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任志強(qiáng):保障房又是一次中國式大躍進(jìn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 596 次
12月2日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強(qiáng)在華爾街日報(bào)上撰文稱,中國歷史上的大躍進(jìn)曾經(jīng)以幾千萬人的生命為代價(jià),將失敗的恥辱保留在四十歲以上人們的記憶之中。而如今保障性住房的大規(guī)模建設(shè)又進(jìn)入了大躍進(jìn)的時(shí)代,再一次重復(fù)著中國計(jì)劃經(jīng)濟(jì)完全不顧及經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件、不顧生產(chǎn)能力和不講科學(xué)道理的錯(cuò)誤。
按的決定,未來五年,我國計(jì)劃新建保障性住房3600萬套。到“十二五”末,全國城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋率將從目前的7%到8%提高到20%以上,基本解決城鎮(zhèn)低收入家庭住房困難問題。這是記者日前從住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部了解到的。
3600萬套的數(shù)字約是過去10年建設(shè)規(guī)模的兩倍;同時(shí),每年還將改造農(nóng)村危房150萬戶以上。此外,2011年全國就將開工建設(shè)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套,比上年增長70%以上,創(chuàng)歷年之較。目前,上述任務(wù)已分解到各地。
任志強(qiáng)在文中說,要完成上述任務(wù)要滿足三個(gè)條件:一是土地;二是資金;三是生產(chǎn)能力。
土地方面,他分析稱,土地是政府壟斷的資源、是政府的強(qiáng)項(xiàng),想多就能多、想少就能少,對外是嚴(yán)控18億畝紅線,但對內(nèi)則以民生為由可任意所為。但不管怎樣,保證土地供給成了道瓶頸,因?yàn)闊o限的增加幾乎是不可能的。而且他認(rèn)為,和商品房不同的是,保障性住房的土地卻無法用拍賣或價(jià)高者得的方式收回投入的成本,所以也沒有哪個(gè)地方政府愿意或者愿意也沒有能力去干,于是,至今土地的大躍進(jìn)供給尚未實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。
在資金上,任志強(qiáng)認(rèn)為,地方政府的實(shí)際支出并非只有建安成本,還有土地的開發(fā)成本、征地拆遷的成本、市政交通配套的成本以及教育醫(yī)療配套的成本等等,至少還要包括園林綠化和能源供給的成本。按此前住建部算的帳來看,今年的1000萬套保障房地方需要支付4000億。但任志強(qiáng)認(rèn)為,當(dāng)土地?zé)o法用市場的方式獲取高價(jià)時(shí),這4000億元要從地方政府的牙縫中擠出來就十分困難了。
而在生產(chǎn)能力上來看,任志強(qiáng)說,中國有多少住房建設(shè)能力呢?有多少塔吊、多少工人、多少建筑材料、多少生產(chǎn)能力呢?似乎沒人去考慮,政府總認(rèn)為只要要求就一定能完成,就一定能生產(chǎn)出來這些房子。但決心再大也要量力而行,否則還有什么科學(xué)而言。
他在文中稱,2009年全部住宅竣工量約為700萬套,2010年約為710萬套,而今年在商品住宅量不減時(shí)新增保障房1000萬套,我無論如何都算不出來有這樣的生產(chǎn)能力,大約只有大躍進(jìn)時(shí)的畝產(chǎn)萬斤糧的膽量才能想得出來這樣的神話,而今天卻是在用各種政策手段推動這種神話的實(shí)現(xiàn)。
“假如中國人真的創(chuàng)造出這種神話,那么會給中國經(jīng)濟(jì)與中國的未來帶來什么樣的災(zāi)難?這大約也是有史可鑒且教訓(xùn)深刻的。我不認(rèn)為發(fā)現(xiàn)這樣的問題還能坐山觀虎斗,更不希望再重新體驗(yàn)一次大躍進(jìn)失敗的惡果。我寧愿讓這個(gè)為了民生而有無限光彩的保障房計(jì)劃慢下來,也實(shí)在不愿意讓不達(dá)目的誓不罷休的大躍進(jìn)拖垮了中國的經(jīng)濟(jì)。”任志強(qiáng)如此表示。
他在文章的較后呼吁,請有關(guān)決策部門再科學(xué)地算算中國的生產(chǎn)能力吧,僅有地有錢未必能完成這樣一個(gè)大躍進(jìn)式的目標(biāo),該到了懸崖勒馬的時(shí)候了。
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