樓市讓人們摸不著頭腦。如果準(zhǔn)備買(mǎi)房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。到底該如何買(mǎi)房？黃金買(mǎi)房原則必知！

原則：地段永遠(yuǎn)是位

什么戶(hù)型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶(hù)型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市就沒(méi)便宜過(guò)，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。所以套房子一定要買(mǎi)地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、寫(xiě)字樓很近，除了停車(chē)有些問(wèn)題外，你自己?。词褂袀€(gè)另一半）一定能夠住，而且關(guān)鍵你一定不會(huì)賠錢(qián)，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢(qián)，才能考慮掙錢(qián)和養(yǎng)老的事情。

原則：如果購(gòu)買(mǎi)二手房，要學(xué)會(huì)選擇靠譜的中介

在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托幾家中介公司可以得到更多的房源信息。委托的同時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)二手房表現(xiàn)出強(qiáng)烈的愿望，這樣才能使中介公司對(duì)你產(chǎn)生足夠的重視。所委托的中介人員會(huì)用更快的節(jié)奏、更低的價(jià)格來(lái)促成你與房主的成交。但是委托中介時(shí)一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認(rèn)為大的中介公司就是服務(wù)好的，其實(shí)這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務(wù)不好的，小的中介公司也有服務(wù)好

第三原則：買(mǎi)成熟的社區(qū)

這里指的成熟社區(qū)是指已經(jīng)成熟的現(xiàn)在時(shí)。也就是說(shuō)除非您著急明天就想搬進(jìn)新家，盡量不要買(mǎi)社區(qū)一期的房子，原因有五個(gè)：

1．如果你買(mǎi)了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現(xiàn)場(chǎng)，天天看著周?chē)鸶邩悄隙ㄓX(jué)得興奮，就是別出門(mén)、別開(kāi)窗，要不肯定弄個(gè)灰頭土臉的。當(dāng)然您周六日還要忍受施工、 裝修 的噪音。

2．一個(gè)新樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，新的工人，新的戶(hù)型新的材料。他們都在拿一期的房子練手，也就是我們常說(shuō)的“磨合”。結(jié)果您住在一個(gè)磨合期的房子里。

3．一期的房子您住進(jìn)去了，估計(jì)還要忍受天天家的門(mén)縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號(hào)不好。為什么呢？因?yàn)槎谌谝{(diào)整線路啊。太多的理由，而且您基本上享受不到保安的安全服務(wù)。

4．開(kāi)發(fā)商改變規(guī)劃一般都是在一期以后，反正您不想自己家陽(yáng)臺(tái)前的大花園還沒(méi)等種上草就變成一棟跟您家一樣高的樓房吧。這種事情太多，大家可以在網(wǎng)上看。

5．您可以說(shuō)，我可以不交納物業(yè)費(fèi)啊，對(duì)不起，您做不到，因?yàn)槟焕U納物業(yè)費(fèi)可能您拿不到鑰匙。

第四原則：不要讓環(huán)境所迷惑。

1.傳說(shuō)中的水景房：你窗前有個(gè)人工的大湖，再給你畫(huà)幾只飛鳥(niǎo)，美吧？也許這只能是想象，大家知道大湖的水面怎么做出來(lái)的嗎？挖大坑，但是開(kāi)發(fā)商不可能在里面按照游泳池的防水給你施工。

2.傳說(shuō)中的森林公園：你的社區(qū)有個(gè)公園是個(gè)很好的事情，但是不能麻痹，你要看看他們到底種的是草皮，還是真草，如果是真草，估計(jì)您能享受2-3年，如果是買(mǎi)的草皮，呆一年就跟您說(shuō)再見(jiàn)了，如果有樹(shù)，貴的樹(shù)您就別想了，一般開(kāi)發(fā)商會(huì)買(mǎi)那種不怎么澆水耐活的灌木，別挑，你就祈禱別種那種既便宜又能產(chǎn)毛毛的樹(shù)吧，那樣您永遠(yuǎn)別開(kāi)窗戶(hù)，還記得要不斷地清洗空調(diào)。

3．傳說(shuō)中的私人會(huì)所：游泳池永遠(yuǎn)基本是兒童池，什么網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球館。都是在建設(shè)中，好不容易開(kāi)業(yè)了，才發(fā)覺(jué)里面多了4-5家飯館。

4．傳說(shuō)中的學(xué)校和醫(yī)院：開(kāi)發(fā)商不是的，他們只有一個(gè)目的就是拿這個(gè)當(dāng)噱頭，把房子賣(mài)高。學(xué)校和醫(yī)院是需要國(guó)家批準(zhǔn)設(shè)立的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這個(gè)能力批下來(lái)，當(dāng)然如果你們 小區(qū) 能達(dá)到幾萬(wàn)戶(hù)，國(guó)家有可能批下來(lái)，但是那是在入住率到達(dá)的前提下。即使現(xiàn)在的小區(qū)周?chē)袑W(xué)校，也有可能學(xué)校不招收你的孩子，為什么？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有給學(xué)校繳納所謂的贊助費(fèi)，所以如果您因?yàn)檫@個(gè)買(mǎi)房，*好去學(xué)校的教務(wù)處弄清楚。

