樓市陷入僵局，就快被套的炒房者開始謀求自救。昨天，北京炒樓客葉劍抵達(dá)三亞，在酷暑中，他馬不停蹄地游走在三亞的各樓盤和房產(chǎn)中介公司之間。

葉劍是海南眾多炒房者中的一員。今年1月初，在海南度假的他恰巧遇上了“國際旅游島”帶動(dòng)下的樓市升溫，他隨即以150萬元購進(jìn)一套60平方米的小戶型海景公寓，火箭速度的價(jià)格躥升讓他瞠目結(jié)舌，10天漲了60%，較高時(shí)翻了一倍多。不過，昔日的瘋狂已成過眼云煙。他現(xiàn)在離被套只差一步之遙，目前他的那套小戶型的二手房?jī)r(jià)格和當(dāng)初的購入價(jià)基本持平。

“已經(jīng)不錯(cuò)了，至少?zèng)]有虧損。”葉劍為自己感到慶幸。和他所購購的樓盤相比，一些二線海景房跌得更猛。據(jù)了解，荔枝溝某樓從春節(jié)的1.6萬元/平方米降到了現(xiàn)在的1.2萬元/平方米依然無人問津。

葉劍接下來打算將自己的60平方米小窩打造成短租公寓，而并不是出售套現(xiàn)。在他看來，短租公寓回報(bào)率高、靈活性大，比空置和出租強(qiáng)多了。“炒股未炒成股東，炒房炒成房東。”葉劍自嘲道，“等天氣冷了，再接父母來住上兩個(gè)月。”

像全國其他樓市一樣，曾經(jīng)瘋狂的海南樓市陷入了濃厚的觀望氛圍中。不過，葉劍發(fā)現(xiàn)，一部分地段好、位置佳的一線海景房?jī)r(jià)格依然堅(jiān)挺。三亞的建筑鳳凰島二手房在8萬元/平方米左右，和房?jī)r(jià)較高時(shí)期相當(dāng)?？死a頭等產(chǎn)權(quán)年限只有30多年的一線海景房仍堅(jiān)持3.5萬元/平方米的均價(jià)，和年初比起來有升無降。

更多的樓盤選擇了用優(yōu)惠手段來刺激銷售，全款九折優(yōu)惠、免收3年物業(yè)管理費(fèi)、報(bào)銷往返機(jī)票等層出不窮。更大幅度的降價(jià)通常在促銷名義下隱蔽進(jìn)行，某高層公寓就打出了2萬元認(rèn)購抵20萬元房款的口號(hào)，相當(dāng)于直接打八折。

盡管優(yōu)惠手段花樣繁多，但成交依然清淡。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，繼整個(gè)6月三亞新建商品房“零開盤”后，7月4日，三亞樓市頭次出現(xiàn)了“零成交”。

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