在雅居樂(lè)、富力等廣東房企先后在海南進(jìn)行了大規(guī)模的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目布局之后，另一家地產(chǎn)大鱷恒大近日也開(kāi)始在海南高調(diào)布局。

　　2月25日至26日，恒大集團(tuán)董事局主席許家印一行赴海南省投資考察，海南省省長(zhǎng)蔣定之等省市主要專業(yè)會(huì)見(jiàn)了許家印一行。

　　在這次考察中，恒大方面表示海南將是其接下來(lái)在內(nèi)地投資的省份之一，而在當(dāng)?shù)赝顿Y建設(shè)國(guó)際高端文化旅游綜合體將是主要模式。

　　據(jù)悉，許家印此次考察海南，已明言海南未來(lái)將是恒大文化旅游綜合體發(fā)展的主場(chǎng)。

　　恒大宣稱，其將投巨資在海南建設(shè)的高端次、全功能、齊配套的國(guó)際高端文化旅游綜合體，均以五以上標(biāo)準(zhǔn)酒店為主體，配備有運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、會(huì)議、飲食、健康、商業(yè)等六大全功能。

　　值得注意的是，雖然恒大已于2009年進(jìn)入海南，但此前開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目基本還是以住宅為主，涉及文化或旅游等綜合體并不太多。

　　資料顯示，恒大在海南除了在建的澄邁項(xiàng)目之外，之前僅在海南保亭和樂(lè)東曾有開(kāi)發(fā)綜合性的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目意愿，物業(yè)類型包括了高爾夫場(chǎng)、酒店和主題公園等。

　　同樣，和雅居樂(lè)早年布局，現(xiàn)今海南清水灣項(xiàng)目已經(jīng)成為其旅游地產(chǎn)的標(biāo)桿相比，恒大直到目前仍是一家以住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展聞名全國(guó)的開(kāi)發(fā)商，旅游地產(chǎn)方面，恒大至今仍然缺少一個(gè)代表性，堪稱標(biāo)桿的項(xiàng)目。

　　但此次許家印的入瓊，亦表明在前兩年雅居樂(lè)、富力、華潤(rùn)及中信等大型開(kāi)發(fā)商紛紛在海南跑馬圈地打造旅游地產(chǎn)項(xiàng)目之后，恒大將高調(diào)加入。

　　恒大在旅游地產(chǎn)上是個(gè)后來(lái)者。自2009年底在香港上市之后，恒大專注于住宅開(kāi)發(fā)，對(duì)投資型持有物業(yè)甚少涉足。公開(kāi)資料顯示，恒大目前在售住宅項(xiàng)目總計(jì)達(dá)到78個(gè)，分布于中國(guó)44個(gè)城市。

　　不過(guò)在去年完成全國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)的布局，將住宅銷售業(yè)績(jī)突破800億元之后，恒大的確開(kāi)始有意向綜合體項(xiàng)目進(jìn)軍；在2011年，許家印多次公開(kāi)表示，恒大未來(lái)要做一些性項(xiàng)目、商業(yè)綜合體項(xiàng)目。

　　2011年3月30日，恒大集團(tuán)總裁夏海鈞在恒大業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上就曾透露，恒大目前土地儲(chǔ)備當(dāng)中20%為旅游地產(chǎn)。“我們?cè)谝痪€城市及的二線城市的土地儲(chǔ)備會(huì)以旅游地產(chǎn)的模式為主。”夏海鈞說(shuō)。

　　彼時(shí)，雖然夏海鈞并未詳細(xì)透露恒大旅游地產(chǎn)的具體運(yùn)營(yíng)模式。但大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大在三線城市擁有大量土地儲(chǔ)備之后，將通過(guò)旅游地產(chǎn)開(kāi)拓新的業(yè)務(wù)模式。

　　然而還有待繼續(xù)觀察的是，在各大國(guó)際、國(guó)內(nèi)知名品牌林立的海南，恒大的旅游綜合體項(xiàng)目是否和其住宅產(chǎn)品一樣具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，目前尚無(wú)答案。

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