購房是每個家庭的大事，購的安全、購的放心是所有問題的關(guān)鍵。那么，如何才能購購到放心房，不被企業(yè)打折、讓利、低價等促銷手段所蒙蔽而權(quán)益受損呢?

    一定要杜絕1秒敗家，2016年這9種房子必貶值，入手需謹慎，否則一出手就后悔一輩子！

　　無證銷售小產(chǎn)權(quán)房

　　購房想安心首看開發(fā)商的證件是否齊全，謹慎購購“小產(chǎn)權(quán)房”。首先，我們要了解購購“小產(chǎn)權(quán)房”的后果。

　　1、對于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋，由于土地性質(zhì)是“集體土地”，所以不屬于真正意義上的商品房，房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門，對此類房屋是不予辦理權(quán)屬登記；

　　2、“小產(chǎn)權(quán)房”無法辦理抵押、按揭貸款，不能進行交易；

　　3、發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，購房者的權(quán)益是得不到法律保護的。

　　“六證”是開發(fā)商的資質(zhì)證明，包括：

　　1.《國有土地使用證》，核實土地性質(zhì)是國有出讓土地還是集體土地;

　　2. 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證》，核實是否具有相應(yīng)法定開發(fā)資質(zhì)等級;

　　3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，核實工程規(guī)劃批準的用地位置和界限、規(guī)劃設(shè)計條件等是否和批準內(nèi)容一致;

　　4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，核實工程是否符合城市規(guī)劃設(shè)計要求;

　　5.《建筑工程施工許可證》，核實建筑工程開工建設(shè)的合法性;

　　6.《商品房預(yù)售許可證》，核實批準的預(yù)售樓盤、面積、套數(shù)和范圍、名稱是否一致。市民還要認真查看購房協(xié)議合同的全部內(nèi)容,看是否有不公正、侵犯自己合法權(quán)益的條款。

　　目前市面上證件不齊全提前銷售已屢見不鮮，但銷售半年以上仍未有預(yù)售證的親們可要注意了。

　　小開發(fā)商社區(qū)

　　小編覺得這純屬于高能陷阱！畢竟是期房，前期購房的時候說的如仙境般美麗，后期施工交樓的時候卻發(fā)現(xiàn)“理想是豐滿的，現(xiàn)實是骨感的”，各種問題如暖氣管道入戶多長問題、飄窗陽臺黑屋等讓你深深無奈。

　　樂居君強烈建議不要只貪圖便宜以所謂的高性價購購小開發(fā)商小體量社區(qū)，還是貨比三家看看經(jīng)驗豐富品牌項目如何再做決定。

　　容積率超6的盤

　　或許你想問容積率是個什么鬼！容積率就是建筑面積除以占地面積。住宅容積率一般在土地拍賣時已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題了。對同一小區(qū)而言，容積率較小，則房價較高;容積率較大，則房價較低。對于 一個樓盤的容積率大好還是小好，業(yè)內(nèi)人士普遍達成的觀點是：容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低，反之，容積率越低的小區(qū)，居住舒適度也就越高。

　　容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，必定會帶來高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

　　說的再直觀點：比如你所住的樓總共有7層，假想一下現(xiàn)在同樣的樓總共有50層!那么是不是坐電梯、倒垃圾、生活噪音、防盜安全隱患、門外草坪的狗屎、還有旁邊超市的排隊隊伍長度、門口公路擁堵都開始讓人變得難以忍受了?

　　這就好比：

　　容積率為5.5的豫森城住起來沒有容積率為4.6的永恒理想世界舒服；

　　容積率為3的中海錦苑住起來沒有容積率為2.6的永威迎賓府舒服；

　　容積率為1.46的建業(yè)海馬九如府和1.02的鄭地美景東望則為置業(yè)，舒適度高；

　　環(huán)線高架旁的房

　　小區(qū)在高架旁到底應(yīng)該怎么辦？感覺好煩惱。雖說在高架旁交通算是便利了，但是也會很吵。如果早晨很早就被吵醒，那白天的工作怎么辦？要是家里有學(xué)生就更糟糕了，難道高考前晚還讓他聽噪音？老人好不容易退休了，在家享清福了吧，尼瑪從早到晚的來來回回車輛吵吵的厲害，這日子能過不能過啦？

　　主干道十字路口、高速路快速路夾雜的樓盤

　　地處十字路口的樓盤或許不少，但是如果是在繁華路段和高速路、快速路夾雜的地段，親，看房的時候或許不少人會覺得，交通棒棒噠，還木有高架！我相信憑借你脆弱的小心臟，可能有點承受不了下面這樣的事實——入住之后吵吵噠，樓層越高越鬧騰，50分貝以上的噪音橫穿二模，欲哭無淚……

　　周邊有工廠、垃圾焚燒廠的不能購

　　霧霾已經(jīng)如此嚴重，職業(yè)病已經(jīng)無法避免，購房還是遠離電廠、垃圾焚燒廠等容易產(chǎn)生污染氣體不利健康的地塊吧！不然，就算你貪圖就近購的房，后期也會分外后悔！高能陷阱，在這些地方購房的親們請注意！

　　周邊雜亂環(huán)境、大型菜市場邊不能購

　　現(xiàn)在對于一個家庭來說，誰*寶貴？答案毋庸置疑：孩子！看看熱播劇里就知道大家對于孩子上學(xué)的事兒有多重視，有些家長甚至不惜一擲百萬金就為了緊靠學(xué)校的小區(qū)，有錢，任性！再瞅瞅電影上映的時候朋友圈里的催淚勁兒，就知道獨生子女對于一個家庭而言意味著什么。所以周邊環(huán)境雜亂、有大型菜市場的樓盤，小編還是慎重建議大家慢點下手，想好了再購房。

　　沒有優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)的地段慎重考慮

　　這年頭，為了一套緊靠學(xué)校的小區(qū)，家長都是很拼的。小編在這里提醒大家，有幾種情況要擦亮眼，不要到時候開發(fā)商表示“怪我咯”，而你無言以對??！

　?。?）幼兒園不屬于 范圍內(nèi)，不要想當然；

　?。?）區(qū)域不同， 不同，辨別清楚再下手；

　　譬如某城市熱盤，小區(qū)對面就是九年制學(xué)校，旁邊還有一個幼兒園，但是抱歉讀不了！等等這樣的例子還有很多。

　?。?） 和學(xué)位差一字，差別也很大！學(xué)位房通俗的講就是，購你的房就能上這個學(xué)校，并且有據(jù)可依（*好可以寫在合同上）。 ，還是要劃片的，誰知道你能不能劃進好學(xué)校呢，畢竟劃片變動性太大，每年都有不同。

　　加油站旁邊的房子

　　加油站旁邊不要住?，F(xiàn)在汽車多了，加油站也多了，也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。

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