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買二手房必看的14個(gè)注意事項(xiàng) 看了買房不吃虧

  編輯:   發(fā)布日期:2016-01-25 10:36:25  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 862 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

然而近段時(shí)間關(guān)于2015年樓市繼續(xù)看漲的聲音又見諸媒體,讓很多人都是措手不及,被迫入市。對(duì)此購房專家表示,對(duì)于缺乏經(jīng)驗(yàn)的購房者來說,越是在這種時(shí)候,越不能急于求成,一不小心就可能“馬失前蹄”,房子沒買好不說,還弄的家庭不愉快。

買房時(shí)需要注意哪些問題呢?下面就來看一看買二手房必看的14個(gè)注意事項(xiàng),看了買房不吃虧。

二手房

(1)選擇中介

如果想通過中介公司進(jìn)行,必須選一家資信可靠的中介公司是保證安全的前提。所選的中介公司不僅有經(jīng)驗(yàn)豐富的經(jīng)紀(jì)人員,而且操作也比較的規(guī)范。

(2)查詢房屋權(quán)屬

下家要隊(duì)房屋的權(quán)屬情況有所了解。首先,查看房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人與上家的身份證是否一致。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán),則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí),共有人如步能到場,需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件,由代理人代為簽合同。其次,把好夫妻共有財(cái)產(chǎn)關(guān),《婚姻法》規(guī)定,凡是夫妻婚后因購買、繼承取得的房屋屬于雙方共有財(cái)產(chǎn),下家應(yīng)要求上家出具夫妻雙方同意出售房屋的證明。

(3)查看房屋年限

一般房屋都有居住年限的,這些在產(chǎn)權(quán)證明上回標(biāo)注清楚。大部分商品房的使用權(quán)限是70年。但也有個(gè)別房屋的產(chǎn)權(quán)年限只有四十年。除了產(chǎn)權(quán)年限之外還要了解該房屋從建設(shè)之初至今的使用年限是多少。

(4)了解 裝修 的狀況

原房屋是否帶裝修、裝修水平和程度如何、是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

(5)物業(yè)管理水平

了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式,是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、 小區(qū) 綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇0菜皆趺礃?,觀察一下保安是否有責(zé)任心等。

(6)了解房屋使用狀況

首先,一定要確保房屋的產(chǎn)權(quán)證是真實(shí)的。根據(jù)房屋產(chǎn)證,下家可以了解到房屋建筑面積大小,房屋用途是辦公還是居住等內(nèi)容。另外,下家可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易部門查到房屋有無被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制權(quán)利,是否已設(shè)定抵押。

(7)實(shí)地考察

下家除了向房屋左鄰右舍、小區(qū)物業(yè)公司詢問房屋是否做過大修或質(zhì)量問題外,還應(yīng)實(shí)地查看房屋質(zhì)量。首先,查看房屋是否有私自搭建違章建筑的情況,如擅自占用屋頂露臺(tái)、走廊,屋內(nèi)未經(jīng)有關(guān)部門許可搭有閣樓等。,觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu),如戶型是否實(shí)用,管線走向是否安全、合理,天花板有無漏水的痕跡,墻壁是否有爆裂或脫皮的情況等;第三,檢查水龍頭看看出水的暢通情況;查看房屋的供電容量,以防冬夏空調(diào)開不了的尷尬;觀察屋內(nèi)電線是否有老化的現(xiàn)象;*后,下家對(duì)簡單的新裝修多一個(gè)心眼,有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質(zhì)量缺陷,如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。


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