事件回顧：2015年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會三部委聯(lián)合發(fā)布通知調(diào)整公積金貸款頭付比例二套房商業(yè)貸款從此前的7成頭付降低為4成頭付，距降低頭付新政發(fā)布不到半公里，財政部和國家稅務(wù)總局也發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》營業(yè)稅免征5年改2年。全國的目光都聚焦到房地產(chǎn)市場，對于翹頭等待放松政策的房企和購房者來說，這無疑是巨大的利好!

 “330政策”是房地產(chǎn)市場的一個重要節(jié)點，政策的利好超出了人們的預(yù)期，仿佛回到了5年前的寬松時代，如今，“330政策”出臺已近一年，海南房地產(chǎn)市場的變化如何?據(jù)新浪樂居監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，2015年1-12月，海南商品房累計成交71385套，成交總面積為611.78萬㎡，成交均價為10753元/㎡，成交套數(shù)同比2014年全年上漲10%。根據(jù)數(shù)據(jù)我們看到，新房市場在經(jīng)歷2014年的低潮期后2015年逐漸回暖。對于二手房市場，330政策帶來的影響如何?樂居記者前往中介門店及銀行進(jìn)行走訪。

    中介：來客量上升成交回暖

    2015年高層密集表態(tài)房地產(chǎn)“去庫存”，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。有分析稱，“去庫存”將成為2016年樓市發(fā)展的重中之重。據(jù)統(tǒng)計，全國商品房待售面積68632萬平方米。去庫存給經(jīng)紀(jì)行業(yè)帶來了新的想象力。記者在國貿(mào)路萬燈地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小陳處了解到，二手房市場在去年年初就已開始回暖，3月30日的政策出臺之后，來門店了解房源和看房的客群數(shù)量有了很大的提升，畢竟?jié)M兩年免征營業(yè)稅和頭付降低是非常誘人的。但是成交量并沒有特別大的提升，二手房市場與新房市場置業(yè)人群不同，二手房市場的購房者主要是剛需及改善型的本地購房者居多。總體而言，相對于2013年二手房市場好的太多。

    調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，各經(jīng)紀(jì)門店的客流量還是蠻多的，記者在和平大道的中介門店經(jīng)過半公里的統(tǒng)計，有4位客戶進(jìn)出門店。淘房房地產(chǎn)的小新告訴記者，營業(yè)稅免征期5改2后，來店面掛房源的業(yè)主開始增多，330政策的影響還是很顯著的，成交也有所改善，但是二手房的成交高潮應(yīng)該是從去年8月份開始的，來客量和成交量都有很大幅度的上升，去年6月份開始，證券市場重挫，緊接著受到北上廣深房價大幅上漲，也許是受到這些因素影響吧，加上大量的房地產(chǎn)利好政策，來店面咨詢和掛房源的業(yè)主都特別多，成交量開始大幅攀升。在去年8月份，小新自己就成交了4套二手房。

    銀行：貸款業(yè)務(wù)量上升

    記者在平安銀行了解到，去年330政策出臺之后，住房貸款業(yè)務(wù)量就開始上升，加上去年央行多次降息，更多的購房者選擇了住房按揭貸款。330政策刺激了地產(chǎn)需求，貸款業(yè)務(wù)量主要來自新房市場，二手房的業(yè)務(wù)量增長幅度也很大，主要為本地的剛性需求。

    央行的降息、330政策的降頭付，無疑都對房地產(chǎn)起了積極作用，頭付下調(diào)降低了購房門檻，增加邊際購房需求，并且可以吸收銀行的新增資金進(jìn)入房市，直接激活了市場活力，330政策作為地產(chǎn)政策的重要節(jié)點，推動了二手房市場釋放盤源并激活了市場成交氣氛。銀行的住房按揭貸款業(yè)務(wù)量的上漲是房地產(chǎn)回暖較好的證明。

    購房者：從觀望到入手

    330政策較直接的影響群體就是購房者，購房者的購購能力提升，對于剛需的購房者而言，政策的環(huán)境給他們帶來了合適的入市時機。記者在房田地產(chǎn)門店遇到了前來簽協(xié)議的劉女士，劉女士說從去年開始一直在尋找二手房，終于入手了。劉女士說身邊的很多朋友也是從去年開始關(guān)注二手房的，在政策利好不斷的沖擊下心有所動，同時也在害怕房價會漲上去，在不斷的選擇中找到了心儀的房子，從較開始的觀望到后來的成交。問及330政策對其的影響時，劉女士表示，330政策出臺帶來了實實在在的利好，可選的房源多了許多，頭付比例的降低提升了自己的購房預(yù)算，可以考慮更好的小區(qū)了。

    像劉女士這樣的購房者還有很多，海南房地產(chǎn)經(jīng)歷了漲漲跌跌的復(fù)雜過程，購房者多了一分的理性。但是面對著政策不斷的刺激以及北上廣深的漲漲漲，害怕踏空也成為了許多購房者的心理。在海南從事地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)6年的傳斌說，政策的寬松帶來了剛需購房者入市的好時機，怕踏空的心理每個人都有，但是并不需要過分擔(dān)心。

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