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京津冀戰(zhàn)略再投資500億元 打造華僑城項目

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 522 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

北京(樓盤)商業(yè)資訊,華僑城的旅游項目布局正從各地園區(qū)單獨發(fā)展轉(zhuǎn)向區(qū)域聯(lián)動。2月21日獲悉,天津(樓盤)市西青區(qū)政府與華僑城集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議(以下簡稱“框架協(xié)議”),京杭大運河(西青段)華僑城大型文旅項目正式落戶天津。此舉也被視為華僑城在其京津冀戰(zhàn)略中的一步要棋。

框架協(xié)議顯示該項目位于天津市外環(huán)線內(nèi),地塊規(guī)劃可用地面積約116公頃,建筑面積約244萬平方米,由旅游、文化、商業(yè)、住宅四個板塊組成。根據(jù)計劃,該項目總投資500億元,將于2017年下半年啟動建設(shè),2022年全部建成。


按計劃,該項目將打造“集濱河旅游、休閑娛樂、文化創(chuàng)意和主題商業(yè)為一體”的多元文化產(chǎn)業(yè)集群,與既有的包含歡樂谷主題公園在內(nèi)的天津華僑城東麗湖項目形成聯(lián)動互補格局。具體來看,在旅游板塊方面,華僑城集團(tuán)將結(jié)合運河水系特點及區(qū)位交通特質(zhì),推出市民廣場、濱水帶狀公園等設(shè)施;文化產(chǎn)業(yè)板塊會在打造運河文化藝術(shù)的同時植入當(dāng)代藝術(shù)產(chǎn)業(yè);另外還將建設(shè)LOFT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、歡樂海洋購物、民俗商街及濱河步行街等。


去年,華僑城在京津冀布局方面已經(jīng)打出了組合拳。特別是華僑城簽約了南戴河國際娛樂項目,更意味著該公司京津冀文化旅游一體化戰(zhàn)略全面落地。北京歡樂谷助理總經(jīng)理袁軍曾告訴北京商報記者,按規(guī)劃,天津歡樂谷定位為華北地區(qū)*大的水公園,而北京歡樂谷則會繼續(xù)在游樂設(shè)施、主題表演等方面加碼。另外,在產(chǎn)品定位上,南戴河會引入“濱海度假、度假娛樂區(qū)”概念,娛樂區(qū)內(nèi)計劃有海洋主題水公園、休閑度假海灘等,還會有商務(wù)型的休閑度假酒店,屬于一個綜合項目。


同樣值得關(guān)注的是,京杭大運河項目屬于當(dāng)下受熱捧的旅游綜合體模式。據(jù)了解,近兩年來,基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ),以旅游休閑為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開發(fā)的旅游綜合體快速增長,這是目前旅游消費、景區(qū)發(fā)展模式以及地產(chǎn)開發(fā)模式升級共同作用的結(jié)果。除深圳(樓盤)華僑城開創(chuàng)的“地產(chǎn)+旅游”模式外,還包括廣州(樓盤)長隆度假區(qū)、萬達(dá)長白山(603099,股吧)國際度假區(qū)等。


據(jù)易觀國際分析師朱正煜介紹,旅游綜合體模式尤其是“商業(yè)地產(chǎn)+旅游業(yè)”目前已經(jīng)是成熟的開發(fā)業(yè)態(tài),由于旅游業(yè)單一業(yè)態(tài)開發(fā)成本高、性價比低,對于企業(yè)或者當(dāng)?shù)卣畞碚f風(fēng)險性高,旅游綜合體是一種控制風(fēng)險的有效方式。一方面,商業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)相比單一旅游業(yè)來說回本周期更短、成本更加可控;另一方面,地區(qū)的開發(fā)模式一般由企業(yè)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商決定,一些開發(fā)地政府還會考慮當(dāng)?shù)赝恋亻_發(fā)的需要,與整個地區(qū)的整體規(guī)劃相契合。據(jù)天津市政府網(wǎng)站顯示,華僑城“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略與西青區(qū)文商旅加城市化的定位是一致的。城市化進(jìn)程不可能只依靠旅游業(yè)的單一發(fā)展,而是需要多元化的商業(yè)板塊融合發(fā)展帶動。


不過,如何實現(xiàn)幾大旅游綜合體在區(qū)域內(nèi)的差異化發(fā)展,對于華僑城來說仍是一大考驗。以歡樂谷為例,京津兩地歡樂谷在差異化方面比較薄弱,另外,以吸引度假游客為主的南戴河,如何與歡樂谷實現(xiàn)互利還有待探討,如果再加上京杭大運河項目,則更需進(jìn)一步全盤考量。

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