伴隨著春節(jié)長(zhǎng)假的結(jié)束,經(jīng)過短暫休眠的房地產(chǎn)市場(chǎng)也蓄勢(shì)待發(fā),筆者了解到,目前大部分樓盤項(xiàng)目正在著手春節(jié)之后的營(yíng)銷推廣,再加上節(jié)前央行出臺(tái)的降頭付新政,在“雙引擎”的作用下,業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)節(jié)后一門博大精深的學(xué)問,本期,筆者整理了以下幾點(diǎn)重大購(gòu)房事項(xiàng),看了讓你絕不吃虧。

沙盤漂亮、外觀大氣要警惕

走進(jìn)售樓大廳,頭先映入眼簾的必然是擺在正中的沙盤,做的精致漂亮、高端大氣,道路整潔寬敞,商業(yè)區(qū)域熱鬧非凡,從沙盤上看確實(shí)是一個(gè)相當(dāng)不錯(cuò)的小區(qū)。另一方面,有的小區(qū)外觀建得十分高大上,看上去 ,購(gòu)下這的房子似乎是件特別有面子的事。但是中國(guó)有句古話叫“金玉其外、敗絮其中”,沙盤建得再漂亮,外立面建得再豪華也僅僅是徒有其表,因?yàn)槟阗?gòu)房不能光看長(zhǎng)相,也得看實(shí)力,如果房子里面不好,外表的東西再好也是白搭。

準(zhǔn)現(xiàn)房不一定沒風(fēng)險(xiǎn)

相信絕大多數(shù)人購(gòu)房還是更傾向于購(gòu)現(xiàn)房,尤其是對(duì)現(xiàn)在的購(gòu)房者而言,現(xiàn)房實(shí)際上比期房也貴不了多少,因此更多人選擇購(gòu)現(xiàn)房。相比期房,現(xiàn)房的質(zhì)量更有保障,同時(shí)其居住體驗(yàn)也能直觀的展示到購(gòu)房者面前。購(gòu)現(xiàn)房時(shí)又會(huì)碰到“準(zhǔn)現(xiàn)房”這一類房源,所謂準(zhǔn)現(xiàn)房指的是房屋主體大致完工,但小區(qū)綠化和配套等尚未完工。這樣的房子也可以稱之為現(xiàn)房,但購(gòu)房者依然不可掉以輕心,如果碰上無良開發(fā)商,剩下的收尾工程不好好做,留下一條臭水溝就稱為小區(qū)綠化,或者不全不好的小區(qū)配套,這樣的房子往后住進(jìn)去也著實(shí)糟心。

許多人搶的房子未必值得購(gòu)

正所謂“奇貨可居”,好的房子必然能引來眾人爭(zhēng)搶,雖然一定程度上能說明這樣的房子確實(shí)有某些突出的優(yōu)點(diǎn),但同樣存在一些問題。有的開發(fā)商為了營(yíng)造自家房子十分搶手的場(chǎng)面,有時(shí)會(huì)請(qǐng)來“房托”來干擾購(gòu)房者的判斷,或者說一處房子確實(shí)有許多人爭(zhēng)搶,這同樣也會(huì)影響購(gòu)房者的判斷,受情緒感染在沖動(dòng)下購(gòu)了這里的房子,但較后卻發(fā)現(xiàn)這樣的房子并不適合自己。因此許多人爭(zhēng)搶的房子并不是真的適合在自己,購(gòu)房還是要從自身出發(fā)、從實(shí)際出發(fā),適合自己的房子才是好房子。

再迎利好政策,現(xiàn)在購(gòu)房是好時(shí)機(jī)?

去年密集的樓市利好政策讓購(gòu)房環(huán)境變得的好,五次降息四次降準(zhǔn)讓購(gòu)房后的月供降至歷史較低,還貸壓力進(jìn)一步減輕,而在去年,頭付比例降至25%,也讓購(gòu)房門檻變得更低,有需要的購(gòu)房者購(gòu)房成為可能。因此不少消費(fèi)者都很想知道,在這樣一個(gè)密集利好政策爭(zhēng)相出臺(tái)時(shí)期,現(xiàn)在購(gòu)房到底合適不合適?對(duì)此,有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,選擇現(xiàn)在購(gòu)房確實(shí)是個(gè)好時(shí)機(jī),頭先是樓市政策確實(shí)很好,給予購(gòu)房者一個(gè)十分寬松的購(gòu)房環(huán)境,購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本較低;另一方面來說,這一輪的利好政策還未停止,今年新出臺(tái)的頭付比例降至兩成即可說明這一點(diǎn),在政府的大力推動(dòng)下,樓市必定迎來新的發(fā)展時(shí)期,如果你是剛需購(gòu)房者,此時(shí)不妨果斷入市。

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