購(gòu)房是每個(gè)家庭的大事，購(gòu)的安全、購(gòu)的放心是所有問(wèn)題的關(guān)鍵。那么，如何才能購(gòu)購(gòu)到放心房，不被企業(yè)打折、讓利、低價(jià)等促銷(xiāo)手段所蒙蔽而權(quán)益受損呢?

    一定要杜絕1秒敗家，2016年這9種房子必貶值，入手需謹(jǐn)慎，否則一出手就后悔一輩子！

　　無(wú)證銷(xiāo)售小產(chǎn)權(quán)房

　　購(gòu)房想安心首看開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全，謹(jǐn)慎購(gòu)購(gòu)“小產(chǎn)權(quán)房”。首先，我們要了解購(gòu)購(gòu)“小產(chǎn)權(quán)房”的后果。

　　1、對(duì)于在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，由于土地性質(zhì)是“集體土地”，所以不屬于真正意義上的商品房，房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理部門(mén)，對(duì)此類(lèi)房屋是不予辦理權(quán)屬登記；

　　2、“小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)法辦理抵押、按揭貸款，不能進(jìn)行交易；

　　3、發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，購(gòu)房者的權(quán)益是得不到法律保護(hù)的。

　　“六證”是開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)證明，包括：

　　1.《國(guó)有土地使用證》，核實(shí)土地性質(zhì)是國(guó)有出讓土地還是集體土地;

　　2. 《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)許可證》，核實(shí)是否具有相應(yīng)法定開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí);

　　3.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，核實(shí)工程規(guī)劃批準(zhǔn)的用地位置和界限、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等是否和批準(zhǔn)內(nèi)容一致;

　　4.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，核實(shí)工程是否符合城市規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;

　　5.《建筑工程施工許可證》，核實(shí)建筑工程開(kāi)工建設(shè)的合法性;

　　6.《商品房預(yù)售許可證》，核實(shí)批準(zhǔn)的預(yù)售樓盤(pán)、面積、套數(shù)和范圍、名稱(chēng)是否一致。市民還要認(rèn)真查看購(gòu)房協(xié)議合同的全部?jī)?nèi)容,看是否有不公正、侵犯自己合法權(quán)益的條款。

　　目前市面上證件不齊全提前銷(xiāo)售已屢見(jiàn)不鮮，但銷(xiāo)售半年以上仍未有預(yù)售證的親們可要注意了。

　　小開(kāi)發(fā)商社區(qū)

　　小編覺(jué)得這純屬于高能陷阱！畢竟是期房，前期購(gòu)房的時(shí)候說(shuō)的如仙境般美麗，后期施工交樓的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)“理想是豐滿(mǎn)的，現(xiàn)實(shí)是骨感的”，各種問(wèn)題如暖氣管道入戶(hù)多長(zhǎng)問(wèn)題、飄窗陽(yáng)臺(tái)黑屋等讓你深深無(wú)奈。

　　樂(lè)居君強(qiáng)烈建議不要只貪圖便宜以所謂的高性?xún)r(jià)購(gòu)購(gòu)小開(kāi)發(fā)商小體量社區(qū)，還是貨比三家看看經(jīng)驗(yàn)豐富品牌項(xiàng)目如何再做決定。

　　容積率超6的盤(pán)

　　或許你想問(wèn)容積率是個(gè)什么鬼！容積率就是建筑面積除以占地面積。住宅容積率一般在土地拍賣(mài)時(shí)已確定，只有什么產(chǎn)品適合什么容積率的問(wèn)題了。對(duì)同一小區(qū)而言，容積率較小，則房?jī)r(jià)較高;容積率較大，則房?jī)r(jià)較低。對(duì)于 一個(gè)樓盤(pán)的容積率大好還是小好，業(yè)內(nèi)人士普遍達(dá)成的觀點(diǎn)是：容積率越高的小區(qū)，居住舒適度越低，反之，容積率越低的小區(qū)，居住舒適度也就越高。

　　容積率高的住宅項(xiàng)目意味著小區(qū)內(nèi)房子建得密雜，必定會(huì)帶來(lái)高密度的居住人口，導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會(huì)對(duì)小區(qū)內(nèi)的健身場(chǎng)所、兒童活動(dòng)區(qū)域、會(huì)所以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

　　說(shuō)的再直觀點(diǎn)：比如你所住的樓總共有7層，假想一下現(xiàn)在同樣的樓總共有50層!那么是不是坐電梯、倒垃圾、生活噪音、防盜安全隱患、門(mén)外草坪的狗屎、還有旁邊超市的排隊(duì)隊(duì)伍長(zhǎng)度、門(mén)口公路擁堵都開(kāi)始讓人變得難以忍受了?

