2011年，房地產在一系列的調控之下陷入低迷。從限購開始再到后來的利率上調，樓市在政策的打壓下舉步維艱。如今，2011年很快就要過去，站在2011年的低谷放眼未來的2012，樓市有太多的故事值得我們去總結經驗和吸取教訓。那么過了嚴寒的2011，未來的2012是否是樓市雄起的大好時機？開發(fā)商又應該如何應對現(xiàn)在的市場狀況？對此，12月27-28日，2011年第7屆博鰲論壇——建筑房地產年會在博鰲金海岸大酒店隆重拉開帷幕，眾多企業(yè)精英和專家學者齊聚一堂，共同探討未來房地產的發(fā)展與轉型之路。

　　2011年被稱為史上較嚴厲的調控年。年初的新國8條傳達了政府調控房產，讓房價回歸理性的決心。其次，進入10月以來，全國樓市降價潮從上海開始蔓延全國，萬科等大開發(fā)商為了回籠資金，成為降價促銷的“帶頭大哥”。與此同時，自年初實施限購以來，海口和三亞紛紛陷入低迷，樓市的成交不斷萎縮。在不久前的“金九銀十”旺期，原本以為海南樓市會迎來實際性的成交回暖，但是較后殘酷的現(xiàn)實告訴我們，盡管有著國際旅游島政策的支持，但是隨著限購、限貸和全國降價潮的洗禮，海南樓市還是無法獨善其身，量價齊跌似乎難以見底。

　　對此，本屆博鰲論壇暨2011年第7屆建筑房地產年會圍繞著“2011的經驗以及2012的樓市走向”展開討論，像全國政協(xié)委員、中國商業(yè)地產協(xié)會會長程路，住建部中國房地產研究會副會長顧云昌，以及中國房地產學會會長王治國等嘉賓紛紛慷慨陳詞，成為論壇的焦點。

　　會議當中，全國政協(xié)委員、中國商業(yè)地產協(xié)會會長程路在談到2011年樓市和未來發(fā)展時表示，目前世界經濟陷入集體低迷，中國與其他國家相比，并不優(yōu)越，但卻也不糟糕。在這樣的大背景之下，2012年國家保持經濟持久、穩(wěn)定的增長是大勢所趨，而作為我國經濟發(fā)展的重要支柱之一，房地產市場的發(fā)展將是非常關鍵的一環(huán)。因此，未來房地產回歸理性是必然。

　　另外，住建部中國房地產研究會副會長顧云昌談到，回顧2011，放眼2012，開發(fā)商不能悲觀，而是要做好過渡和打持久戰(zhàn)的準備，勇敢的面對洗牌大局。同時，房地產“黃金年代”已經過去，現(xiàn)在已經進入以購方市場為主的“白銀時代”，競爭加劇，利潤下降，而開發(fā)商要發(fā)展，就必須讓房價合理的回歸，同時要求質量而不是求速度。像“精耕細作差異化”、“品種業(yè)態(tài)多樣化”，“低碳綠色成品化”，這將是未來房企持續(xù)發(fā)展的核心。

　　據(jù)了解，本次博鰲論壇暨2011第7屆建筑房地產年會共舉辦2天，除了專家學者的主題演講、論壇討論之外，還有“2011出色企業(yè)頒獎典禮”等頒獎活動。來自上海的王先生對記者表示，自己是代表公司來參加這次的論壇，這兩天認真的聽了會議的內容和討論，深感受益匪淺，同時能夠獲得杰出企業(yè)的獎項，這是對他們企業(yè)2011年努力付出的回報，同時這也增添了他們2012年發(fā)展和面對困難的信心。

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