第五原則：路燈原則

買(mǎi)房一定要追著路燈走，這里的路燈是指市政的路燈，原因：

1．安全：有路燈的小區(qū)一般不會(huì)很偏僻，也就是說(shuō)基本在主干道上，即使晚上很晚，路上也會(huì)有路人，不說(shuō)自明，肯定很安全。

2．方便：在主干道旁邊自然配套會(huì)有，什么商場(chǎng)啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。都不會(huì)太遠(yuǎn)，為什么？因?yàn)槿藲獾脑颍抑鞲傻酪话闩涮资窃缇驮O(shè)計(jì)好的，設(shè)計(jì)院的朋友們?cè)O(shè)計(jì)了那么多小區(qū)市政道路，這點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)是早就輕車(chē)熟路了。所以只要你買(mǎi)在路燈旁邊的房子，一定會(huì)升值的。

3．大樹(shù)下面好乘涼：剛才說(shuō)了路燈是市政配套，既然是配套，一定還有其他設(shè)施，公共交通就不說(shuō)了,什么污水井啊，光纜啊，煤氣啊。反正您生活用的到基本全齊了。

第六原則：歷史原則

這里說(shuō)的歷史不長(zhǎng)，10-20年，這個(gè)原則其實(shí)容易得罪人，為什么？因?yàn)檫@涉及你住房的鄰居的人員素質(zhì)，因?yàn)檫@條如果冒犯了誰(shuí)，請(qǐng)擔(dān)待了。大家都知道房子哪個(gè)區(qū)域貴，那個(gè)區(qū)域便宜，但是問(wèn)為什么，可能來(lái)城市務(wù)工不超過(guò)5年的未必清楚。以北京為例，北京有句老話“東富西貴，南貧北賤”，當(dāng)然這是封建殘余了，但是反映了當(dāng)時(shí)北京的居民狀況。

為什么要說(shuō)這些呢？因?yàn)檫@是歷史，您一定會(huì)考慮您的鄰居是什么樣的人吧，或者您一定會(huì)考慮您小區(qū)周邊都住什么樣的人吧，你也一定同意如果你從小都在北邊長(zhǎng)大，父母、朋友、同學(xué)都在北邊，您一定優(yōu)先在北邊買(mǎi)房吧？

第七原則：地域原則

這里說(shuō)的地域跟上條說(shuō)的有聯(lián)系，但是要分開(kāi)寫(xiě)，因?yàn)闀r(shí)間更短，房地產(chǎn)的發(fā)展跟北京國(guó)企的國(guó)有體制改革密不可分，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商的土地都是從國(guó)有大中型企業(yè)或者事業(yè)單位手中購(gòu)買(mǎi)的，所以您買(mǎi)房的時(shí)候*好做一下地域歷史調(diào)查，甚至要問(wèn)下未來(lái)的規(guī)劃（在有可能的前提下）。

*后，再附買(mǎi)房的幾條經(jīng)驗(yàn)

1．高層（15層以上）樓盤(pán)的設(shè)備層一般都在中間的位置，那一層的層高因?yàn)樵O(shè)備管道的原因，會(huì)不同于其他樓層。

2．房屋高度應(yīng)該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說(shuō)凈高應(yīng)該減掉5-10公分。

3．陽(yáng)臺(tái)如果封裝是按照房屋面積計(jì)算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計(jì)入買(mǎi)房面積。

4．電梯分高速電梯和一般速度的，物業(yè)費(fèi)的價(jià)格就會(huì)相差很遠(yuǎn)。

5．樓間距不應(yīng)低于樓主體高度的距離，在北京太陽(yáng)中午基本能照到全部樓體。

6．樓越高價(jià)錢(qián)越高，視野好，但是要考慮風(fēng)也越大，而且噪音也越大。

7．如果小區(qū)是24 熱水，勸您盡量買(mǎi)低些，因?yàn)槟宄肯磦€(gè)澡有可能浪費(fèi)掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因?yàn)樘珱?，而您付的可是熱水錢(qián)。

8．房子深不是優(yōu)勢(shì)，寬有的時(shí)候您更好布置。

9．注意戶(hù)型中的過(guò)道，那些面積基本可以稱(chēng)為浪費(fèi)面積。

10．買(mǎi)房盡量不要買(mǎi)樓兩側(cè)的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶(hù)，不然你可能因?yàn)槟莻€(gè)窗戶(hù)和墻，每年多付出空調(diào)的電費(fèi)。

11．不要太在意所謂的房屋使用權(quán)年限，可以告訴大家，水泥在陽(yáng)光下的耐用年限不會(huì)超過(guò)70年的。

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