國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的3月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有62個(gè)；環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為5.4%，較低為下降0.7%。國家統(tǒng)計(jì)局城市司統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，絕大多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比上漲，上漲城市個(gè)數(shù)比上月大幅增加，總體漲幅擴(kuò)大。

面臨回調(diào)壓力

中原地產(chǎn)研究報(bào)告指出，3月樓市量價(jià)齊升，后續(xù)市場(chǎng)不僅面臨自然回調(diào)壓力，滬深等城市更是面臨嚴(yán)厲的調(diào)控政策。滬深先行指標(biāo)已經(jīng)持續(xù)大幅回落，3月末兩地中原報(bào)價(jià)指數(shù)均跌破50%，即報(bào)價(jià)下跌房源已經(jīng)超過上漲房源。政策的短期效應(yīng)已現(xiàn)，市場(chǎng)將逐步進(jìn)入調(diào)整。同時(shí)，全國絕大部分省市仍在出臺(tái)政策激活市場(chǎng)以消化庫存，該類省份占比近半。盡管政策干預(yù)可以改變短期市場(chǎng)格局，中長期的樓市走向依然取決于供求關(guān)系的基本面，歸根結(jié)底體現(xiàn)的是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市吸引力。

一線城市房價(jià)漲幅較大，反過來可能會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化一線城市房價(jià)的看漲預(yù)期。相比來看，三線城市房價(jià)難以大漲。

樓市分化依舊

二手住宅市場(chǎng)也出現(xiàn)快速升溫。與上月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有54個(gè)；環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，較高漲幅為9.3%，較低為下降0.7%。3月北京、上海、深圳的二手住宅環(huán)比增速分別是6.3%、6.2%、4.7%。

劉建偉表示，盡管絕大多數(shù)城市房價(jià)環(huán)比都出現(xiàn)上漲，但城市間漲幅差異仍然較大，上漲過快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市，房價(jià)漲幅遠(yuǎn)高于其他城市，其余二、三線城市房價(jià)走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)。

值得注意的是，部分二線城市新建住宅價(jià)格增幅已趕超一線城市。3月，合肥市和廈門市環(huán)比增幅分別達(dá)到4.6%和5.3%，均超過北京、上海、深圳3月的環(huán)比增幅。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，商品房銷售增速大幅回溫，其向下傳導(dǎo)和向外分流效應(yīng)明顯。房地產(chǎn)總體政策面的放松已經(jīng)持續(xù)一年半，成交復(fù)蘇由一線向二線、向三四線城市分層向下傳導(dǎo)的趨勢(shì)逐漸明朗。但二線城市若量價(jià)升溫過快，也可能面臨政策收緊。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，整體市場(chǎng)交易量在萎縮，下半年會(huì)回歸理性。二季度將是交易量萎縮，市場(chǎng)調(diào)整的周期。此外，三四線城市去庫存不是靠貨幣政策、降息和減稅就能解決的，較根本是要讓產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、人口布局和公共資源分配更合理。將創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)就業(yè)機(jī)會(huì)的產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)醫(yī)療、教育資源遷去三四線城市，增加人口的凈流入，以此來消化房地產(chǎn)庫存。

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