　　這就好比：

　　容積率為5.5的豫森城住起來(lái)沒(méi)有容積率為4.6的永恒理想世界舒服；

　　容積率為3的中海錦苑住起來(lái)沒(méi)有容積率為2.6的永威迎賓府舒服；

　　容積率為1.46的建業(yè)海馬九如府和1.02的鄭地美景東望則為置業(yè)，舒適度高；

　　環(huán)線高架旁的房

　　小區(qū)在高架旁到底應(yīng)該怎么辦？感覺(jué)好煩惱。雖說(shuō)在高架旁交通算是便利了，但是也會(huì)很吵。如果早晨很早就被吵醒，那白天的工作怎么辦？要是家里有學(xué)生就更糟糕了，難道高考前晚還讓他聽(tīng)噪音？老人好不容易退休了，在家享清福了吧，尼瑪從早到晚的來(lái)來(lái)回回車(chē)輛吵吵的厲害，這日子能過(guò)不能過(guò)啦？

　　主干道十字路口、高速路快速路夾雜的樓盤(pán)

　　地處十字路口的樓盤(pán)或許不少，但是如果是在繁華路段和高速路、快速路夾雜的地段，親，看房的時(shí)候或許不少人會(huì)覺(jué)得，交通棒棒噠，還木有高架！我相信憑借你脆弱的小心臟，可能有點(diǎn)承受不了下面這樣的事實(shí)——入住之后吵吵噠，樓層越高越鬧騰，50分貝以上的噪音橫穿二模，欲哭無(wú)淚……

　　周邊有工廠、垃圾焚燒廠的不能購(gòu)

　　霧霾已經(jīng)如此嚴(yán)重，職業(yè)病已經(jīng)無(wú)法避免，購(gòu)房還是遠(yuǎn)離電廠、垃圾焚燒廠等容易產(chǎn)生污染氣體不利健康的地塊吧！不然，就算你貪圖就近購(gòu)的房，后期也會(huì)分外后悔！高能陷阱，在這些地方購(gòu)房的親們請(qǐng)注意！

　　周邊雜亂環(huán)境、大型菜市場(chǎng)邊不能購(gòu)

　　現(xiàn)在對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，誰(shuí)*寶貴？答案毋庸置疑：孩子！看看熱播劇里就知道大家對(duì)于孩子上學(xué)的事兒有多重視，有些家長(zhǎng)甚至不惜一擲百萬(wàn)金就為了緊靠學(xué)校的小區(qū)，有錢(qián)，任性！再瞅瞅電影上映的時(shí)候朋友圈里的催淚勁兒，就知道獨(dú)生子女對(duì)于一個(gè)家庭而言意味著什么。所以周邊環(huán)境雜亂、有大型菜市場(chǎng)的樓盤(pán)，小編還是慎重建議大家慢點(diǎn)下手，想好了再購(gòu)房。

　　沒(méi)有優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)的地段慎重考慮

　　這年頭，為了一套緊靠學(xué)校的小區(qū)，家長(zhǎng)都是很拼的。小編在這里提醒大家，有幾種情況要擦亮眼，不要到時(shí)候開(kāi)發(fā)商表示“怪我咯”，而你無(wú)言以對(duì)??！

　?。?）幼兒園不屬于 范圍內(nèi)，不要想當(dāng)然；

　?。?）區(qū)域不同， 不同，辨別清楚再下手；

　　譬如某城市熱盤(pán)，小區(qū)對(duì)面就是九年制學(xué)校，旁邊還有一個(gè)幼兒園，但是抱歉讀不了！等等這樣的例子還有很多。

　?。?） 和學(xué)位差一字，差別也很大！學(xué)位房通俗的講就是，購(gòu)你的房就能上這個(gè)學(xué)校，并且有據(jù)可依（*好可以寫(xiě)在合同上）。 ，還是要?jiǎng)澠?，誰(shuí)知道你能不能劃進(jìn)好學(xué)校呢，畢竟劃片變動(dòng)性太大，每年都有不同。

　　加油站旁邊的房子

　　加油站旁邊不要住?，F(xiàn)在汽車(chē)多了，加油站也多了，也許有人會(huì)為了圖方便而選個(gè)離加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物體，比如鉛等等，對(duì)健康危害極大;另外加油站旁邊的車(chē)輛停泊和啟動(dòng)噪音非常大。

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