去年我國(guó)房地產(chǎn)銷售面積創(chuàng)下歷史新高，但同期房地產(chǎn)用地供應(yīng)卻是八年來新低，這一高一低將直接影響未來的新增房源供應(yīng)。

    國(guó)土資源部13日發(fā)布數(shù)據(jù)稱，2016年全國(guó)房地產(chǎn)用地10.75萬公頃，同比下降10.3%。財(cái)經(jīng)記者發(fā)現(xiàn)，這個(gè)數(shù)據(jù)創(chuàng)下了近八年來*低點(diǎn)。

    查閱官方數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，2015年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)12.0萬公頃，2014年供應(yīng)15.1萬公頃，2013年供應(yīng)20.32萬公頃，2012年供應(yīng)16.56萬公頃，2011年供應(yīng)為16.91萬公頃，2010年供應(yīng)15.42萬公頃，2009年供應(yīng)10.91萬公頃。

    這些工地?cái)?shù)據(jù)看上去像一座拱形橋，2009年至2013年逐年增多，此后又逐年下降。

    因近年房?jī)r(jià)漲多跌少，作為影響房源供應(yīng)的主要因素，房地產(chǎn)用地供應(yīng)一直為外界關(guān)注。一旦土地供應(yīng)減少，憂慮未來房源供應(yīng)減少的觀點(diǎn)就會(huì)增多。

    此外，加上2016年房地產(chǎn)銷售火爆，更進(jìn)一步降低了樓市庫存量。

    當(dāng)年，全國(guó)商品房銷售面積157349萬平方米，比2015年增長(zhǎng)22.5%。同時(shí)也創(chuàng)下歷史新高。

    數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)商品房銷售面積2010年突破10億平方米大關(guān)，到2013年時(shí)突破13億平方米高點(diǎn)后，2014年，2015年有所下滑。因此，2016年的15.73億平方米連續(xù)突破14億，15億平方米整數(shù)大關(guān)。

    按照官方統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)用地包括商服用地和住房用地。房地產(chǎn)用地供應(yīng)創(chuàng)新低，與普通民眾關(guān)系更密切的住房用地情況如何?

    根據(jù)近幾年數(shù)據(jù)分析可發(fā)現(xiàn)，住房用地供應(yīng)量一般占房地產(chǎn)用地供應(yīng)量的七成左右。

    如2013年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)20.32萬公頃，其中住房用地供應(yīng)13.81萬公頃，商服用地供應(yīng)6.51萬公頃。住房用地量占比68%。

    2012年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)16.56萬公頃，其中住房用地供應(yīng)11.47萬公頃，商服用地供應(yīng)5.09萬公頃。住房用地量占比69%。

    截至目前，國(guó)土部尚未對(duì)外發(fā)布2016年全國(guó)住房用地供應(yīng)情況。如果按照七成的占比數(shù)據(jù)來粗略計(jì)算，我國(guó)2016年住房用地供應(yīng)量大約在7.5萬公頃。

    房地產(chǎn)開發(fā)具有周期性，由土地成交到開發(fā)完成一般需要兩三年的時(shí)間，從土地供應(yīng)到房源供應(yīng)的過程中還有許多因素需要考慮，比如樓市交易的火爆或者低迷會(huì)直接影響開發(fā)商的開發(fā)速度。

    除土地供應(yīng)量的大小因素，我國(guó)未來新增房源供應(yīng)是否充足，房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲，還要考慮不同城市的差異性、開發(fā)商的開工和推盤意愿、以及宏觀經(jīng)濟(jì)政策等因素來確定。

    從目前官方的一些表態(tài)來看，2017年全國(guó)房地產(chǎn)用地供應(yīng)并沒有大幅增加的可能性。

    在上月舉行的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議上，國(guó)土部透露，今年將彈性增減土地供應(yīng)，合理調(diào)整用地結(jié)構(gòu)。

    國(guó)土部部長(zhǎng)姜大明表示，對(duì)保障性住房用地實(shí)施應(yīng)保盡保，對(duì)商品房根據(jù)供需形勢(shì)因城因地施策，建立住宅用地供應(yīng)分類管理制度。對(duì)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，提高住宅用地比例;對(duì)去庫存壓力大的特別是三四線城市要減少以至?xí)和Ｗ≌玫毓?yīng)。

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