峰時(shí)達(dá)到2000套。而此后，我市商品房成交量急速下降，每周成交在400～900套左右，較低谷時(shí)該數(shù)據(jù)只有不足200套。農(nóng)歷春節(jié)之前，交易量更是下降明顯，周均不足百套。而春節(jié)過后，我市商品房成交量呈現(xiàn)連續(xù)上揚(yáng)，節(jié)后三周的成交數(shù)據(jù)分別為90套、160套、215套，而3月頭周交易量已經(jīng)達(dá)到415套。

　　開發(fā)商

　　還在

　　等什么

　　“我們的樓盤現(xiàn)在只做展示，沒有報(bào)價(jià)。”在一些展示樓盤（不做預(yù)售）的展臺前，盡管購房者顯示出對樓盤的極大興趣，但售樓小姐迷人的笑容背后，卻是禮貌地對價(jià)格三緘其口。一面是對預(yù)期價(jià)格三緘其口，一面是對開發(fā)進(jìn)度一拖再拖，開發(fā)商還在等什么？

　　展示樓盤比例明顯縮減

　　新盤在正式開盤之前，都會(huì)通過房交會(huì)的平臺向購房者做一展示，以積累一定的意向客戶。而在以往的房交會(huì)上，展示樓盤的數(shù)量龐大，幾乎可以占到五到六成左右。

　　今年房交會(huì)的局面則完全不同，記者注意到，本屆春交會(huì)60多個(gè)本地樓盤中，展示樓盤只有20個(gè)，占比只有30%。而記者此前關(guān)注過的一個(gè)新盤，開盤時(shí)間從去年年中，一直拖到今年5月。

　　“展示樓盤的減少，與目前新盤上市量大幅減少有關(guān)。”大連脈點(diǎn)房地產(chǎn)營銷策劃有限公司總經(jīng)理王偉向記者表示，面臨市場的低迷和巨大的資金壓力，目前很多開發(fā)商都已經(jīng)推遲新盤上市計(jì)劃，或?qū)⒃诮?xiàng)目的施工進(jìn)度放緩，這成為目前入市新盤縮減的主要原因。

　　對預(yù)期價(jià)格三緘其口

　　通常來說，房展會(huì)期間的多數(shù)展示樓盤不會(huì)公布具體的銷售價(jià)格，但對于有意向的客戶，一般情況下銷售人員都會(huì)給出一個(gè)大致的價(jià)格區(qū)間。而在今年的房交會(huì)上，多數(shù)樓盤都對預(yù)期價(jià)格三緘其口。

　　顯然，在房地產(chǎn)市場出現(xiàn)價(jià)格松動(dòng)，兩會(huì)期間 總理對國家調(diào)控政策仍將持續(xù)的明確表達(dá)這樣一個(gè)特殊的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，更多開發(fā)商都對市場預(yù)期更加謹(jǐn)慎。“說高了，會(huì)嚇跑很多有意向的購房者，說低了，到時(shí)候沒法向購房者交代。”一家展示樓盤的銷售負(fù)責(zé)人向記者介紹，其實(shí)，目前開發(fā)商的處境也非常尷尬，現(xiàn)在銷售的很多樓盤，拿地價(jià)格比較高，而迫于購房者對小區(qū)配套、綠化及房屋本身質(zhì)量的需求不斷提升，樓盤建設(shè)成本也日趨上漲，這種局面下，其實(shí)商品房的成本已經(jīng)在一個(gè)比較高的價(jià)位上。這種局面下，對預(yù)期價(jià)格選擇緘默或許是較好的選擇。

　　開發(fā)商還在等什么？

　　盡管過去的一年大連房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷，但是近一兩個(gè)月以來，我市商品房及二手房成交的數(shù)據(jù)表明，市場正在緩慢回暖。這種局面下，一面是對預(yù)期價(jià)格三緘其口，一面是對開發(fā)進(jìn)度一拖再拖，開發(fā)商究竟還在等什么？

　　“盡管近兩月以來市場成交量在緩慢回升，但是兩會(huì)期間 總理的政策持續(xù)表態(tài)為未來的市場預(yù)期帶來一定的影響，”一家大型樓盤的開發(fā)商也向記者表示，本來，市場認(rèn)為今年調(diào)控政策將出現(xiàn)一定的松動(dòng)，但是現(xiàn)在看來，這種可能性似乎不大。這種局面下，期待市場有明顯的增長，也成為奢望。“因此開發(fā)商只能通過延遲開發(fā)進(jìn)度，或者延遲新盤開盤來延緩資金壓力，”多位業(yè)內(nèi)人士向記者表示，目前，開發(fā)商等待的，還是一針政策強(qiáng)心劑。

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