2011年的中國樓市堪稱一部情節(jié)跌宕的大片，限購、限貸、限價、房產(chǎn)稅、土地流拍———各種政策爭相落地，幾乎整整一年就沒消停過。在嚴厲的調(diào)控下，2011年海南樓市商品房住宅成交市場迅速降溫，海南搜房網(wǎng)少有發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的2011年里，海南新建住宅成交量出現(xiàn)明顯下滑，全年14個市縣商品房成交44646套，成交面積403.76萬平米，同比2010全年商品房銷售面積854.73萬平方米暴跌52.76%，成交量、成交面積2008年以來頭降。

　　對于海南商品房成交量大幅下調(diào)的原因，業(yè)內(nèi)人士分析認為，限購是的影響因素，限購政策下海南市場購房需求下降，島外改善型和投資型需求因限購和限貸而被拒之門外。此外，房價雖然略有松動，但相比購房者的心理價位差距依然較大，隨著調(diào)控政策的延續(xù)，購房者對房價下調(diào)的期待也越來越高，市場觀望情緒漸濃。

　　限購利劍出鞘 2011海南商品房銷售頭降

　　據(jù)海南搜房網(wǎng)監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2011年，海南14房地產(chǎn)開發(fā)市縣商品住宅成交44646套，成交面積403.76萬平米，同比2010全年商品房銷售面積854.73萬平方米下降了52.76%，商品房成交市場2008年以來頭降。

　　回顧剛剛過去的一年，國家和地方密集出臺各項調(diào)控手段，讓開發(fā)商應(yīng)接不暇，也讓誠心誠意要購一套自住房的購房者無所適從，一片茫然。2011年初“國八條”的出臺，?？凇⑷齺?ldquo;限購令”相繼頒布，讓自2009年以來就一路紅火的海南樓市大幅降溫。縱觀2011年海南樓市商品房成交走勢，除了2、3月限購令出臺時出現(xiàn)的恐慌性購房，造成當月成交量暴漲外，其余月份商品房成交量均低于4000套，直至第三季度，市場促銷折扣樓盤日漸增多，一定程度上刺激了剛性需求的集中爆發(fā)，8、9月份商品房成交量又再次上揚。但進入10月后，海南樓市又顯疲態(tài)，成交量明顯回落，在嚴控與資金鏈趨緊的雙重壓力下，開發(fā)商也放開手腳，從“明折暗降”逐漸過渡到了“以價換量”。

　　據(jù)了解，歷時3天的2012第8屆海南冬季旅游房地產(chǎn)博覽會于1月1日-3日在?？跁孤≈亻_幕，在近40個參展樓盤中，現(xiàn)場打出優(yōu)惠折扣信息的樓盤總計16個，銷優(yōu)惠幅度達近百萬，折扣力度堪稱歷屆之較。

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