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一出手后悔一輩子這9種房子必貶值!
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:網(wǎng)絡(luò)綜合整理 閱讀 683 次
購房是每個家庭的大事,購的安全、購的放心是所有問題的關(guān)鍵。那么,如何才能購購到放心房,不被企業(yè)打折、讓利、低價等促銷手段所蒙蔽而權(quán)益受損呢?
一定要杜絕1秒敗家,2016年這9種房子必貶值,入手需謹慎,否則一出手就后悔一輩子!
無證銷售小產(chǎn)權(quán)房
購房想安心首看開發(fā)商的證件是否齊全,謹慎購購“小產(chǎn)權(quán)房”。首先,我們要了解購購“小產(chǎn)權(quán)房”的后果。
1、對于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上開發(fā)建設(shè)的房屋,由于土地性質(zhì)是“集體土地”,所以不屬于真正意義上的商品房,房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門,對此類房屋是不予辦理權(quán)屬登記;
2、“小產(chǎn)權(quán)房”無法辦理抵押、按揭貸款,不能進行交易;
3、發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,購房者的權(quán)益是得不到法律保護的。
“六證”是開發(fā)商的資質(zhì)證明,包括:
1.《國有土地使用證》,核實土地性質(zhì)是國有出讓土地還是集體土地;
2. 《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營許可證》,核實是否具有相應(yīng)法定開發(fā)資質(zhì)等級;
3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,核實工程規(guī)劃批準的用地位置和界限、規(guī)劃設(shè)計條件等是否和批準內(nèi)容一致;
4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,核實工程是否符合城市規(guī)劃設(shè)計要求;
5.《建筑工程施工許可證》,核實建筑工程開工建設(shè)的合法性;
6.《商品房預(yù)售許可證》,核實批準的預(yù)售樓盤、面積、套數(shù)和范圍、名稱是否一致。市民還要認真查看購房協(xié)議合同的全部內(nèi)容,看是否有不公正、侵犯自己合法權(quán)益的條款。
目前市面上證件不齊全提前銷售已屢見不鮮,但銷售半年以上仍未有預(yù)售證的親們可要注意了。
小開發(fā)商社區(qū)
小編覺得這純屬于高能陷阱!畢竟是期房,前期購房的時候說的如仙境般美麗,后期施工交樓的時候卻發(fā)現(xiàn)“理想是豐滿的,現(xiàn)實是骨感的”,各種問題如暖氣管道入戶多長問題、飄窗陽臺黑屋等讓你深深無奈。
樂居君強烈建議不要只貪圖便宜以所謂的高性價購購小開發(fā)商小體量社區(qū),還是貨比三家看看經(jīng)驗豐富品牌項目如何再做決定。
容積率超6的盤
或許你想問容積率是個什么鬼!容積率就是建筑面積除以占地面積。住宅容積率一般在土地拍賣時已確定,只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問題了。對同一小區(qū)而言,容積率較小,則房價較高;容積率較大,則房價較低。對于 一個樓盤的容積率大好還是小好,業(yè)內(nèi)人士普遍達成的觀點是:容積率越高的小區(qū),居住舒適度越低,反之,容積率越低的小區(qū),居住舒適度也就越高。
容積率高的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜,必定會帶來高密度的居住人口,導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)生活舒適度下降。另外,高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、會所以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。
說的再直觀點:比如你所住的樓總共有7層,假想一下現(xiàn)在同樣的樓總共有50層!那么是不是坐電梯、倒垃圾、生活噪音、防盜安全隱患、門外草坪的狗屎、還有旁邊超市的排隊隊伍長度、門口公路擁堵都開始讓人變得難以忍受了?
這就好比:
容積率為5.5的豫森城住起來沒有容積率為4.6的永恒理想世界舒服;
容積率為3的中海錦苑住起來沒有容積率為2.6的永威迎賓府舒服;
容積率為1.46的建業(yè)海馬九如府和1.02的鄭地美景東望則為置業(yè),舒適度高;
環(huán)線高架旁的房
小區(qū)在高架旁到底應(yīng)該怎么辦?感覺好煩惱。雖說在高架旁交通算是便利了,但是也會很吵。如果早晨很早就被吵醒,那白天的工作怎么辦?要是家里有學(xué)生就更糟糕了,難道高考前晚還讓他聽噪音?老人好不容易退休了,在家享清福了吧,尼瑪從早到晚的來來回回車輛吵吵的厲害,這日子能過不能過啦?
主干道十字路口、高速路快速路夾雜的樓盤
地處十字路口的樓盤或許不少,但是如果是在繁華路段和高速路、快速路夾雜的地段,親,看房的時候或許不少人會覺得,交通棒棒噠,還木有高架!我相信憑借你脆弱的小心臟,可能有點承受不了下面這樣的事實——入住之后吵吵噠,樓層越高越鬧騰,50分貝以上的噪音橫穿二模,欲哭無淚……
周邊有工廠、垃圾焚燒廠的不能購
霧霾已經(jīng)如此嚴重,職業(yè)病已經(jīng)無法避免,購房還是遠離電廠、垃圾焚燒廠等容易產(chǎn)生污染氣體不利健康的地塊吧!不然,就算你貪圖就近購的房,后期也會分外后悔!高能陷阱,在這些地方購房的親們請注意!
周邊雜亂環(huán)境、大型菜市場邊不能購
現(xiàn)在對于一個家庭來說,誰*寶貴?答案毋庸置疑:孩子!看看熱播劇里就知道大家對于孩子上學(xué)的事兒有多重視,有些家長甚至不惜一擲百萬金就為了緊靠學(xué)校的小區(qū),有錢,任性!再瞅瞅電影上映的時候朋友圈里的催淚勁兒,就知道獨生子女對于一個家庭而言意味著什么。所以周邊環(huán)境雜亂、有大型菜市場的樓盤,小編還是慎重建議大家慢點下手,想好了再購房。
沒有優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)的地段慎重考慮
這年頭,為了一套緊靠學(xué)校的小區(qū),家長都是很拼的。小編在這里提醒大家,有幾種情況要擦亮眼,不要到時候開發(fā)商表示“怪我咯”,而你無言以對??!
?。?)幼兒園不屬于 范圍內(nèi),不要想當然;
?。?)區(qū)域不同, 不同,辨別清楚再下手;
譬如某城市熱盤,小區(qū)對面就是九年制學(xué)校,旁邊還有一個幼兒園,但是抱歉讀不了!等等這樣的例子還有很多。
?。?) 和學(xué)位差一字,差別也很大!學(xué)位房通俗的講就是,購你的房就能上這個學(xué)校,并且有據(jù)可依(*好可以寫在合同上)。 ,還是要劃片的,誰知道你能不能劃進好學(xué)校呢,畢竟劃片變動性太大,每年都有不同。
加油站旁邊的房子
加油站旁邊不要住?,F(xiàn)在汽車多了,加油站也多了,也許有人會為了圖方便而選個離加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物體,比如鉛等等,對健康危害極大;另外加油站旁邊的車輛停泊和啟動噪音非常大。
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