北京（樓盤(pán)）商業(yè)資訊，華僑城的旅游項(xiàng)目布局正從各地園區(qū)單獨(dú)發(fā)展轉(zhuǎn)向區(qū)域聯(lián)動(dòng)。2月21日獲悉，天津（樓盤(pán)）市西青區(qū)政府與華僑城集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“框架協(xié)議”），京杭大運(yùn)河（西青段）華僑城大型文旅項(xiàng)目正式落戶天津。此舉也被視為華僑城在其京津冀戰(zhàn)略中的一步要棋。

框架協(xié)議顯示該項(xiàng)目位于天津市外環(huán)線內(nèi)，地塊規(guī)劃可用地面積約116公頃，建筑面積約244萬(wàn)平方米，由旅游、文化、商業(yè)、住宅四個(gè)板塊組成。根據(jù)計(jì)劃，該項(xiàng)目總投資500億元，將于2017年下半年啟動(dòng)建設(shè)，2022年全部建成。

按計(jì)劃，該項(xiàng)目將打造“集濱河旅游、休閑娛樂(lè)、文化創(chuàng)意和主題商業(yè)為一體”的多元文化產(chǎn)業(yè)集群，與既有的包含歡樂(lè)谷主題公園在內(nèi)的天津華僑城東麗湖項(xiàng)目形成聯(lián)動(dòng)互補(bǔ)格局。具體來(lái)看，在旅游板塊方面，華僑城集團(tuán)將結(jié)合運(yùn)河水系特點(diǎn)及區(qū)位交通特質(zhì)，推出市民廣場(chǎng)、濱水帶狀公園等設(shè)施；文化產(chǎn)業(yè)板塊會(huì)在打造運(yùn)河文化藝術(shù)的同時(shí)植入當(dāng)代藝術(shù)產(chǎn)業(yè)；另外還將建設(shè)LOFT創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、歡樂(lè)海洋購(gòu)物、民俗商街及濱河步行街等。

去年，華僑城在京津冀布局方面已經(jīng)打出了組合拳。特別是華僑城簽約了南戴河國(guó)際娛樂(lè)項(xiàng)目，更意味著該公司京津冀文化旅游一體化戰(zhàn)略全面落地。北京歡樂(lè)谷助理總經(jīng)理袁軍曾告訴北京商報(bào)記者，按規(guī)劃，天津歡樂(lè)谷定位為華北地區(qū)*大的水公園，而北京歡樂(lè)谷則會(huì)繼續(xù)在游樂(lè)設(shè)施、主題表演等方面加碼。另外，在產(chǎn)品定位上，南戴河會(huì)引入“濱海度假、度假娛樂(lè)區(qū)”概念，娛樂(lè)區(qū)內(nèi)計(jì)劃有海洋主題水公園、休閑度假海灘等，還會(huì)有商務(wù)型的休閑度假酒店，屬于一個(gè)綜合項(xiàng)目。

同樣值得關(guān)注的是，京杭大運(yùn)河項(xiàng)目屬于當(dāng)下受熱捧的旅游綜合體模式。據(jù)了解，近兩年來(lái)，基于一定的旅游資源與土地基礎(chǔ)，以旅游休閑為導(dǎo)向進(jìn)行土地綜合開(kāi)發(fā)的旅游綜合體快速增長(zhǎng)，這是目前旅游消費(fèi)、景區(qū)發(fā)展模式以及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式升級(jí)共同作用的結(jié)果。除深圳（樓盤(pán)）華僑城開(kāi)創(chuàng)的“地產(chǎn)+旅游”模式外，還包括廣州（樓盤(pán)）長(zhǎng)隆度假區(qū)、萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山(603099,股吧)國(guó)際度假區(qū)等。

據(jù)易觀國(guó)際分析師朱正煜介紹，旅游綜合體模式尤其是“商業(yè)地產(chǎn)+旅游業(yè)”目前已經(jīng)是成熟的開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)，由于旅游業(yè)單一業(yè)態(tài)開(kāi)發(fā)成本高、性?xún)r(jià)比低，對(duì)于企業(yè)或者當(dāng)?shù)卣畞?lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)性高，旅游綜合體是一種控制風(fēng)險(xiǎn)的有效方式。一方面，商業(yè)地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)相比單一旅游業(yè)來(lái)說(shuō)回本周期更短、成本更加可控；另一方面，地區(qū)的開(kāi)發(fā)模式一般由企業(yè)與當(dāng)?shù)卣畢f(xié)商決定，一些開(kāi)發(fā)地政府還會(huì)考慮當(dāng)?shù)赝恋亻_(kāi)發(fā)的需要，與整個(gè)地區(qū)的整體規(guī)劃相契合。據(jù)天津市政府網(wǎng)站顯示，華僑城“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略與西青區(qū)文商旅加城市化的定位是一致的。城市化進(jìn)程不可能只依靠旅游業(yè)的單一發(fā)展，而是需要多元化的商業(yè)板塊融合發(fā)展帶動(dòng)。

不過(guò)，如何實(shí)現(xiàn)幾大旅游綜合體在區(qū)域內(nèi)的差異化發(fā)展，對(duì)于華僑城來(lái)說(shuō)仍是一大考驗(yàn)。以歡樂(lè)谷為例，京津兩地歡樂(lè)谷在差異化方面比較薄弱，另外，以吸引度假游客為主的南戴河，如何與歡樂(lè)谷實(shí)現(xiàn)互利還有待探討，如果再加上京杭大運(yùn)河項(xiàng)目，則更需進(jìn)一步全盤(pán)考量。

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