2010年以來(lái)，國(guó)家連續(xù)5次出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，商品房?jī)r(jià)格過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到遏制，商品房?jī)r(jià)格漲幅逐步回落。

　　同時(shí)全國(guó)各地1000萬(wàn)套保障房的開(kāi)工，又給了開(kāi)發(fā)商致命一擊，從此開(kāi)發(fā)商手中的商品房不再是奇貨可居。站在2011，眺望2012，中國(guó)房地產(chǎn)究竟會(huì)描繪出何種圖景？

　　這兩天，安徽淮南市的裴志平特別高興，在謝家集區(qū)300多家廉租房用戶里他批領(lǐng)到了住房鑰匙?？粗鴮挸髁痢⑴涮R全的新房，裴志平喜上眉梢：

裴志平：“結(jié)婚快到20年了，一直購(gòu)不起屬于自己的房子，現(xiàn)在，有這么好的一套房子分給我，每月租金才50塊錢(qián)，那我真正找到了家的感覺(jué)。”

　　“十二五”期間，安徽將建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程170萬(wàn)套。到“十二五”末，全省城鎮(zhèn)保障性住房覆蓋面將達(dá)到20%左右，安徽省住建廳巡視員李玉華：

　　李玉華：“切實(shí)加強(qiáng)城鎮(zhèn)中低收入家庭基本住房保障，逐步形成多層次、寬覆蓋的住房保障體系。”

　　從去年底開(kāi)始，保障性住房正在中國(guó)大地上熱火朝天的蓋起來(lái)。根據(jù)計(jì)劃，2011年全國(guó)開(kāi)工建設(shè)1000萬(wàn)套保障性住房，占住房新開(kāi)工面積總量的比例接近50%。這將為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的均衡發(fā)展奠定基礎(chǔ)。就在中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控漸入佳境之時(shí)，國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)卻急轉(zhuǎn)直下，人們開(kāi)始擔(dān)心房地產(chǎn)調(diào)控可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究主任倪鵬飛：

　　倪鵬飛：，如果基于宏觀經(jīng)濟(jì)下行和金融風(fēng)險(xiǎn)壓力考慮，放松行政調(diào)控，房地產(chǎn)投資入市，開(kāi)發(fā)投資下降，價(jià)格上漲預(yù)期強(qiáng)化，有報(bào)復(fù)性反彈的風(fēng)險(xiǎn)。

　　個(gè)，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)后市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生改變，各種效應(yīng)疊加，使市場(chǎng)加速惡化，行政措施的作用也將放大，也可能出現(xiàn)硬著陸，即失控的下降和衰退。

　　就在人們議論紛紛之時(shí)，中共于上周召開(kāi)政治局會(huì)議之后，牽動(dòng)樓市走向的“風(fēng)向標(biāo)”終于得以明確。明年“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。剛剛發(fā)布的《住房綠皮書(shū)》預(yù)測(cè)2012年在不出現(xiàn)重大外部沖擊的情況下，只要政策得當(dāng)，中國(guó)住房市場(chǎng)調(diào)整有望趨向“軟著陸”。經(jīng)濟(jì)學(xué)博士鄒琳華給開(kāi)發(fā)商提出了忠告：

　　鄒琳華：作為開(kāi)發(fā)商，應(yīng)盡早放棄不切實(shí)際的救市期盼，快速降價(jià)回籠資金，也就是通俗的講的“跑得快”，這樣才可能在市場(chǎng)中生存下來(lái)，如果繼續(xù)期盼政府救市，有可能被市場(chǎng)淘汰。

　　曾經(jīng)有溫州老板感嘆，自己在工廠拼死拼活不如自己的妻子在上海炒幾套房。房地產(chǎn)的過(guò)度膨脹曾經(jīng)讓所有的企業(yè)都想涉足房地產(chǎn)，制造業(yè)被進(jìn)一步弱化。但是一個(gè)國(guó)家的核心競(jìng)爭(zhēng)力決不能僅靠幾幢房子來(lái)提升。

　　因此“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖”不僅是一項(xiàng)惠及千百萬(wàn)普通大眾的民生政策，更是對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展本源意義的回歸。2012，讓我們看到了希望。

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