繼推出停建80平方米以下小戶型、大幅減少商品房類住宅用地供應(yīng)，適度減少酒店類用地供應(yīng)等一系列措施后，三亞城市轉(zhuǎn)型升級再出新政：一般性純地產(chǎn)項(xiàng)目不再開發(fā)，一般性度假酒店不做。這也是三亞房地產(chǎn)市場推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的一措施。

  為保護(hù)一線海景地這一稀缺寶貴資源，實(shí)現(xiàn)社會收益的較大化，早在幾年前，三亞決定，一線海景地原則上不再用于商品房房地產(chǎn)開發(fā)。雖然是旅游城市，但三亞在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，仍然存在房地產(chǎn)業(yè)所占比例偏大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較弱問題。

  一直以來，三亞市房地產(chǎn)項(xiàng)目以商業(yè)住宅樓為主。再加上三亞85%以上的商品房銷給島外購房者，很多業(yè)主將閑置房屋租賃給游客，稀釋了三亞支柱產(chǎn)業(yè)之一的酒店業(yè)收入。這其中，低成本低租金的小戶型尤甚。2014年，三亞市出臺了商品房戶型管理決定，2014年4月3日起，不再審批80平方米以下小戶型商品房項(xiàng)目，之前經(jīng)過審批的，仍可按原計(jì)劃建設(shè)。同時(shí)，為加強(qiáng)土地資源管理，嚴(yán)格控制規(guī)劃指標(biāo)，有效推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向“高端、適度、有序”發(fā)展，2015年，三亞大幅減少商品房類住宅用地供應(yīng)，適度減少酒店類用地供應(yīng)，只有3.6%的土地出讓用于房地產(chǎn)，單純的房地產(chǎn)項(xiàng)目不再審批。不僅不再新批純房地產(chǎn)項(xiàng)目，為建設(shè)國際化熱帶濱海旅游精品城市，三亞在城市“雙修”“雙城”建設(shè)過程中，甚至叫停一些純房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中，置換兩處房地產(chǎn)項(xiàng)目，改建為市民果園和紅樹林公園。

  國際化熱帶濱海旅游精品城市的響亮招牌也吸引了一大批酒店。近年來，洲際、喜達(dá)屋、希爾頓等16家國際酒店管理集團(tuán)、35個(gè)品牌、41家酒店落戶三亞，使得三亞成為中國酒店國際化水平較高、盈利能力較強(qiáng)的城市之一。高端度假酒店扎堆伴隨而來的是，接待能力過剩，酒店開房率下降。

  “一般性度假酒店不再建，要建酒店綜合體”，這是三亞城市轉(zhuǎn)型升級的另一新政。目前，隨著三亞亞特蘭蒂斯酒店、三亞灣紅樹林度假世界等旅游綜合體的陸續(xù)建成開業(yè)，三亞旅游3.0版再提檔升級，向國際化熱帶濱海旅游精品城市邁進(jìn)了一步。

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