“限房價(jià)、競地價(jià)”的*新規(guī)則，讓開發(fā)商從賣房子的“售貨員”轉(zhuǎn)做租房子的“房東”。盡管業(yè)內(nèi)外各路圍觀群眾各抒己見、核算成本，表示無法理解，但參與了地塊競拍的企業(yè)們似乎有著自己的邏輯。

“北京出一塊地太不容易，包括北京在內(nèi)，一線城市的土地資源仍是我們關(guān)注的對象。”一位參加了黃村地塊競拍房企相關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。

較之于這類企業(yè)，還有一類企業(yè)已經(jīng)跳出了“為了拿地而拿地”的思路，開始謀局未來。

“新房市場在近兩年的快速萎縮，如何保持企業(yè)利潤穩(wěn)定有序地增長，我們希望在傳統(tǒng)自持商業(yè)上，做更多的延伸。”一位參與了四宗“限房價(jià)、競地價(jià)”地塊競買的某品牌房企人士告訴記者，為了做持有型物業(yè)的延伸產(chǎn)品，公司在近兩年正在主動增持同類的地塊儲備。

事實(shí)上，不僅僅是在北京，在上海的土地出讓中，也已經(jīng)多次出現(xiàn)大比例住宅部分持有的現(xiàn)象。一位不愿具名的分析人士指出，從多家企業(yè)敢于拼命搶這類不可銷售的土地來看，伴隨著傳統(tǒng)開發(fā)模式的終結(jié)，地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了服務(wù)業(yè)時(shí)代，一線和二線城市也從過去的增量開發(fā)、增量市場逐步變成存量市場。

“這是一個轉(zhuǎn)型的方向，或許也是開發(fā)企業(yè)進(jìn)入持有型物業(yè)領(lǐng)域的機(jī)會。”同策研究總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為，無論做公寓還是持有型辦公，或者其他類型的物業(yè)，持有型物業(yè)的融資模式可能會從此發(fā)生一些變化，誰能在這方面搶占先機(jī)，未來將在核心的一二線城市之中，將會有更多的立足之地。

對于房企而言，角色轉(zhuǎn)換的同時(shí)，也帶來了資金流動周期的巨大反差。過去主要依靠政策獲得快速發(fā)展的房地產(chǎn)開發(fā)商，在100%自持的情況下，需要提高盈利能力達(dá)到盈利目標(biāo)。“這肯定對企業(yè)的運(yùn)營，包括資金實(shí)力都是一個極大的考驗(yàn)。如果算不過賬來，房企一定不會輕易出手。一些小企業(yè)即使拿了地，可能都撐不到項(xiàng)目盈利那?！鄙鲜龇科笕耸刻寡浴Ｊ聦?shí)上，不難發(fā)現(xiàn)，此次在土地競拍現(xiàn)場亮相的房企均為知名的房企。

而對于同類地塊在未來出讓的態(tài)度，有房企人士表示：“即使4塊地都出了結(jié)果，也還有那么多家企業(yè)沒拿到，所以再出同樣的地塊，大家還是會去嘗試?！?/p>

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